АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Воронеж Дело №А14-6108/2024
«30» апреля 2025 года
Резолютивная часть решения принята «20» ноября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено «30» апреля 2025 года
Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬБИОН-2002» (ОГРН <***>, ИНН <***>), НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД,
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОБРОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,
о взыскании 15 815,00 руб. убытков,
при участии в судебном заседании:
от истца (участвовал в судебном заседании в режиме веб-конференции): ФИО2, доверенность 1014-ЦО от 27.02.2023, диплом, паспорт;
от ответчика: ФИО3, доверенность б/н от 18.09.2024, удостоверение адвоката, ордер от 18.09.2024 №771;
от третьего лица: не явился, извещен;
установил:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН-2002" (истец - далее) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОБРОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ответчик - далее) о взыскании 15 815,00 руб. убытков.
Определением суда от 17.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
От ответчика 21.05.2024 поступили письменные возражения на исковое заявление с приложенными к нему документами.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывал, что к исковому заявлению, в качестве доказательства, подтверждающего факт оказания ООО «Бобровская управляющая компания» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, приложен акт от 18.12.2023, который не соответствует требованиям законодательства и правовому подходу, указанному в разъяснениях Верховного Суда РФ, составлен зависимыми от истца работниками, приложенные фотографии составлены с нарушением норм законодательства и не подтверждают, что ООО «Бобровская управляющая компания» 18.12.2023 ненадлежащим образом осуществляла работы по управлению общим имуществом МКД, а также, что вообще имел место сход снега (наледи) с крыши или козырька МКД; иных, допустимых (оформленных в соответствии с требованиями законодательства) доказательств причинения ответчиком истцу ущерба, в связи с оказанием услуг ООО «Бобровская управляющая компания» в данном МКД, 18.12.2023 ненадлежащего качества и схода снега с крыши МКД на вывеску, истцом суду не представлено; кроме того, возражая против удовлетворения требований, ответчик полагает, что размещенная на козырьке помещения конструкция является рекламной, истцом не представлено доказательств правомерности размещения спорной конструкции с использованием общего имущества жилого дома, в связи с чем, отсутствуют основания для обращения истца с настоящими исковыми требованиями.
От истца 31.05.2024 через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв ответчика.
Поступившие в материалы дела отзыв ответчика и письменные возражения истца на отзыв с приложенными к нему документами, на основании ст.ст.75,159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.
Определением суда от 10.06.2024 осуществлен переход к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.
В судебное заседание 06.11.2024 третье лицо не явилось, в соответствии со ст.156 АПК РФ, судебное заседание проводилось в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения.
Истец поддерживал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил позицию по делу.
Ответчик исковые требования не признал по ранее изложенным доводам, пояснил позицию по делу.
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 20.11.2024.
В продолженное после перерыва судебное заседание явился представитель ответчика с теми же полномочиями, представитель истца не явился, извещен.
Суд установил, что от истца 08.11.2024 через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы, 15.11.2024 через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик исковые требования не признает по ранее изложенным доводам, пояснил позицию по делу.
Суд в соответствии со ст.159 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные документы.
Как следует из материалов дела, что ООО «Альбион-2002» (далее также – Истец) является Арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: Воронежская обл., <...>, общей площадью 138,8 кв. м., этаж цокольный, на основании Договора аренды нежилого помещения №342/22 от «26» апреля 2022 года (далее – Договор).
В соответствии с п.п.1.1-1.3 Договора, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: Воронежская область, <...>, общей площадью 138,8 кв. м, этаж цокольный (далее - Помещение).
Передаваемое Арендодателем в аренду Помещение обозначено на поэтажном плане и включает в себя следующие номера помещений по поэтажному плану: № 1-3 (Приложение № 1 к настоящему договору - схема).
Помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «19» января 2016 г. сделана запись регистрации № 36-36/015-36/015/030/2016-8/2, кадастровый номер 36:02:0100116:171.
