АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
15 ноября 2023 г.
Дело № А76-11638/2023
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 г.
Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочетковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Миасского городского округа, ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, . Миасс Челябинской области, о взыскании 75 557 руб. 80 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского городского округа (далее – истец, Администрация), 13.04.2023 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:34:1600033:24 за период с 28.08.2018 г. по 31.03.2023 г. в размере 68 271 руб. 69 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2019 по 07.04.2023 в размере 7 286 руб. 11 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга - 68 271 руб. 69 коп. за период с 08.04.2023 по день фактической уплаты, в размере, определенном исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Определением суда от 20.04.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Определением от 13.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 19.09.2023 судебное заседание назначено на 31.10.2023.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 31.10.2023 по 08.11.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик без правоустанавливающих документов и внесения платы использовал в период с 28.08.2018 по 31.03.2023 земельный участок с кадастровым номером 74:34:1600033:24, для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности нежилых помещений. В качестве нормативного обоснования требований истец ссылается на ст. 614, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 с 28.08.2018 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1600033:286, площадью 566,2 кв.м. и с 31.01.2022 нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1600033:294, площадью 295,4 кв.м., которые находятся в нежилом здании с кадастровым номером 74:34:1600033:59, площадью 3 351,5 кв.м., расположенном по адресу: <...>.
Нежилое здание с кадастровым номером 74:34:1600033:59 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 74:34:1600033:24, площадью 4895 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей под размещение и эксплуатацию нежилого здания. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером 74:34:1600033:59 находятся следующие нежилые помещения 74:34:1600033:286 площадью 566,2 кв.м., 74:34:1600033:287 площадью 34,2 кв.м., 74:34:1600033:288 площадью 33,1 кв.м., 74:34:1600033:289 площадью 22 кв.м., 74:34:1600033:290 площадью 571,3 кв.м., 74:34:1600033:291 площадью 87 кв.м., 74:34:1600033:292 площадью 548,2 кв.м., 74:34:1600033:293 площадью 265 кв.м., 74:34:1600033:294 площадью 295,4 кв.м., 74:34:1600033:295 площадью 458,1 кв.м., 74:34:1600033:296 площадью 536,7 кв.м., 74:34:1600033:175 площадью 3 488 кв.м.
Из искового заявления следует, что Администрации Миасского городского округа составил таблицу, на основании которой высчитана доля в праве собственности ИП ФИО1 на принадлежащие ему помещения (74:34:1600033:286, 74:34:1600033:294) пропорционально всем помещениям, расположенным в нежилых зданиях, находящихся на земельном участке, а именно:
№
Кадастровый номер помещения
Площадь, кв.м.
Доля в праве, %
1
74:34:1600033:54 (Нежилое здание)
2
74:34:1600033:208
11,8
0,09%
3
74:34:1600033:209
67,1
0,53%
4
74:34:1600033:211
17,3
0,14%
5
74:34:1600033:212
106,9
0,85%
6
74:34:1600033:215
17
0,13%
7
74:34:1600033:216
236,5
1,88%
8
74:34:1600033:217
34,5
0,27%
9
74:34:1600033:219
137,1
1,09%
10
74:34:1600033:221
20,6
0,16%
11
74:34:1600033:222
258,3
2,05%
12
74:34:1600033:225
52,8
0,42%
13
74:34:1600033:227
37,1
0,29%
14
74:34:1600033:232
17,9
0,14%
15
74:34:1600033:234
17,6
0,14%
16
74:34:1600033:235
16,9
0,13%
17
