Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
08 сентября 2023 года Дело № А50-5369/2023
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Коневой О.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пивневым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, задолженности по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа, неустойки, упущенной выгоды,
при участии:
от истца: ФИО1 паспорт (участвует посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание));
от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021 в размере
260 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.05.2021 по 05.09.2022 в размере 80 980 руб. 00 коп., с последующим начислением по день вынесения решения, а также с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности; задолженности по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 в размере 172 100 руб. 00 коп., неустойки за период с 31.07.2021 по 05.09.2022 в размере 43 236 руб. 50 коп. с последующим начислением по день вынесения решения, а также с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности; упущенной выгоды в размере 150 000 руб. 00 коп.; морального ущерба в размере 20 000 руб. 00 коп.
04.09.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета неустойки по договорам с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о
банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В судебном заседании суда первой инстанции истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать 260 000 руб. 00 коп. основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021, 128 140 руб. 00 коп. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021 за период с 01.05.2021 по 06.09.2023, с последующим начислением неустойки по день фактической уплаты задолженности; 172 100 руб. 00 коп. основного долга по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021, 68 964 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 за период с 31.07.2021 по 06.09.2023, с последующим начислением неустойки по день фактической уплаты задолженности; 150 000 руб. 00 коп. упущенной выгоды. Требование о взыскании морального ущерба в размере 20 000 руб. 00 коп. истец не поддержал.
Уменьшение размера исковых требований до общей суммы 779 204 руб. 10 коп. принято судом на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения данной информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru/)». Отзыв на иск, ходатайства, возражения, иные документы по делу в суд не направил.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, спор разрешен по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения.
В соответствии с п. 1.1 договора субаренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду), встроенные помещения общей площадью 79,8 кв. м, из которых 48,5 кв. м торговый зал и 31,3 кв. м подсобные помещения (приложение № 1, номера на поэтажном плане 100, 101, 102, 103, 112. 113), являющиеся частью встроенных помещений общей площадью 167,3 кв. м, в цокольном этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева/ФИО3, д. 107/42 (далее по тексту объект).
Передача объекта осуществляется в момент подписания настоящего договора, акт приема-передачи объекта дополнительно не составляется. Субарендатор осмотрел объект при подписании настоящего договора, и подтверждает, что объект пригоден к нормальной эксплуатации и не имеет каких-либо значительных дефектов. Претензий по состоянию объекта у субарендатора не имеется (п. 1.4 договора субаренды).
Согласно п. 2.1 договора субаренды размер арендной платы (арендная плата без учета предоставляемых собственником помещения услуг) составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС (в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Платежи за электроснабжение, коммунальные услуги, а также платежи за обслуживание объекта управляющими организациями в арендную плату не входят и производятся субарендатором в порядке, предусмотренном настоящим договором. Начисление арендной платы осуществляется с момента передачи объекта субарендатору.
В силу п. 2.3 договора субаренды субарендатор обязан оплачивать арендную плату по настоящему договору путем перечисления безналичных денежных средств на
расчетный счет собственника помещения, либо путем передачи наличных денежных средств собственнику помещении, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 2.4 договора субаренды за несвоевременное перечисление арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от причитающейся суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.1 договора субаренды настоящий договор вступает в силу с момента его заключения. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента передачи объекта субарендатору в рамках настоящего договора. Договор заключен на 11 (одиннадцать) календарных месяцев.
По расчету истца, задолженность субарендатора по договору субаренды за период с апреля 2021 года по март 2022 года составляет 260 000 руб. 00 коп.
Также 01.04.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды оборудования с последующим правом выкупа.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору оборудование в аренду на 12 (двенадцать) календарных месяцев.
Передаваемое в аренду оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков и споров третьих лиц. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном рабочем состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с его профессиональным назначением (п. п. 1.2, 1.3 договора аренды).
Состав (список, спецификация и стоимость) оборудования, передаваемого в аренду, а также ключи и документы, приводится в приложении № 1 (спецификация оборудования) к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.5 договора аренды).
Согласно п. 1.6 договора аренды общая стоимость оборудования составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей на момент передачи оборудования в аренду.
В силу п. 1.7 договора аренды по окончании действия договора аренды, арендатор обязуется выкупить у арендодателя оборудование, по стоимости указанной в п. 1.6, в день подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств. Либо любым другим способом по договорённости сторон, не противоречащим законодательству РФ.
В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 договора аренды срок действия данного договора определен сторонами 12 (двенадцать) календарных месяцев. По окончании действия данного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи оборудования.
Арендная плата за пользование оборудованием в течение 12 (двенадцати) месяцев производится согласно приложению № 2 (график платежей) к данному договору, который является его неотъемлемой частью (п. 4.1 договора аренды).
Арендатор производит оплату ежемесячно до 20 числа текущего месяца (п. 4.3 договора аренды).
При передаче оборудования в аренду составляется спецификация (список оборудования) акт сдачи-приемки не оформляется (п. 4.4 договора аренды).
