АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 января 2025 года

Дело № А33-24211/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Первый меридиан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первый меридиан» (далее – ответчик; ООО «Первый меридиан») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 в размере 151 002,66 руб., пени в размере 37 857,52 руб. за период с 26.01.2024 по 11.04.2024.

Определением от 09.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.10.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.11.2024 судебное разбирательство отложено на 15.01.2025.

Лица, участвующие в деле, для участия в судебном заседании 15.01.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия. Извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, либо по месту жительства гражданина.

Часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Согласно пункту 31 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382 (в действующей редакции; далее - Правила), почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

На основании пункта 10.7.14 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом АО «Почта России» от 16.08.2024 № 249-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (далее – Порядок) в соответствии с ПОУПС письменная корреспонденция при невозможности ее вручения адресатам (их уполномоченным представителям), хранится в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 календарных дней, иные РПО - в течение 15 календарных дней, если иной срок хранения не предусмотрен договором. Иной срок хранения почтовых отправлений не может быть менее двух календарных дней (пункт 10.2 Порядка).

В соответствии с пунктом 10.8 Порядка по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу отправителя, указанному на РПО, если иное не предусмотрено договором. При этом операция «Возврат» с соответствующей причиной возврата автоматически формируется в ИС и передается в СОРПО.

Согласно пункту 10.11 Порядка на каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда «Судебное» оформляет оболочку возвращаемого РПО и ярлык ф. 20 в порядке, представленном в приложении № 40 к Порядку. При возврате РПО разряда «Судебное» и использовании ярлыка ф. 20, форма которого утверждена техническими требованиями к самоклеящемуся ярлыку ф. 20, причина «Иные обстоятельства» и «Смерть адресата» не применяется. В ярлыке ф. 20 и в ИС указывается конкретная причина возврата отправлений. В случае возврата иных РПО ярлык ф. 20 не оформляется.

Из материалов дела следует, что определение суда от 09.08.2024 (почтовый идентификатор 66000099152822), от 09.10.2024 (почтовый идентификатор 66000003179273), от 27.11.2024 (почтовый идентификатор 80402104092978) направлялись истцу по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и заявлении: 660020, Россия, г. Красноярск, Красноярский край, ул. Енисейская 1.

При этом указанные определения возвращены в адрес суда, что подтверждается имеющимися в материалах дела конвертами с отметкой «истек срок хранения». Согласно отчетам об отслеживании указанных почтовых отправлений причина их возврата – истечение срока хранения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 38 от 05.02.2020 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Первый меридиан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 38 от 05.02.2020, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 28.01.2020, принимает в аренду земельный участок муниципальной собственности с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), с наложением зоны с особыми условиями использования территорий: зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения: «Караульная башня - часовня П-вы Пятницы», 1855 г., Караульная гора/ул. Степана Разина, 51а (зона Р-5.22), с кадастровым номером 24:50:0300186:48, общей площадью 1 197 кв. м, в том числе 409 кв. м - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Енисейская, ПА (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для. использования в целях строительства объектов амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код-3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код-3.4.2).

На участке установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», согласно градостроительному плану земельного участка (площадь земельного участка, покрываемая зоной 24:50-6.541 - 205 кв. м, площадь земельного участка, покрываемая зоной 24:50-6.6514 - 217 кв. м).

Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном 18.12.2019 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с даты подписания договора на два года и восемь месяцев. Дополнительным соглашением № 873 от 01.06.2022 срок действия договора продлен на 3 года по 04.10.2025.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 42 333 рубля 33 копейки в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2 договора первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

В пункте 3.5 договора указано, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 договора.

При наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке:

первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам;

вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 6.3 договора арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

За период с 01.02.2024 по 30.04.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 151 002,66 руб., что следует из представленного истцом расчета. Расчет выполнен истцом с учетом корректировки арендной платы на размер уровня инфляции.

Претензией от 16.06.2024 № 6659 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовывавшуюся по договору аренды земельного участка № 38 от 05.02.2020 задолженность, а также начисленную неустойку.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд установил, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора. Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Доказательства оплаты долга суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 151 002,66 руб. долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору, истец, на основании пункта 5.2 договора, начислил неустойку за период с 26.01.2024 по 11.04.2024 в размере 37 857,52 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет не представлен, иск в данной части не оспорен.

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, то, что ответчик отзыв на иск не представил, выполненный истцом расчет пени не оспорил, оплату начисленной истцом пени не доказал, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы пени.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 666 руб. с учетом результатов рассмотрения спора (иск удовлетворен в полном объеме) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый меридиан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 188 860,18 руб., в том числе: 151 002,66 руб. – задолженность по арендной плате с 01.02.2024 по 30.04.2024; 37 857,52 руб. – пени с 26.01.2024 по 11.04.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый меридиан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 666 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева