Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Пермь
15 ноября 2023 года Дело № А50-21395/2023
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Плотниковой Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Майоровой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (614089, Пермский край, Пермь г., ГСК-43 Братская тер., г-ж 143, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургут город, Университетская улица, дом 7, этаж 3 в осях 10-15 ряды А-Н блок Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности, при участии:
от истца – ФИО1, по доверенности от 30.01.2023 № 1, предъявлен паспорт;
от ответчика - не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (далее – истец, общество «Земля и недвижимость») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (далее – ответчик, общество «Трест Запсибгидрострой») задолженности по договору субаренды 1/22 от 01.06.2022 в размере 3 911 704,05 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 42 559,00 руб.
Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил.
Неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о возбуждении производства по делу, времени и месте судебного
заседания, в силу положений частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заслушав истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор субаренды № 1/22 от 01.06.2022, согласно которому Арендодатель, на период действия настоящего Договора передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка площадью 12 863 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 59:01:0910371:1 (общая площадь 196 544 кв.м.) предназначенного для размещения промышленных объектов, находящихся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119; Земельный участок для совместного пользования: проезда, прохода, входа, выхода с кадастровым номером 59:01:000000051763, протяженностью 1 514 м. для производственной необходимости для осуществления своих прав на субаренду части земельного участка площадью 8 396 кв.м., находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119. Весовая грузоподъемностью до 100 тонн для осуществления производственного взвешивания грузового транспорта, оборудованная автомобильными весами, пультом управления и мобильным модулем контроля работы, находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119.
В силу пункта 1.2 Договора, передача земельного участка оформляется актом приема-передачи, с указанием его фактического состояния.
Согласно пункту 1.3 Договора целью использования земельного участка является стоянка спецтехники, складирование строительных и инертных материалов, размещение комплекса технологического, энергетического и вспомогательного оборудования, механизмов, размещение персонала, привлеченных Арендатором для строительства объекта: «Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных дорог Пермь-Березники 020+639 – 022+390, Пермь-Березники 022+390+025+768 и Восточный обход г. Перми 000+000-009+753 1 п.к.».
Как следует из пункта 3.1 арендная плата состоит из платы за пользование части земельным участком (постоянная часть) и возмещению расходов ПК (электроэнергию, потери, обслуживание) (переменная часть). Постоянная часть арендной платы составляет 450 205 руб. в месяц без учета НДС из расчета: 35 руб. 1 (один) квадратный метр.
Арендатор перечисляет за аренду и возмещение расходов денежными средствами на расчетный счет Арендатора авансовым платежом в срок до 3 числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 01.06.2022 Арендодатель передал во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 12
863 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 59:01:0910371:1 (общая площадь 196 544 кв.м) предназначенного для размещения промышленных объектов, находящихся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119; Сервитут на земельный участок для совместного пользования: проезда, прохода, входа, выхода с кадастровым номером 59:01:000000051763, протяженностью 1 514 м. для производственной необходимости для осуществления своих прав на субаренду части земельного участка площадью 8 396 кв.м., находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119; Весовая грузоподъемностью до 100 тонн для осуществления производственного взвешивания грузового транспорта, оборудованная автомобильными весами, пультом управления и мобильным модулем контроля работы, находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119.
Дополнительным соглашением от 30.04.2023 стороны продлили срок действия Договора № 1/22 от 01.06.2022 до 31.12.2023.
Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 911 704,05 руб. за период с 31.01.2023 по 31.07.2023. За период с 01.01.2023 по 08.06.2023 сторонами подписан акт сверки.
Претензиями от 18.05.2023, 02.08.2023 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору субаренды. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED246422399RU, претензия получена ответчиком 07.08.2023.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ответ истцу не представлен.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми
актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).
Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия просрочки оплаты в рамках исполнения договорных обязательств, также ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).
При этом, исходя из правовой позиции, отраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 12.10.2010 № 8346/10, от 17.01.2012 № 9608/11, от 06.03.2012 № 12505/11, основанной на применении частей 1, 2 статьи 9 АПК РФ, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличия задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из положений статей 8, 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика 3 911 704,05 руб., возникшей задолженности подлежащими удовлетворению, как подтвержденной представленными в материалы дела первичными документами.
При таких обстоятельствах исковые требования общества «Земля и недвижимость» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина в сумме 42 559 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ с учетом оплаты части долга после подачи искового заявления в суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургут город, Университетская улица, дом 7, этаж 3 в осях 10-15 ряды а-н блок Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (614089, Пермский край, Пермь г., ГСК-43 Братская тер., г-ж 143, ОГРН: <***>, ИНН:
5904268360) задолженность по договору субаренды № 1/22 от 01.06.2022 в размере 3 911 704 (три миллиона девятьсот одиннадцать тысяч семьсот четыре) руб. 05 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 559 (сорок две тысячи пятьсот пятьдесят девять) руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Т.Ю. Плотникова