АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-14085/2022

г. Кострома 04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Колпаковой А.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола Костромская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 15250 руб. 60 коп. долга за содержание общедомового имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 26.12.2022), после перерыва не явилась,

от ответчика: не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола Костромская» о взыскании 15250 руб. 60 коп. долга за содержание общедомового имущества.

Определением суда от 28.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

01.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (в настоящее время Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) (Арендодатель) и частным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Автошкола Костромская» (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения) от 27.06.2008 № 251801.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, адрес: <...>, нежилое помещение № 38 (комнаты №№ 12-25), общая площадь 170,8 кв.м для использования по назначению, а именно под офис и классы.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 27.06.2008.

Дополнительным соглашением от 29.04.2016 в пункт 1.1 внесены следующие изменения: в абзаце втором слова «нежилое помещение № 38 (комнаты №№ 12-25)» заменить словами «часть нежилого помещения № 38 (комнаты №№ 12-17, 23-25) в подвале многоквартирного дома (литера А)», в абзаце третьем цифры «170,8» заменить цифрами «121,5».

Часть нежилого помещения № 38 (комнаты №№ 18-22) общей площадью 49,3 кв.м возвращена арендодателю арендатором по акту от 04.05.2016.

Часть нежилого помещения № 38 (комнаты №№ 12-17, 23-25) общей площадью 121.5 кв.м возвращена арендодателю арендатором по акту от 17.08.2018.

Согласно пункту 1.3 срок аренды участка устанавливается с 27.06.2008 по 31.05.2009. Фактически договор действовал до 17.08.2018 года.

В соответствии с пунктами 2.2.12, 2.2.13 арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения, в течение 20 дней с момента выдачи договора аренды заключить договор со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, вывозу мусора, на обслуживание и содержание общедомового имущества.

Согласно пункту 2.2.21 договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, в ечение 10 рабочих дней со дня получения выставленного арендодателем требования с копией счета и акта выполненных работ управляющей организации путем перечисления денежных средств.

Из пояснений истца следует, что им понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома в период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 8116 руб. 20 коп., в период с 01.05.2018 по 16.08.2018 в размере 7134 руб. 40 коп.

В адрес ответчика были направлены требования от 30.05.2018 № 02-37исх1114/18 и от 01.11.2019 № 02-37исх-2333/19 о возмещении вышеуказанных расходов в общей сумме 15250 руб.

Ответчиком оплата не была произведена.

Ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены передача в аренду ответчику имущества истца, возникновение обязанности по уплате арендной платы, в том числе компенсации расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом заявлено требование о взыскании 15250 руб. 60 коп. расходов на содержание общедомового имущества. Указанные расходы были понесены истцом в период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 8116 руб. 20 коп., в период с 01.05.2018 по 16.08.2018 в размере 7134 руб. 40 коп.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев данный довод, суд приходит к следующим выводам.

Согласно норме статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункт 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из пункта 2 статьи 200 ГК РФ следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что имущество возвращено арендодателю арендатором по акту от 17.08.2018. Таким образам, договор аренды прекратил свое действие 17.08.2018. Расходы, которые истец просит взыскать с ответчика, были понесены ответчиком в период с 01.01.2018 по 30.04.2018 и в период с 01.05.2018 по 16.08.2018.

Между тем, исковое заявление поступило в суд 21.12.2022, таким образом, срок исковой давности в отношении заявленных требований истек.

Норма статьи 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Истцом доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный

суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета с истца не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 9:42:00

Кому выдана Кочеткова Екатерина Сергеевна