Решение по делу № А51-8631/2023 от 29.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-8631/2023

29 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассматривает в судебном заседании исковое заявление Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» о расторжении Договора аренды земельного участка №52 от 12.11.2021, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и общество с ограниченной ответственностью «Агро Флеш»; о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.04.2023 в размере 146 567,05 руб., а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.02.2022 по 30.04.2023 в размере 7686,86 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счет возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

10.07.2023 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 13.11.2021 по 30.04.2023 в размере 146 567,05 руб., пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.02.2019 по 02.12.2021 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 01.04.2023 в размере 4936,35 руб., а также расторгнуть Договор аренды земельного участка №52 от 12.11.2021.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Как следует из материалов дела, истец в нарушение условий Договора аренды земельного участка №52 от 12.11.2021 ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из искового заявления, между Администрацией Ханкайского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Агро Флеш» (Арендатор) заключен Договор на предоставление земельного участка в аренду №52 от 12.11.2021, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 35000 кв.м. с кадастровым №25:19:011601:469, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 580 м по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>.

В силу п.1.5 срок аренды с 13.11.2021 по 12.11.2031.

В силу п.2.1 арендная плата за участок устанавливается по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 115 710,88 руб. в год, в том числе помесячно 9642,57 руб. За указанный в п.1.1 настоящего договора участок Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в п.2.1 договора, с указанием периода, за который вносится арендная плата (п.2.2). Задаток за участие в аукционе в размере 23 142,18 руб. зачисляется в счет арендной платы.

В силу п.5.4 договор расторгается по решению суда по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Письмом №2084 от 13.04.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору №52 от 12.11.2021 в размере 146 567,05 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7686,86 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения указанного письма по указанным реквизитам, а также предлагал в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору расторгнуть договор аренды.

Указанное письмо было направлено в адрес ответчика 19.05.2023, что подтверждается представленными в материалы дела почтовым уведомлением о вручении от 19.05.2023, Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69268483035251.

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил до настоящего времени, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Суд, проверив расчет истца за период с 13.11.2021 по 30.04.2023 в размере 146 567,05 руб. считает его обоснованным и арифметически верным.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату суммы основного долга в указанном размере.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.02.2019 по 02.12.2021 по 01.04.2022 и с 02.10.2022 по 01.04.2023 в размере 4936,35 руб.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2 в случае несвоевременной уплаты арендной платы за участок в установленные договором сроки арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ошибочное указание периода начисления неустойки не влияет на сумму требований в этой части, расчет которой также судом признан арифметически верным.

Также истцом заявлены требования о расторжении Договора аренды земельного участка №52 от 12.11.2021.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1.5 срок аренды с 13.11.2021 по 12.11.2031.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализ приведенных правовых норм указывает на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования договорных споров.

В материалы дела в подтверждение соблюдения данного порядка представлено Письмом №2084 от 13.04.2023, из которого следует, что истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договору №52 от 12.11.2021 в размере 146 567,05 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 7686,86 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения указанного письма по указанным реквизитам, а также предлагал в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору расторгнуть договор аренды.

Однако, из указанное письмо не содержит предупреждения о необходимости исполнить обязательство с указанием разумного срока для исполнения.

Таким образом, оценив его по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не может принять данный документ в качестве надлежащего доказательства соблюдения истцом требований закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя.

В силу п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГК РФ.

В силу ст.110 АПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика 5545 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, п.2 ч.1 ст.148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В части требования о расторжении Договора аренды земельного участка №52 от 12.11.2021 исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» в пользу Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края сумму основного долга в размере 47 872,37 руб., пени в размере 3398,49 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Флеш» в доход федерального бюджет 5545 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.