Арендодатель гарантирует, что передаваемое по Договору Помещение, на момент подписания и государственной регистрации Договора, не находится в залоге, доверительном управлении, под арестом, не передано в аренду, ссуду, не является предметом спора, к нему не применены меры по обеспечению иска, в отношении Помещения нет ограничений по его целевому использованию согласно п. 1.3 Договора, Помещение не обременено правами третьих лиц каким-либо иным образом, и что на момент подписания и государственной регистрации настоящего договора Арендодатель не имеет задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
Помещение будет использоваться Арендатором в качестве магазина розничной купли-продажи алкогольной и табачной продукции, товаров народного потребления, продовольственных товаров и прочей продукции.
Разделом 2 и 3 Договора закреплены права и обязанности Арендатора и Арендодателя.
Арендатор обязан использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.
Содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной безопасности режимного характера.
Обеспечить уборку прилегающей территории от мусора в границах 5 (Пяти) метров по периметру Помещения.
Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора в согласованное с Арендатором время.
Вносить арендную плату согласно условиям раздела 4 настоящего Договора (п.п. 2.2.1.- 2.2.4 Договора).
Кроме того, истец не вносит плату за содержание общего имущества и иные коммунальные платежи на расчетный счет ответчика.
В силу п. 4.1 Договора истцом Арендодателю вносится постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы по Договору аренды.
Согласно п. 4.3.1 Договора, переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных Арендатором в арендуемом помещении: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию. Указанный в настоящем пункте перечень услуг является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
При этом в переменную часть арендной платы по Договору не включены услуги по содержанию общего имущества.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки в размере реального ущерба.
Арендодатель отвечает за недостатки помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
Стороны несут эксплуатационную ответственность за сохранность и содержание инженерных систем в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности.
Помещение передано истцу во временное владение и пользование (аренду) на основании Акта приема-передачи.
18.12.2023 в результате ненадлежащего исполнения, по мнению истца, ООО «Бобровская управляющая компания» (далее также – Ответчиком) обязанностей по содержанию общедомового имущества (крыши), а именно: невыполнении (несвоевременном выполнении) работ по уборке с крыши снега (наледи) по адресу: <...>, была повреждена принадлежащая истцу информационная конструкция (вывеска).
Факт причиненного ущерба истец подтверждает:
- актом от 18.12.2023 года;
- фотоматериалами.
Размер ущерба истец подтверждает Спецификацией (Приложением №662 к Договору на изготовления информационных конструкций) от 12.01.2024 года.
В связи с чем, по мнению истца, в результате виновных действий ответчика, истцу был причинен материальный (реальный) ущерб.
С целью соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направления претензия №69 от 17.01.2024 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
При этом, ответчик в ответе на претензию указал, что факт обслуживания (управления) многоквартирным домом по адресу: Воронежская обл., <...>, подтвержден; указал на несоблюдение истцом процедуры фиксации ущерба; оспаривал законность установки информационной конструкции (вывески) на фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по уплате образовавшегося ушерба, а также оставление ответчиком претензии без удовлетворения, ООО «АЛЬБИОН -2002» обратился в суд с настоящим иском.
С целью подтверждения права на использования товарного знака, изображенного на информационной конструкции (вывеске), истец представил копию свидетельства на товарный знак №941016, выписку из Роспатента в отношении указанного товарного знака; для подтверждения факта приобретения, установки (эксплуатации) информационной конструкции (вывески) после заключения Договора аренды нежилого помещения №342/22 от 26.04.2022 истец представил смету и первичные документы в отношении поврежденной информационной конструкции; с целью подтверждения проведения работ по демонтажу поврежденной вывески, установке новой информационной конструкции истец представил первичные документы к Спецификации (Приложению №662 к Договору на изготовления информационных конструкций) от 12.01.2024 года.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Собственники помещений в многоквартирном доме в силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Ф) имеют право требовать устранения всех нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для наступления ответственности в виде возмещения вреда в соответствии с указанной нормой необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также размер причиненного вреда (убытков).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Т.е., в силу части 1 статьи 65 АПК РФ потерпевший обязан доказать, что причинитель вреда является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.
