АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

19 ноября 2025 года

Дело № А57-10898/2025

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: <...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж - Балашов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, город Балашов,

к Совету муниципального образования город Балашов (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, город Балашов,

к Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов,

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балашов,

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Административно-хозяйственное управление Балашовского муниципального района», Саратовская область, город Балашов,

о взыскании задолженности в размере 191 896,78 руб. за период с 01.05.2022 по 29.02.2024, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 595 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.07.2025 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж - Балашов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, город Балашов, к Совету муниципального образования город Балашов (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, город Балашов, о взыскании задолженности в размере 191 896,78 руб. за период с 01.05.2022 по 29.02.2024, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 595 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2025 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены: Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области.

С учетом заявления об уточнении иска истца исковые требования к ответчикам заявлены в солидарном порядке.

В судебном заседании присутствовал представитель истца, исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От совета муниципального образования город Балашов поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

От муниципального казенного учреждения «Административно-хозяйственное управление Балашовского муниципального района» (412309, <...>) также поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо указывает, что не признает исковые требования управляющей компании.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района, Администрация Балашовского муниципального района отзывы на исковое заявление не представили.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж-Балашов», г. Балашов (ОГРН <***> ИНН <***>) (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2020 г.

В указанном многоквартирном жилом доме находится нежилое помещение общей площадью 540,6 кв. м. (кадастровый номер 64:41:410343:673), являющееся собственностью Балашовского муниципального района Саратовской области с 06.03.2024 г., и переданное с 29.03.2024г. на праве оперативного управления МКУ «Административно-хозяйственное управление Балашовского МР», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2025 г., и не оспаривается ответчиками и третьим лицом.

В период с 01.05.2022 г. по 29.02.2024 г. право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за муниципальным образованием город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области (номер государственной регистрации права 64-64-28/007/2011-085 от 08.02.2011 г.).

Вышеуказанное нежилое помещение является частью многоквартирного дома № 39 по улице Карла Маркса в городе Балашов Саратовской области. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на МКД от 01.10.2007 г.

Задолженность собственника нежилого помещения за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества, ОДН по электроэнергии, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, составляет 191 896,78 руб. за период с 01.05.2022 г. по 29.02.2024 г. Расчет задолженности приложен к исковому заявлению и не оспаривается ответчиками по делу.

В целях урегулирования спора истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика с просьбой о погашении задолженности. Досудебная претензия была получена ответчиком. Требования претензии истца были проигнорированы, оплата задолженности не производилась.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Согласно ст. 30 Устава муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области от 2022 г. (далее - Устав) исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования г. Балашов Балашовского муниципального района, в указанных в статьях Устава, в соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возлагается на администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области

Также в ст.30.1 Устава указано, что в целях решения вопросов местного значения Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обладает полномочиями по пользованию, управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности города в порядке, определённом советом.

В свою очередь, Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области уполномочила свое структурное подразделение - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района осуществлять права собственника имущества Балашовского муниципального района Саратовской области и права собственника имущества муниципального образования город Балашов (п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района от 21 декабря 2018 г.).

Согласно п. 3.1. положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района от 21 декабря 2018 г. Комитет осуществляет в пределах своей компетенции от имени администрации Балашовского муниципального района и администрации муниципального образования город Балашов полномочия собственника в отношении муниципального имущества, управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Из материалов дела и доводов привлеченных к участию в деле Совета муниципального образования город Балашов Саратовской области и Администрации Балашовского муниципального района следует, что ни Совет, ни Администрация не являются надлежащими ответчиками в рамках настоящего спора, поскольку Совету муниципального образования город Балашов Саратовской области права от имени администрации Балашовского муниципального района и администрации муниципального образования город Балашов осуществлять полномочия собственника в отношении муниципального имущества Уставом муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области не передавались, а Администрация Балашовского муниципального района осуществляет права собственника муниципальным имуществом, расположенным на территории города Балашов, через свои структурные подразделения – а именно Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, который и уполномочен на управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени администрации муниципального образования город Балашов полномочия собственника муниципального имущества.

Кроме того, указанные ответчики возражали против удовлетворения исковых требований к ним, указывая на то, что они не являются надлежащими ответчиками в рамках настоящего спора.

Возникновение права оперативного управления Совета муниципального образования город Балашов Саратовской области в спорный период на нежилое помещение ответчиками не доказано.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области. Обратного суду не доказано.

Согласно расчету истца задолженность комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества, ОДН по электроэнергии, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, составляет 191 896,78 руб. за период с 01.05.2022 г. по 29.02.2024 г.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Ответчиками контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 191 896,78 руб. не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В силу частей 1 и 3 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на исковое заявление, содержащего возражения на заявленные исковые требования, в отсутствие сведений, обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает арбитражный суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками суду не представлено, расчет задолженности ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж - Балашов» к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района являются правомерными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за оказанные услуги в размере 191 896,78 руб. за период с 01.05.2022 г. по 29.02.2024 г. В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам следует отказать.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 14 595,00 руб. платежным поручением № 219 от 15.04.2025 г., оплата государственной пошлины является судебными расходами истца в связи, с чем государственная пошлина в сумме 14 595 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж - Балашов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, город Балашов, удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Балашов, Саратовская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Престиж - Балашов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, город Балашов, задолженность в размере 191 896,78 руб. за период с 01.05.2022 по 29.02.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 595 руб.

В удовлетворении исковых требований к Совету муниципального образования город Балашов Саратовской области, Саратовская область, город Балашов, Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, город Балашов, - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Р.В. Стожаров