АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-163/2023
05 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 178 513,92 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом;
от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность от 11.04.2022, диплом;
установил:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общество «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» 1 178 513,92 руб.
В судебном заседании 30.05.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать задолженности по оплате арендной плате в размере 323 932,84 руб. за период с 01.07.2019 по 30.04.2023, пени в размере 195 831,87 руб. за период с 02.08.2019 по 25.05.2023, всего 519 764,71 руб.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме в уточненном виде.
Ответчик заявленные требования оспорил в части суммы основного долга, ответчик в судебном заседании признал сумму неустойки по справочному расчету, представленному расчету, заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ для снижения суммы пени. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Как следует из искового заявления, между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» заключен договор от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040001:147, площадью 2572 кв. м, расположенного по адресу: <...>, предназначенного для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости: гараж (лит. Н), слесарная мастерская (лит. Е), механическая мастерская (лит. М), столярная мастерская (лит. И), пилорама (лит. П), лаборатория (лит. А), арматурный цех (лит. Б), компрессорная (лит. К), преднапряжный цех (лит. 3,3-пристройка), пропарочная камера (лит. Ж), бетонный завод (лит. Т), котельная (лит. Л), административное здание (лит.В), подъездные железнодорожные пути в составе (О, O1, 02, О3).
Срок аренды установлен с 10.11.2011 по 09.11.2060 (пункт 1.3. договора).
Соглашением от 27.02.2017 права и обязанности по договору аренды от 01.03.2012 № 04-Ю-14930 переданы АО «Примавтодор», о чем в ЕГРН 04.07.2017 внесена запись государственной регистрации № 25:28:040001:147-25/001/2017-4.
Пунктом 2.1. договора от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 арендатору устанавливается арендная плата в размере 41 808,50 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 2.3 договора от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания дополнительного соглашения к Договору либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.
Пунктом 4.2 договора от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации.
Предупреждением №28/21126-исх от 09.08.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной плате и пене по договору аренды №04-Ю-14853 от 23.03.2012 по состоянию на 08.08.2022 в размере 1 178 513,92 руб., в том числе по арендной плате – 1 024 345,10 руб., пени в размере 154 168,82 руб., в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего письма оплатить образовавшуюся задолженность по указанным реквизитам.
Указанная претензия направлена в адрес ответчика 10.08.2022, что подтверждается представленным в материалы дела заказным письмом с простым уведомлением от 10.08.2022.
Неисполнение указанной претензии послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Во исполнение вышеуказанных положений Администрацией Приморского края принято Постановление от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».
В пункте 4 названного установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К х Сап, где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;
К - кадастровая стоимость земельного участка;
Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.
Решением Думы г.Владивостока №737 от 28.07.2022 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата определяется на основании коэффициентов функционального использования, установленных согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Из материалов дела следует, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» заключен договор от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040001:147, площадью 2572 кв. м, расположенного по адресу: <...>, предназначенного для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости: гараж (лит. Н), слесарная мастерская (лит. Е), механическая мастерская (лит. М), столярная мастерская (лит. И), пилорама (лит. П), лаборатория (лит. А), арматурный цех (лит. Б), компрессорная (лит. К), преднапряжный цех (лит. 3,3-пристройка), пропарочная камера (лит. Ж), бетонный завод (лит. Т), котельная (лит. Л), административное здание (лит.В), подъездные железнодорожные пути в составе (О, O1, 02, О3). Соглашением от 27.02.2017 права и обязанности по договору аренды от 01.03.2012 № 04-Ю-14930 переданы АО «Примавтодор», о чем в ЕГРН 04.07.2017 внесена запись государственной регистрации № 25:28:040001:147-25/001/2017-4.
Таким образом, при расчете арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:040001:147 применению подлежит ставка земельного налога 1,5 %, в связи с чем, суд считает, что расчет арендной платы в спорном договоре признается судом не соответствующим, а указанные доводы истца основаны на неверном и произвольном толковании норм материального права.
Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
Исковое заявление подано в суд 09.01.2023 (почтовое отправление датировано 27.12.2023). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.04.2023.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен общей срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.07.2019 по 27.11.2019.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд самостоятельно исчислил сумму основного долга за спорный период исходя из 1,5% (налоговая ставка), с учетом срока исковой давности и пришел к выводу наличии у ответчика суммы переплаты суммы основного за период с 28.11.2019 по 30.04.2023, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в данной части суд решил отказать.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 195 831,87 руб. за период с 02.08.2019 по 25.05.2023.
В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Пунктом 77 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
При этом установление фактических обстоятельств по делу, к которым относятся также соотнесение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства при рассмотрении ходатайства, их оценка относится к полномочиям суда.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 14.10.2004 №293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Учитывая положения пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», характер существующих между сторонами правоотношений, компенсационную природу неустойки, установив, что ответчик погасил задолженность в полном объеме, руководствуясь принципам справедливости суд считает возможным удовлетворил ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы 600 руб.
В остальной части исковых требований в части взыскании пени суд отказывает.
В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета 15 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Акционерного общества «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 600 рублей пени.
В остальной части отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» в доход федерального бюджета 15 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.