Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
07 ноября 2025г. Дело № А40-99440/2025-114-1185
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025г.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025г.
Арбитражный суд в составе судьи Тевелевой Н.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ларионовой А.Д.,
в судебном заседание явились: по протоколу
рассмотрел дело по иску ГБУ "Жилищник района Дорогомилово" (ИНН <***>)
к ООО "Кодорком" (ИНН <***>)
о взыскании 2.793.316 руб. 17 коп.
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен со ссылкой на ст.ст.309, 310, 314, 395, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании 1 420 903,35руб. задолженности за предоставленные коммунальные услуги, 1 372 412,82руб. пени за просрочку оплаты.
Истец в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Истцу предложено представить правовую позицию в отношении заявленных ответчиком возражений; подробный расчет задолженности (услуги, отопление, период, сумма и т.п.). Определение в указанной части - не исполнено.
Исковое заявление рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ч. 4 ст. 121, ст.ст. 123, 137 ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.
Как усматривается из материалов дела, в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.
Истец ссылается на то, что в данном доме расположено помещение, находящееся в аренде ответчика.
11.01.2015 сторонами заключен договор №27/44 на предоставление коммунальных услуг и оказание услуг , выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Согласно расчету истца, он надлежащим образом оказал услуги на общую сумму 1 445 896,59руб. за период с 11.12.2019 по 05.12.2024, однако ответчиком оказанные услуги не оплачены.
Оценив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела документов и сторонами не оспаривается, что нежилые помещения ответчика расположены в тепловом контуре МКД.
Между сторонами заключен договор №27/44 от 11.01.2026, в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику коммунальные слуги по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 5.1.1. истец обязался предоставлять ответчику услуги надлежащего качества в количестве (объеме), определенном в приложении № 1 к договору в зависимости от степени благоустроенности многоквартирного дома в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется оказание/предоставление услуг.
В соответствии с п. 6.1.1. истец вправе приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги по договору.
Вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее -Правила).
В соответствии с п. 2 Правил "степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома" - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
При этом под внутридомовыми инженерными системами поднимается являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Коммунальными ресурсами является холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. б) п. 2 Правил состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.
В соответствии с п.4. Постановления потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.
Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).
В рамках рассматриваемого дела ответчик возражал относительно удовлетворения требований о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение, поскольку нежилое помещение ответчика не оборудовано инженерными системами отопления от ТЭЦ, радиаторы отопления в исследуемом помещении отсутствуют, в связи с чем поставка теплового ресурса - отопления – ответчиком не производилась, о чем истец неоднократно сообщал ответчику с просьбой обследовать помещения.
Отопление нежилого помещения производится с использованием кондиционера.
Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до апреля 2022года.
В соответствии с п.п.3.3 договора оплата услуг производится на условиях предоплаты не позднее 10го числе текущего месяца.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
По расчету истца задолженность ответчика составляет 1 420 903,35руб. за период с 11.11.2021 по сентябрь 2024г.
В соответствии с пунктом 12 Постановления № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Доказательства того, что ответчик совершал какие-либо действия по признанию долга за спорный период перед истцом в пределах срока исковой давности, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая, что с настоящим иском истец обратился только 23.04.2025, трехлетний срок исковой давности является пропущенным по требованиям до апреля 2022 года.
В этой связи суд не усматривает наличие оснований для удовлетворения иска по требованию о взыскании основного долга до апреля 2022 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о взыскании пени за вышеуказанный период удовлетворению не подлежат
По требованиям о взыскании задолженности с мая 2022 года суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации на Правительство Российской Федерации возложен ряд полномочий по регулированию отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, включая установление правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Во исполнение данного полномочия Правительство Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила № 354) утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг в многоквартирных домах, а также закрепляющие порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам № 354.
Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила №491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации.
Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Данная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578.
В связи с возникшим спором истец обратился в Центр Судебной Экспертизы и Оценки «КОНГРЕСС» для фиксации отсутствия систему отопления в нежилом помещении (заключение специалиста от 11.08.2025 №01/06-23).
По результатам обследования подвального помещения установлено, что нежилое помещение ответчика не оборудовано инженерными системами отопления от ТЭЦ, радиаторы отопления в исследуемом помещении отсутствуют.
Специалистом обнаружены сплит системы приточной вентиляции в количестве 6 единиц объединённых в единую систему вентиляции помещения, которые могут подавать нагретый до +26С воздух, который равномерно распределяется по помещению, произведен пробный запуск сплит системы на обогрев.
Специалист отметил, что подвальное помещение имеет заглубление более 3 метров и положительную стабильную температуру, что связано с теплоемкостью земли. Толщина стен так же защищает от теплопотерь.
Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в п.12 постановления Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Пленум №23) не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (ч.ч.4 и 5 ст.71 Кодекса); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований ч.ч.1 и 2 ст.71 Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.13 Пленума №23 заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со ст.89 Кодекса.
В соответствии со ст. 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон
Истец с результатами заключения эксперта Центр судебной экспертизы и оценки «Конгресс» №01/0623 ознакомлен; с учетом заявленного ответчиком довода об отсутствии фактического потребления тепловой энергии возражений не заявил, ходатайств о назначении судебной экспертизы с учетом обстоятельств настоящего дела (наличие в спорном помещении альтернативного способа отопления) не заявил, представленную ответчиком экспертизу не оспорил.
Также в ходе рассмотрения дела истец не заявил о намерении обследовать нежилое помещение.
При принятии настоящего решения суд исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (ст.65 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).
При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст.68 АПК обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.71 АПК РФ).
В связи с изложенным, принимая во внимание отсутствие достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии в помещении приборов центрального отопления, их несогласованного демонтажа, отсутствие фактического потребления энергии, достаточной для поддержания в помещении оптимальной температуры, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов на отопление спорного нежилого помещения у суда отсутствуют. В удовлетворении указанной части требований суд считает необходимым отказать, в удовлетворении акцессорного требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по оплате отопления нежилого помещения, суд также считает необходимым отказать.
Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца как на сторону, не в чью пользу принят судебный акт (ст.110 АПК РФ).
На основании ст.ст. 195, 196, 200, 309, 310, 314, 539, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 69, 70, 71, 75, 110, 167, 168, 170-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске.
Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный Апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.
Судья Н.П. Тевелева