В соответствии с п. 4.5 договора аренды за просрочку арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
По расчету истца, задолженность арендатора по договору аренды за период с апреля 2021 года по март 2022 года составляет 172 100 руб. 00 коп.
Также согласно данным истца в связи с отказом ответчика от исполнения п. п. 1.7, 2.3 договора аренды оборудования, истец вынужден был продать в срочном порядке оборудование по более низкой цене в размере 450 000 руб. 00 коп., в связи с чем на стороне истца возникла упущенная выгода в размере 150 000 руб. 00 коп.
12.04.2022 истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием
уплатить сумму задолженности по договорам, которая оставлена без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам субаренды, аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности, неустойки, упущенной выгоды.
Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчетам истца, задолженность ответчика по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021 за период с апреля 2021 года по март 2022 года составляет 260 000 руб. 00 коп.; задолженность по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2023 за период с апреля 2021 года по март 2022 года составляет 172 100 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком наличие задолженности перед истцом в заявленном размере не оспорено, доказательств ее погашения (в том числе частичного) не представлено
(ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнены и не доказано обратного, суд исходя из ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ считает требования истца о взыскании с ответчика 260 000 руб. 00 коп. основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021, 172 100 руб. 00 коп. основного долга по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Истцом на основании п. 2.4 договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2021, п. 4.5 договора аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 начислена и предъявлена ко взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере:
- 128 140 руб. 00 коп. по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021 за период с 01.05.2021 по 06.09.2023, с последующим начислением неустойки на сумму основного долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки начиная с 07.09.2023 по день фактической уплаты задолженности;
- 68 964 руб. 10 коп. по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 за период с 31.07.2021 по 06.09.2023, с последующим начислением неустойки на сумму основного долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки начиная с 07.09.2023 по день фактической уплаты задолженности.
Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям договора, представленным в материалы дела доказательствам, положениям постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Ответчиком арифметическая правильность расчета неустойки не оспорена, контррасчета не представлено (ст. 70 АПК РФ).
С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в заявленном размере являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 150 000 руб. 00 коп. упущенной выгоды, связи с неисполнением ответчиком условий п. п. 1.7, 2.3 договора аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021.
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. ст. 15, 393 ГК РФ под убытками понимается как реальный ущерб, так и упущенная выгода.
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не предпринял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение
убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Согласно п. 12 Постановления № 7, если кредитор заключил замещающую сделку взамен прекращенного договора, он вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям замещающей сделки (пункт 1 статьи 393.1 ГК РФ).
Таким образом, основанием для взыскания убытков является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие убытков в виде реального ущерба или упущенной выгоды и их размер, факт ненадлежащего исполнения договорного обязательства, причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением договора и возникновением убытков.
При заключении договора аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 стороны согласовали условия (п. п. 1.7, 2.3 договора, ст. 421 ГК РФ), предусматривающие, что по окончании действия договора аренды стороны обязуются заключить договор купли-продажи оборудования и арендатор обязуется выкупить у арендодателя оборудование, по стоимости указанной в п. 1.6 (600 000 руб. 00 коп.), в день подписания договора купли-продажи.
Как ссылается истец, в связи с отказом ответчика от исполнения п. п. 1.7, 2.3 договора аренды оборудования, истец вынужден был продать в срочном порядке оборудование по более низкой цене в размере 450 000 руб. 00 коп. В подтверждение чего в материалы дела представлен договор купли-продажи имущества от 19.04.2022, заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора от 19.04.2022 общая стоимость имущества составляет 450 000 руб. 00 коп., оплата произведена в день заключения договора.
Пояснений относительно неисполнения согласованных в п. п. 1.7, 2.3 договора аренды оборудования условий со стороны ответчика в материалы дела не направлено, доказательств наличия у истца возможности заключения иного договора купли-продажи оборудования по более высокой цене не представлено (ст. 9 АПК РФ).
На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом факта причинения ему убытков в связи с продажей оборудования по более низкой цене, и их размера; наличия причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком договорного обязательства и возникшими у истца убытками.
С учетом изложенного и согласованных сторонами условий договора аренды оборудования, исковые требования о взыскании 150 000 руб. 00 коп. убытков (упущенной выгоды) являются законными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) денежные средства в размере 779 204 руб. 10 коп., в том числе 260 000 руб.
00 коп. основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021, 128 140 руб. 00 коп. неустойки по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2021 за период с 01.05.2021 по 06.09.2023, с последующим начислением неустойки на сумму основного долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки начиная с 07.09.2023 по день фактической уплаты задолженности; 172 100 руб. 00 коп. основного долга по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021, 68 964 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды оборудования с последующим правом выкупа от 01.04.2021 за период с 31.07.2021 по 06.09.2023, с последующим начислением неустойки на сумму основного долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки начиная с 07.09.2023 по день фактической уплаты задолженности; 150 000 руб. 00 коп. упущенной выгоды.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18 584 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья О.Ф. Конева
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 1:45:00
Кому выдана Конева Ольга Федоровна