1789044/2023-295429(3)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
12 сентября 2023 года Дело № А55-12666/2023
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2023 года. Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Григорьевой М.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1
рассмотрев 05 сентября 2023 года в судебном заседании дело по иску Религиозной организации "Иверский женский монастырь г.о. Самара Самарской Епархии
Русской Православной Церкви" к Администрации городского округа Самара о признании права собственности третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии по Самарской области
при участии в заседании
от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 14.04.2023; от ответчика – не явился, извещен;
от третьего лица - не явился, извещен.
Установил:
Религиозная организация "Иверский женский монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара, в котором просит: признать за Религиозной организацией «Иверский женский монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви» право собственности на построенное здание корпуса № 6 Блок 1 общей площадью 1936,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 2354,5 кв.м. по адресу: <...>.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 02.05.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2023 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено ФИО3, эксперту общества с ограниченной ответственностью «Меркатор».
От общества с ограниченной ответственностью «Меркатор» в материалы дела поступило Заключение эксперта № 40/22023-С.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2023 возобновил производство по делу № А55-12666/2023.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Участники по делу получили судебную корреспонденцию.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при предоставлении Истцом доказательств, подтверждающих заявленные требования, вопрос об удовлетворении требований о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
Пункт 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.
В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, религиозной организацией «Иверский женский монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви» по договору безвозмездного пользования № 273 от 13 августа 2008 передан земельный участок по адресу <...> площадью 5483 кв.м. кадастровый номер 63:01 0504002:1 , для строительства монастырского корпуса № 6 (блоки № 1 и № 2) Выданы разрешения на строительство RU 63301000-023 и RU 63301000-048.
Монастырем , в соответствии с проектной документацией , окончены строительством здания корпуса № 6 Блок 1 общей площадью 1936,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 2354,5 кв.м В целях сдачи построенного корпуса № 6 (Блок № 1 и Блок № 2) в эксплуатацию направлено обращение в Государственную инспекцию строительного надзора Самарской области о выдаче заключения на соответствие построенных объектов требованиям нормативам в строительстве , на которое получен ответ № ГИСН - 016/367 от 24.03.2023. об отсутствие у инспекции правовых оснований на выдачу заключений, в связи с отсутствием в ходе строительства строительного надзора со стороны инспекции
По заключению № 7-01/2023 г и № 8 01/2023 строительно технического эксперта ФИО4 (Ассоциация саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма Мнений») возведенный Корпус 6 Блок 1 и Блок 2 соответствуют градостроительным нормам и правилам, соответствует техническим регламентам в строительстве , не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью
Заключением, выданным ООО «Фонд пожарной безопасности № 23/21 и 23/22 от 17.03.2023, установлено что строения соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Экспертным заключением ООО «ЭкоАналитика», по результатам санитарно-
эпидемиологоческой экспертизы установлено, что объект соответствует требованиям санитарным нормам и правилам.
Поскольку названный объект капитального строительства был возведены без разрешения на строительство, то он относится к объектам самовольного строительства.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.
К числу указанных способов относится признание права.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у заинтересованного лица спорного права.
Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и
классифицируются на первичные и производные.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным: правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ)
Согласно статье 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного участка и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 31 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 N 101- О и от 27.09.2016 N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).
Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в праве которого находится в пользовании земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для
получения такого разрешения.
Поэтому в пункте 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом разъяснение пункта 26 постановления N 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а, следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 26 постановления N 10/22 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и, по сути, введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.
На недопустимость такого понимания пункта 26 постановления N 10/22 и пункта 3 статьи 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 N 14057/10.
Названная правовая позиция в полной мере согласуется с пунктом 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ, утвержденного информационным письмом N 143 и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из положений статей 1, 30, 31 ГрК РФ, статей 7, 85 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной
разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.
Как разъяснено в пункте 26 постановления N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные (в редакции статьи 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2015) нарушения градостроительных и строительных норм и правил или нарушения градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Для исследования данного вопроса, по ходатайству истца, суд Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2023 назначил судебную экспертизу.
Суд поручил проведение экспертизы ФИО3, имеющему высшее образование, специалисту в области промышленного и гражданского строительства, эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Меркатор».
На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:
1. Соответствует ли объект недвижимости построенное здание корпуса № 6 Блок 1 общей площадью 1936,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 2354,5 кв.м. по адресу: <...>, градостроительным, строительным, санитарно эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, и другим требованиям предъявляемым к таким объектам? Создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения, утраты имущества иных лиц?
2. Создает ли объект недвижимости построенное здание корпуса № 6 Блок 1 общей площадью 1936,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 2354,5 кв.м. по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?
Судебная экспертиза проведена, эксперт дал следующие ответы на поставленные перед ними вопросы: объект недвижимости построенное здание корпуса № 6 Блок 1 общей площадью 1936,3 кв.м. и Блок 2 общей площадью 2354,5 кв.м. по адресу: <...>, соответствует требованиями градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, и другим требованиям, предъявляемым к таким объектам. Указанный объект угрозу жизни и
здоровью граждан, угрозу повреждения, утрату имущества других лиц не создает.
Возражений в отношение заключения эксперта от сторон не поступило. Суд усматривает возможным удовлетворить исковые требования. Суд обращает внимание сторон на следующее.
Расходы истца, по оплате государственной пошлины, услуг эксперта, исходя из характера рассматриваемого заявления в соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 (ответчика нельзя признать лицом не в пользу которого принят итоговый судебный акт, поскольку не усматривается, что ответчик нарушил права и законные интересы истца, а восстановление защищаемого права истца, в рассматриваемом случае могло быть произведено только в судебном порядке), подлежат отнесению на истца, несмотря на удовлетворение искового требования.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать право собственности Религиозной организации "Иверский женский монастырь г.о. Самара Самарской Епархии Русской Православной Церкви" (ИНН <***>) на построенное здание корпуса № 6 Блок 1 общей площадью 1 936, 3 кв.м и Блок 2 общей площадью 2 354, 5 кв.м по адресу: <...>.
3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / М.Д. Григорьева
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:19:00
Кому выдана Григорьева Маргарита Дмитриевна