Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Псков

Дело № А52-3550/2023

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баслаковой Л.А., рассмотрев в судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Новгородской области дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пск-О» (адрес: 180016, <...>/2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 63905 руб. 04 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности; ФИО4 - представитель по доверенности (полномочия и личность проверены судьей Арбитражного суда Новгородской области Ивановой Ю.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пск-О» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 63905 руб. 04 коп., в том числе: 37097 руб. 34 коп. основного долга за услуги аренды по договору от 15.04.2021 №4/21-О за апрель-май 2023 года; 26807 руб. 70 коп. неустойки за период с 08.04.2023 по 19.03.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Срок рассмотрения установлен - не позднее 05.09.2023.

Определением от 05.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения спора истец устно отказался от требований в части взыскания пеней в размере 26 807 руб. 70 коп. за период с 08.04.2023 по 19.03.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства и уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 31 540 руб. 95 коп. за период с 01.04.2023 по 26.05.2023.

Протокольным определением от 13.11.2023, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом принят отказ истца от исковых требований в части взыскания пеней в размере 26 807 руб. 70 коп. за период с 08.04.2023 по 19.03.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств; протокольным определением от 29.11.2023 судом принято уменьшение суммы исковых требований до 31 540 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ судом принят.

При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания пеней в размере 26 807 руб. 70 коп. за период с 08.04.2023 по 19.03.2023 с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд рассматривает требования Общества к Предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате 31 540 руб. 95 коп. за период с 01.04.2023 по 26.05.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения по основания, изложенным в иске, возражениях на отзыв ответчика и письменных пояснениях.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию по доводам, указанным в отзыве и письменной позиции; полагал, что имеется переплата, устно пояснил, что размер переменной части арендной платы не оспаривает, имеет только возражения в части начислений за апрель 2023, поскольку помещение не арендовал; возражает против разнесения платежей.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Между Обществом (Арендодателем) и Предпринимателем (Арендатором), был заключен от 15.04.2021 № 4/21-О (далее - договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда -нежилое помещение общей площадью 63,0 кв. м, для использования в качестве торговой площади, именуемое далее «Помещение», находящееся на 1 (первом) этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Псковская область, Дновскнй район, город Дно, ГП «Дно», улица Володарского, дом 8, кадастровый номер: 60:05:0010259:10. План расположения Помещения в здании указывается в Приложении № 2 к договору. Арендодатель владеет Помещением на праве собственности (пункту 1.1,1.2 договора).

Согласно пункту 2.1. договора Арендодатель в срок до 02.06.2021 передает, а Арендатор принимает Помещение по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодатели и Арендатора. Подписание Акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче Помещения в аренду. Акт составляет и представляет Арендатору Арендодатель.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части: постоянная часть включает в себя:

арендную плату за пользование Помещением (арендуемыми площадями),

услуги, по содержанию арендованного имущества, согласно Приложению № 4 (подпункт 3.1.1 договора).

Переменная часть включает в себя коммунальные платежи - расходы за пользование энергоресурсамн (электроснабжение), фактически потребленные Арендатором, а также стоимость аренды сетей, приборов и установок.

Сумма переменной части арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем на основании показаний приборов учета. Порядок расчета:

Количество потребленных Арендатором энергоресурсов умножается на тарифы ресурсоснабжающих организаций для потребителей на территории города Пскова и/или Псковской области, утвержденные в установленном законодательством порядке.

Объем потребленных Арендатором энергоресурсов определяется на основании показаний приборов учета, установленных на границе эксплуатационной ответственности Сторон. В отсутствие приборов учета объем потребленных Арендатором энергоресурсов определяется как часть энергоресурсов, потребленных Арендодателем но Зданию в целом, пропорциональная соотношению обшей площади Здания и плошали Помещения (подпункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.08.2022, размер постоянной части арендной платы составляет 320,25 рублей за один кв. м в месяц.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при прекращении действия договора по любому основанию Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в срок до 17 часов последнего рабочего дня действия договора по Акту приема-передачи площадей. Акт составляет и представляет Арендатору Арендодатель.

Согласно пункту 7.1 договора аренды Арендатор обязуется ежемесячно, самостоятельно уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, установленную разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 7.7 договора арендная плата, оплачивается:

в течение первых 5 рабочих дней текущего месяца - постоянной части арендной платы;

в течение 5 календарных дней с момента выставления соответствующего счета - переменной части арендной платы.

Счета выдаются под роспись должностным лицам Арендатора, поименованным в Приложении № 1, либо, по усмотрению Арендодателя высылаются Арендатору почтовым отправлением в адрес, указанный в Приложении №1 (пункт 7.11 договора).

Пунктом 7.12 договора предусмотрено, что гарантийный платеж не зачитывается в счет будущих арендных платежей, в погашение задолженности по суммам предъявленных неустоек и возмещению (компенсации) Арендодателю произведенных расходов, причиненных убытков, ущерба, дополнительных платежей, а остается на счете Арендодателя до истечения действия Договора. Исходя из данного условия гарантийный платеж может зачитываться в счет погашения задолженности по арендной плате, по суммам предъявленных неустоек и возмещению (компенсации) Арендодателю произведенных расходов, причиненных убытков, ущерба, дополнительных платежей только по окончании действия Договора (после того как услуги будут оказаны) в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Арендатором, то есть при наличии задолженности Арендатора на момент окончания действия Договора.

В силу пункта 9.1 договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 15.04.2021. Договор действует с момента принятия Арендатором Помещения по Акту приема-передачи и до момента возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи площадей.

Согласно пункту 9.4 договора, если Арендатор предлагает Арендодателю расторгнуть Договор по соглашению Сторон (пп. 9.2.1). Арендатор обязан письменно в сроки, установленные Гражданским кодексом РФ, известить Арендодателя о своем намерении и перечислить авансом арендную плату за весь период времени до предполагаемой даты расторжения Договора.

В силу пункта 9.7 договора прекращение Договора не освобождает стороны от ответственности и исполнения обязательств по договору (включая уплату задолженности по аренде и дополнительным услугам, неустоек, компенсаций).

Общество, в соответствии с условиями договора от 15.04.2021 № 4/21-О по акту приема-передачи от 01.06.2021 передало Предпринимателю, а Предприниматель принял Помещение.

27.02.2023 Общество получило от Предпринимателя уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 22.02.2023, которым уведомлял Общество, что договор от 15.04.2021 № 4/21-О расторгнут в одностороннем порядке с момента получения Обществом данного уведомления, ссылаясь на добросовестное исполнений условий договора просил вернуть гарантийный платеж и сообщить дату для составления акта приема-передачи Помещения.

Письмом от 01.03.2023 № 188 Общество сообщило об отказе в удовлетворении требований Предпринимателя, поскольку датой окончания действия договора является 27.05.2023, гарантийный платеж от 15.04.2021 подлежит возврату в течение 20 дней после окончания срока действия договора, то есть 23.06.2023, акт приема-передачи может быть составлен 26.05.2023.

В ответ на письмо от 01.03.2023 № 188 Предприниматель потребовал возврата гарантийного платежа на основании пункта 5.1. договора и направить 30.03.2023 представителя для передачи Обществу арендованного помещения.

Письмом от 03.03.2023 № 194 Общество повторно сообщило об отказе в удовлетворении требований Предпринимателя.

Письмом от 20.03.2023 № 201 Общество уведомило Предпринимателя о составлении акта приема-передачи 26.05.2023, просило обеспечить участие представителя Предпринимателя.

20.04.2023 Обществом получено письмо Предпринимателя, исх. от 30.03.2023, согласно которому Предприниматель направил ключи от помещения, просил подписать акт приема-передачи помещения и выслать подписанный экземпляр в его адрес.

Общество обратилось к Предпринимателю с претензией от 21.04.2023 № 209 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Предприниматель направил ответ от 27.04.2023, указав, что в апреле 2023 года у Общества помещений не арендовал, просил вернуть гарантийный платеж в размере 20 130 руб.

26.05.2023 Общество произвело вскрытие помещения и последующую приемку в одностороннем порядке в связи с неявкой представителя Предпринимателя, составило акт вскрытия и акт приема-передачи помещения.

30.05.2023 в адрес Предпринимателя направлена претензия № 221 об оплате задолженности и неустойки с приложением дополнительного соглашения от 25.05.2023 к договору № 4/21-О от 15.04.2021, акта вскрытия помещения от 26.05.2023, акта приема-передачи площадей от 26.05.2023.

В ответ на претензию Предприниматель письмом от 05.06.2023 сообщил об отсутствии задолженности и расторжении договора с 28.02.2023.

Требования Общества оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела обстоятельств относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

С учетом положений статей 606, 608, 611, 614, 654 ГК РФ между сторонами возникли взаимные права и обязанности из договора аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Иными словами, обязанность по внесению арендной платы в размере, согласованном сторонами в договоре аренды, у арендатора возникает в момент приема предмета аренды и прекращается в момент возврата арендодателю предмета аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом, в пункте 13 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора (субарендатора) по внесению арендной платы.

В абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Факты заключения договора, предоставления Помещения в аренду подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Уведомление Предпринимателя о расторжении договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке получено 27.02.2023, следовательно, договор №4/21-О от 15.04.2021 считается расторгнутым с 27.05.2023

Доказательств оплаты в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено.

Довод ответчика, что в апреле 2023 года Предпринимателем не использовалось помещение, отклоняется, поскольку как следует из отзыва самого ответчика и ответа на претензию (исх. от 27.04.2023) ключи от помещения были направлены Обществу 04.04.2023. Ответчиком размер переменной части арендной платы не оспорен.

Факт поставки электроэнергии за апрель 2023 года, ее объем, цена, подтверждаются материалами дела, в том числе, расчетом переменной арендной платы (электроэнергии), который содержит сведения об объеме потребленной энергии, и оформленным за подписью главного энергетика.

По расчету истца размер задолженности по внесению арендной платы, с учетом отнесения суммы гарантийного платежа в счет уплаты пеней, начисленных ответчику, и его оставшейся части (т.е. 4376,07 руб.) на сумму долга, составил 31 540 руб. 95 коп. за период с 01.04.2023 по 26.05.2023.

Как установлено судом и следует из представленных документов, размер задолженности по арендной плате, с учетом переплаты, по расчету истца составил 35917, 02 руб. Данный расчет размера долга по арендной плате суд находит верным.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что при разнесении суммы гарантийного платежа, который не возвращен ответчику, истцом не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора стороны, договорились с заключением договора, заключить Соглашение о гарантийном платеже к договору (Приложение № 6) и внести Арендодателю в порядке, указанном в Приложении № 6, гарантийный платеж. Сумма гарантийного платежа составляет 19 215 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Из пункта 7.12 договора следует, что гарантийный платеж может зачитываться в счет погашения задолженности по арендной плате, по суммам предъявленных неустоек и возмещению (компенсации) Арендодателю произведенных расходов, причиненных убытков, ущерба, дополнительных платежей только по окончании действия Договора (после того как услуги будут оказаны) в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Арендатором, то есть при наличии задолженности Арендатора на момент окончания действия Договора.

Из соглашения о гарантийном платеже от 15.04.2021, заключенного между сторонами, следует, что гарантийный платеж имеет целью предотвратить неисполнение Арендатором условий Договора, влекущие неблагоприятные последствия для Арендодателя. Гарантийный платеж обеспечивает обязательства, возникающие из заключенного договора, в течение всего времени действия договора, гарантийный платеж обеспечивает: обязательства по погашению задолженности, возникшей из условий договора, имеющиеся на момент окончания срока действия договора (после того как услуги по аренде будут оказаны); сохранность переданного Арендатору имущества, то есть гарантию сохранности переданного Арендатору имущества (недвижимого и движимого), бережное отношение к арендуемому имуществу Арендатора и третьих лиц, за действия которых Арендатор несет ответственность; обеспечивает обязательства вследствие причинения вреда в течение всего времени нахождения, перечисленного в п. 3 имущества во владении и пользовании Арендатора; добросовестность Арендатора по исполнению договора.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Применительно к рассматриваемому случаю, из текста договора не следует, что сумма гарантийного платежа в первоочередном порядке засчитывается в счет погашения неустойки. Пункт 8.2 договора, на который ссылается истец, об этом не свидетельствует, поскольку в нем идет речь о взыскании неустойки.

В связи с чем гарантийный платеж, внесенный в размере 19 215 руб. 00 коп., должен быть зачтен истцом в счет арендной платы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПСК-О» 16 702 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении истца в суд с иском им произведена оплата государственной пошлины в размере 2556 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 1606.2023 № 422, от 29.06.2023 № 459.

С учетом отказа истца от иска в части, уточнения (уменьшения) исковых требований, частичного удовлетворения исковых требований, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 104, 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1059 руб. 00 коп., а 455 руб. 80 коп. уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью «ПСК-О» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскания 26807,70 руб. неустойки и неустойки по день фактического исполнения обязательства прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПСК-О» 16 702 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1059 руб. 00 коп. В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПСК-О» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 455 руб. 80 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Ю. Тарасова