74:34:1600033:236
17,6
0,14%
18
74:34:1600033:240
17,9
0,14%
19
74:34:1600033:241
35,6
0,28%
20
74:34:1600033:242
17,9
0,14%
21
74:34:1600033:243
56,1
0,45%
22
74:34:1600033:248
11,9
0,09%
23
74:34:1600033:249
38,5
0,31%
24
74:34:1600033:252
72,7
0,58%
25
74:34:1600033:253
36,1
0,29%
26
74:34:1600033:255
17,7
0,14%
27
74:34:1600033:256
35,9
0,28%
28
74:34:1600033:257
38,4
0,30%
29
74:34:1600033:260
35,7
0,28%
30
74:34:1600033:55 (Нежилое здание)
31
74:34:1600033:269
136,4
1,08%
32
74:34:1600033:56 (Нежилое здание)
33
74:34:1600033:74
608,8
4,83%
34
74:34:1600033:75
16,5
0,13%
35
74:34:1600033:76
36,7
0,29%
36
74:34:1600033:77
366
2,90%
37
74:34:1600033:78
123,4
0,98%
38
74:34:1600033:79
17,6
0,14%
39
74:34:1600033:80
29,8
0,24%
40
74:34:1600033:81
83,6
0,66%
41
74:34:1600033:82
17
0,13%
42
74:34:1600033:83
85,7
0,68%
43
74:34:1600033:84
286,9
2,28%
44
74:34:1600033:85
68,2
0,54%
45
74:34:1600033:86
266,6
2,12%
46
74:34:1600033:87
339,6
2,69%
47
74:34:1600033:88
607,1
4,82%
48
74:34:1600033:89
266,5
2,11%
49
74:34:1600033:90
37,6
0,30%
50
74:34:1600033:91
103,1
0,82%
51
74:34:1600033:92
53
0,42%
52
74:34:1600033:94
54,7
0,43%
53
74:34:1600033:179
514,4
4,08%
54
74:34:1600033:181
198
1,57%
55
74:34:1600033:188
24,3
0,19%
56
74:34:1600033:189
331,8
2,63%
57
74:34:1600033:190
298,8
2,37%
58
74:34:1600033:59 (Нежилое здание)
59
74:34:1600033:265
1303,1
10,34%
60
74:34:1600033:286 (помещение, принадлежащее Ответчику)
566,2
4,49%
61
74:34:1600033:287
34,2
0,27%
62
74:34:1600033:288
33,1
0,26%
63
74:34:1600033:289
22
0,17%
64
74:34:1600033:290
571,3
4,53%
65
74:34:1600033:291
87
0,69%
66
74:34:1600033:292
548,2
4,35%
67
74:34:1600033:293
265
2,10%
68
74:34:1600033:294 (помещение, принадлежащее Ответчику)
295,4
2,34%
69
74:34:1600033:295
458,1
3,64%
70
74:34:1600033:296
536,7
4,26%
71
74:34:1600033:205
86,3
0,68%
72
74:34:1600033:206
18,4
0,15%
73
74:34:1600033:207
9,1
0,07%
74
74:34:1600033:213
35,9
0,28%
75
74:34:1600033:214
140,7
1,12%
76
74:34:1600033:218
16,7
0,13%
77
74:34:1600033:220
8,9
0,07%
78
74:34:1600033:223
17,1
0,14%
79
74:34:1600033:224
17,6
0,14%
80
74:34:1600033:228
17,3
0,14%
81
74:34:1600033:229
31,6
0,25%
82
74:34:1600033:230
17
0,13%
83
74:34:1600033:233
36,5
0,29%
84
74:34:1600033:237
18,6
0,15%
85
74:34:1600033:238
25,5
0,20%
86
74:34:1600033:239
20,3
0,16%
87
74:34:1600033:244
15,8
0,13%
88
74:34:1600033:245
30,5
0,24%
89
74:34:1600033:246
19
0,15%
90
74:34:1600033:247
37,9
0,30%
91
74:34:1600033:254
34,5
0,27%
92
74:34:1600033:258
72,4
0,57%
93
74:34:1600033:259
73,2
0,58%
94
74:34:1600033:250
212,4
1,69%
95
74:34:1600033:261
253,2
2,01%
96
74:34:1600033:169
123,3
0,98%
97
74:34:1600033:226
38,4
0,30%
ИТОГО
12 601,90
100,00%
Размер доли Ответчика рассчитан в таблице выше в пропорциональном порядке (S помещений, принадлежащая ИП ФИО1 / S всех помещений, находящихся в зданиях, которые расположены в пределах земельного участка * 100%) и составляет с 28.08.2018 г. – 4,49%; с 31.01.2022 г. – 6,83%
ИП ФИО1 с 28.08.2018 г. (после приобретения в собственность нежилого помещения с кадастровым номером 74:34:1600033:286, а затем нежилого помещения с кадастровым номером 74:34:1600033:294) не оформил надлежащим образом права на земельный участок, а также не вносил своевременно арендную плату согласно Постановлению Администрации Миасского городского округа № 2738 от 02.06.2017.
Отсутствие между сторонами в рассматриваемый период заключенного договора аренды при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельным участком не освобождает ответчика от внесения платы за такое пользование.
Таким образом, если бы Ответчик заключил с Истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:34:1600033:24, арендная плата за период с 28.08.2018 по 31.03.2023 составляла 68 271 руб. 69 коп.
