АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-4743/2024
г. Кострома 10 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 101 352 руб. 98 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир за октябрь 2021 – апрель 2023, 2 375 руб. 02 коп. пени, пени по день фактической уплаты долга, а также расходов на уплату государственной пошлины,
при участии в заседании:
от истца: ФИО2 (доверенность от 01.01.2025),
от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.12.2024),
установил:
публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы о взыскании 101 352 руб. 98 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир за октябрь 2021 – апрель 2023, 2 375 руб. 02 коп. пени, пени по день фактической уплаты долга, а также расходов на уплату государственной пошлины.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ходатайствовал о приобщении дополнительных пояснений.
Представленные документы приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» поставляет тепловую энергию в многоквартирные жилые дома города Костромы для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Муниципальное образование является собственником жилых помещений, расположенных в городе Костроме, в том числе по адресам: проезд Студенческий, дом 3, кв. 2, ул. Козуева, д. 2/41 кв. 8, ул. 7-я Рабочая, д. 6, кв. 24, ул. Симановского, д. 96, кв. 1.
Собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах.
В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник незаселенных квартир ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 101 352 руб. 98 коп., в том числе по адресам:
- <...> (л/сч <***>) за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 32 968 руб. 41 коп.;
- <...> (л/сч <***>) за период с 01.11.2021 по 31.01.2023 в размере 45 241 руб. 24 коп.;
- <...> (л/сч <***>) за период с 01.11.2021 по 31.01.2023 в размере 13 171 руб. 90 коп.;
- <...> (л/сч <***>) за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 9 971 руб. 43 коп.
В спорный период указанные квартиры (жилые помещения) не были заселены.
В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 29.11.2023 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.
Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).
Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.
Постановлением Администрации города Костромы от 27.10.2022 № 189 года «Об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении Положения о нем» установлено, что в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений осуществляет следующие полномочия: принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 3 Положения).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая против иска, ответчик указал, что квартиры по адресам пр. Строительный, д. 3, кв. 2, к 2 и ул. Симановксого, д. 96, кв. 1 в реестре муниципального имущества города Костромы не значатся.
Вместе с тем, квартира по адресу пр. Строительный, д. 3, кв. 2 является муниципальным имуществом, что подтверждается представленной информацией о недвижимом имуществе (жилые помещения), учтенном в реестре муниципального имущества города Костромы от 01.07.2024, а также выпиской из ЕГРН согласно которой комнате 2, площадью 16,2 кв.м. присвоен кадастровый номер 44:27:080125:128. Расчет платы выполнен Истцом с учетом площади мест общего пользования.
Относительно доводов возражения ответчика по жилому помещению, расположенному по адресу ул. Симановского д. 96 кв. 1 суд приходит к следующим выводам.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области по делу А31-14545/2021 от 06.06.2022 квартира, расположенная по адресу: <...> (15/65 в праве долевой собственности), оставшаяся после смерти ФИО4 , является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Кострома.
В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Возражая против задолженности относительно квартир по адресам: ул. Козуева, д. 2/41, кв. 8 и ул. 7-я Рабочая, д. 6, кв. 24, ответчик ссылается на то, что указанные квартиры расселены.
Вместе с тем, расселение многоквартирных домов также не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, так как в спорный период дома были подключены к системе теплоснабжения.
Так истцом в материалы дела представлено письмо от 17.10.2022г. № 5556 от ООО УК «Комфортные условия», направленное в адрес ПАО «ТГК-2», в соответствии с которым многоквартирный дом № 6 по ул. 7-я Рабочая был фактически подключен к отоплению с 20.09, многоквартирный дом № 2/41а – с 24.09.
Довод ответчика о том, что уведомлений об образовавшейся задолженности Управление в свой адрес не получало, отклоняется судом, так как претензия от 29.11.2023 № 101-4-13-3/к/1462 содержит отметку о ее получении Управлением Муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.
Доказательств оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении указанных жилых помещений ответчиком не представлено.
При установленных обстоятельствах, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.
За просрочку исполнения обязательств по оплате, тепловой энергии в квартиру №1 по улице Симановского, дом 96, истцом ответчику начислены пени за период с 26.12.2021 по 07.11.2023 в размере 2 375 руб. 02 коп.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку обязательство по оплате поставленной истцом тепловой энергии в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.
Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признается судом обоснованным.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и по размеру, подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся в полном объеме ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
101 352 руб. 98 коп. долга,
2 375 руб. 02 коп. пени, начисленной за период с 26.12.2021 по 07.11.2023,
а также 4 116 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Продолжить начисление пени на сумму задолженности 9 971 руб. 43 коп. по правилам части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 08.11.2023 по день фактической оплаты, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 руб., уплаченную по платежному поручению № 15 от 25.04.2024.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Г. Хомяк