Исходя из толкования требований статей 15, 16 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 1069, 1071 Кодекса, - для удовлетворения исковых требований необходимо наличие доказательств, свидетельствующих о том, что вред причинен именно тем лицом, на которое указывает истец, о противоправности его действий (бездействия) и наличии причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, в совокупности с фактом и размером понесенного ущерба. При этом отсутствие хотя бы одного из совокупности указанных элементов свидетельствует об отсутствии оснований для возмещения вреда.
В пункте 5 Постановления N 7 также разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из данной нормы закона обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для предъявления требования по данному делу, возлагается на истца.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Подпунктом "б" пункта 2 части 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что крыши включаются в состав общего имущества.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354) (ред. от 11.04.2024).
Согласно пункту 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Порядок установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества установлен главой Х Правил N 354, согласно пунктам 105 - 110 указанных Правил определен следующий алгоритм:
- при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом;
- сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации;
- в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги; время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время;
- по окончании проверки составляется акт проверки; если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги;
- акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке; при уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами;
- если в ходе проверки между потребителем и исполнителем возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги то потребитель и исполнитель определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги; любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги;
- Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.
Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.
Пунктом 108 Правил N 354 предусмотрен срок проведения исполнителем проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, который составляет 2 часа с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.
В соответствии с пунктом 110(1) Правил N 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Истец в обоснование иска представил акт от 18.12.2023 установления размера ущерба вследствие повреждения рекламной вывески, в котором указано, что имуществу истца, вследствие падения снега с козырька крыши здания, где располагался торговый объект, причинен следующий ущерб: повреждены объемные световые буквы6 «Т» выстой 300 мм; «З» «И» «У» высотой 90 мм, в том числе представлены фотографии поврежденных букв и вывески, а также козырька дома.
Акт составлен комиссий в составе супервайзера ФИО4, администратора ФИО5, продавца-кассира ФИО6
Как установлено статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Обязанность по представлению в суд доказательств и доказыванию обстоятельств, обосновывающих требования и возражения стороны, возлагаются на эту сторону. Неисполнение этой обязанности влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия. Суд оценивает каждое доказательство в отдельности и в совокупности с другими.
Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ). Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что собственником помещения, на котором размещен спорный объект, входящим в состав многоквартирного жилого дома, является ФИО1 Данное помещение арендует ООО «Альбион-2002», которое осуществило монтаж информационной конструкции (вывески) «Сеть магазинов «У дома» БРИСТОЛЬ на козырьке входной группы.
Согласно ст. 36 ЖК РФ крыши также отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
Козырек над входом в помещение представляет собой ограждающую конструкцию, соответственно обязанность по содержанию такого имущества в силу статьи 138 ЖК РФ лежит на управляющей компании.
Исходя из изложенного, ответчик, как управляющая организация, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в том числе, очистку кровли от снега и наледи.
Между тем, проанализировав представленные в материалы дела доказательства суд считает, что вышеуказанные фотоматериалы в своей совокупности не позволяют сделать вывод о причастности и противоправности действий ответчика в результате падения снега с козырька крыши здания, из содержания акта не усматривается также противоправного характера в действиях управляющей компании по проведению работ по очистке крыши здания от снега, следовательно, истцом не доказан состав правонарушения, предусмотренного статьей 15 ГК РФ.
При этом, из содержания акта усматривается, что осмотр поврежденной конструкции произведен без участия представителя ответчика, акт также не содержит сведений о вызове представителя ответчика для осмотра поврежденной рекламной конструкции и составления акта.
Таким образом, при недоказанности факта противоправного поведения ответчика, обусловленного неисполнением им обязанностей, юридически значимая причинная связь между заявленными убытками и действиями ответчика не может считаться установленной.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, исходя из предмета и основания заявленного иска, представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании убытков является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
В связи с изложенным, результатом рассмотрения иска, судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца и возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬБИОН-2002» (ОГРН <***>, ИНН <***>), НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОБРОВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.
Судья Л.В. Пригородова