Истец направил Ответчику досудебную претензию № 336/1.6 от 02.02.2023 в целях урегулирования спора, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена является
платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При отсутствии между собственником земельного участка и лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, расположенного на участке, договорных отношений, регулирующих порядок пользования участком и возмещения расходов по пользованию, собственник участка, в данном случае администрация, не лишена возможности предъявления ответчику требования о внесении платы за пользование участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Так, положениями статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным соответствующими нормативными правовыми актами размером арендной платы за такие земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.
Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 28.08.2018 по 31.03.2023.
В силу пункта 1 статьи 1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 г. «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:
Ап = Скад х Сап / 100% х К1 х К2 х К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в пропорциях)
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;
При расчете годовой платы за земельный участок произведен расчет с учетом норм, установленных Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области № 5 от 23.06.2017 г., Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 г., где используются следующие коэффициенты:
К1 – 1 установлен на основании Приложения 1 к Положению "О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа" к Решению Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области №5 от 23 июня 2017 г. (№п/п 7), вид разрешенного использования: Деловое управление;
К2 – 1 установлен на основании Приложения 2 к Положению "О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа" к Решению Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области №5 от 23 июня 2017 г. (№п/п 2), территориальное расположение: прочие территории Миасского городского округа;
К3 – 1 установлен на основании ч. 11 ст. 1 Закона № 257-ЗО, прочие категории арендаторов.
Ставка арендной платы за землю (Сап) – 3 % установлена на основании подп. "б" п. 6 ч. 2 ст. 1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 г., в отношении земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
Скад - с 01.01.2018г. по 31.12.2020 г. - 7 915 215 руб. (на основании выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости на земельный участок)
Скад - с 01.01.2021г. по 31.12.2022 г. – 11 572 269,50 руб. (на основании выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости на земельный участок)
Скад - с 01.01.2023г. по 31.03.2023 г. – 9 048 750,15 руб. (на основании выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на земельный участок)
Размер доли Ответчика:
с 28.08.2018 г. – 4,49%;
31.01.2022 г. – 6,83%.
Размер платы за период 28.08.2018 г. по 31.12.2019 г.:
7 915 215 руб. (Скад) * 1 (К1) * 1 (К2) * 1 (К3) * 3 % (Сап) = 237 456,45 руб. (Ап за год) 237 456,45 руб. / 4 (количество кварталов) = 59 364,11 руб. (Ап за 1 квартал)
59 364,11 руб. / 3 (количество месяцев) / 31 день (количество дней в августе) * 4 дней (количество дней в качестве правообладателя нежилого помещения с кадастровым номером 74:34:1600033:286) * 4,49% (размер доли Ответчика) = 114,65 руб. (арендная плата за период с 28.08.2018 г. по 31.08.2018 г.)
59 364,11 руб. / 3 (количество месяцев) * 1 (количество месяцев) * 4,49% = 888,48 руб. (Ап за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г.)
59 364,11 руб. * 4,43% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г.)
Размер платы за период 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.:
7 915 215 руб. (Скад) * 1 (К1) * 1 (К2) * 1 (К3) * 3 % (Сап) = 237 456,45 руб. (Ап за год) 237 456,45 руб. / 4 (количество кварталов) = 59 364,11 руб. (Ап за 1 квартал)
59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г.) 59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г.)
59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.07.2019 г. по 30.09.2019 г.) 59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г.)
Размер платы за период 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.:
7 915 215 руб. (Скад) * 1 (К1) * 1 (К2) * 1 (К3) * 3 % (Сап) = 237 456,45 руб. (Ап за год)
237 456,45 руб. / 4 (количество кварталов) = 59 364,11 руб. (Ап за 1 квартал)
59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г.)59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.)59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г.)59 364,11 руб. * 4,49% = 2 665,45 руб. (Ап за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г.)
Размер платы за период 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.:
11 572 269,50 руб. (Скад) * 1 (К1) * 1 (К2) * 1 (К3) * 3 % (ставка арендной платы) = 347 168,09 руб. (Ап за год)
347 168,09 руб. / 4 (количество кварталов) = 86 792,02 руб. (Ап за 1 квартал)
86 792,02 руб. * 4,49% = 3 896,96 руб. (Ап за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г.)
86 792,02 руб. * 4,49% = 3 896,96 руб. (Ап за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г.)
86 792,02 руб. * 4,49% = 3 896,96 руб. (Ап за период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г.)
86 792,02 руб. * 4,49% = 3 896,96 руб. (Ап за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г.)
Размер платы за период 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.:
11 572 269,50 руб. (Скад) * 1 (К1) * 1 (К2) * 1 (К3) * 3 % (Сап) = 347 168,09 руб. (Ап за год)
347 168,09 руб. / 4 (количество кварталов) = 86 792,02 руб. (Ап за 1 квартал)
86 792,02 руб. / 3 (количество месяцев) / 31 день (количество дней в августе) * 30 дней (количеств дней до приобретения Ответчиком в собственность нежилого помещения с кадастровым номером 74:34:1600033:294) * 4,49% (размер доли Ответчика) = 1 257,08 руб. (арендная плата за период с 01.01.2022 г. по 30.01.2022 г.)
86 792,02 руб. / 3 (количество месяцев) / 31 день (количество дней в августе) * 1 день (количество дней в качестве правообладателя в январе после приобретения Ответчиком в собственность нежилого помещения с кадастровым номером 74:34:1600033:294)* 6,83% (размер доли Ответчика) = 63,74 руб. (арендная плата за период с 31.01.2022 г. по 30.01.2022 г.)
86 792,02 руб. / 3 (количество месяцев) * 2 (количество месяцев) * 6,83% = 3 951,93 руб. (Ап за период с 01.02.2022 г. по 31.03.2022 г.)
86 792,02 руб. * 6,83% = 5 927,90 руб. (Ап за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г.)
86 792,02 руб. * 6,83% = 5 927,90 руб.(Ап за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2022 г.)
86 792,02 руб. * 6,83% = 5 927,90 руб. (Ап за период с 01.10.2022 г. по 31.12.2022 г.)
Размер платы за период 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г.:
9 048 750,15 руб. (Скад) * 1 (К1) * 1 (К2) * 1 (К3) * 3 % (Сап) = 271 462,50 руб. (Ап за год)
271 462,50 руб. / 4 (количество кварталов) * 6,83% = 4 635,22 руб. (Ап за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г.)
Таким образом, если бы Ответчик заключил с Истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:34:1600033:24, арендная плата за период с 28.08.2018 г. по 31.03.2023 г. составляла 68 271 руб. 69 коп.
У сторон разногласий в применении размеров Сап, коэффициентов К1, К2, К3 и размера кадастровой стоимости не имеется.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Исковое заявление о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 28.08.2018 по 31.03.2023 подано истцом через систему "Мой Арбитр" 12.04.2023.
Претензия от 02.02.2023 направлена ответчику 10.02.2023, ответ на претензию на поступил.
Учитывая заявление о пропуске срока исковой давности, отсутствие ответа на претензию, а также разъяснения п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ч. 5 ст. 4 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате за пользование землей за период с 28.08.2018 по 12.03.2020.
Истец представил справочный расчет суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 13.03.2020 по 31.03.2023, размер которого составил 51 820 руб. 41 коп.
Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.
Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ). Оснований для критической оценки алгоритма расчета не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет является верным, нормативно обоснованным.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 51 820 руб. 41 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2019 по 07.04.2023 с последующим начисление по день фактической оплаты долга.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов составлен Истцом, исходя из действующего с 2017 года постановления Администрации Миасского городского округа №2738 от 02.06.2017 г., которое предусматривает уплату арендной платы в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (поскольку Ответчик является индивидуальным предпринимателем, и, как указывалось выше, извлекает экономическую выгоду, получаемую от предоставления нежилых помещений с кадастровыми номерами 74:34:1600033:286, 74:34:1600033:294 третьим лицам).
Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, возникшего за период с 28.08.2018 г. г. по 31.03.2022 г. рассчитаны по 31.03.2022 г. (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») и с 03.10.2022 г. по 07.04.2023 г. (период после окончания действия моратория).
В соответствии с позицией Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Постановления № 44 от 24 декабря 2020 г. «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Требование об оплате неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 г. по 31.03.2023 г. возникло после введения в действие моратория (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны по 07.04.2023 г.
С учетом пропуска срока исковой давности по задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 17.03.2020 по 07.04.2023 за исключением действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Истцом представлен справочный расчет процентов за период с 17.03.2020 по 07.04.2023 за исключением действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, размер которых составил 3 744 руб. 63 коп.
Судом расчет проверен и признан верным.
Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 3 744 руб. 63 коп.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Следовательно, требование о взыскании процентов по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.
В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 75 557 руб. 80 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 022 руб.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку иск удовлетворен частично (73,54%), суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 222 руб. 38 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, в пользу Администрации Миасского городского округа, ОГРН <***>, неосновательное обогащение в размере 51 820 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 744 руб. 63 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, в пользу Администрации Миасского городского округа, ОГРН <***>, проценты по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации от суммы долга 51 820 руб. 41 коп. с 08.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 222 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья В.В. Малыхина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.