АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
Дело № А43-23975/2024
г. Нижний Новгород 23 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2025. Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2025.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,
(шифр дела 19-546), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашиным А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Смясом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, Нижегородская область,
о взыскании задолженности и неустойки, с участием представителей сторон: от истца: ФИО1 по доверенности от 17.07.2024, диплому, от ответчика: не явились,
установил общество с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Смясом» задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места № МЯС 72 от 21.08.2023 за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в сумме 70 000 руб., пени за период с 06.06.2024 до дня, следующего за днем вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представленным в материалы дела отзывом ответчик предъявленный иск оспорил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени проведения судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО «Сити-центр» (арендодатель) и ООО «СМЯСОМ» (арендатор) заключен договор аренды торгового места № МЯС 72 от 21.08.2023, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование Торговые места № ТМ1/30 в Торговых рядах «Средной» (кадастровый номер здания: 52:18:00:60:130:279), именуемые далее «Торговое место», расположенное по адресу: <...>.
Срок пользования торговым местом исчисляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи торгового места и заканчивается 30.06.2024 (пункт 3.2 договора).
Дополнительным соглашением от 01.06.2024 действие договора аренды продлено до 31.05.2025.
Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной, начисляется с момента передачи торгового места арендатору (пункт 5.1 договора).
Согласно акту приема - передачи от 21.08.2023, дополнительному соглашению от 30.08.2023 к договору, арендодатель передал арендатору торговое место (условный номер: ТМ1/30, наименование: низкотемпературная витрина Criola «1875x1160x1200» - 1 шт.), а также холодильное оборудование – ларь (1шт.).
В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2023) постоянная составляющая арендной платы за пользование торговым местом равна 22 000 руб., в том числе НДС 20% в календарный месяц ежемесячно. Дополнительно арендатор оплачивает арендодателю плату за пользование оборудованием в размере фиксированной платы в сумме 2000 руб. в месяц за каждую единицу установленного оборудования.
Постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно до 05-го числа текущего календарного месяца за текущий календарный месяц. Основанием для начисления и оплаты постоянной составляющей арендной платы является настоящий договор и неполучение счета на оплату не освобождает арендатора от оплаты постоянной составляющей арендной платы (пункт 5.3 договора).
Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, уведомив о расторжении арендатора за 15 календарных дней до дня расторжения, в том числе в случае если арендатор имеет задолженность по оплате постоянной и/или переменной составляющей арендной платы более 30-ти календарных дней, либо вносит оплату с просрочкой более чем на 5 календарных дней и более раз в течение календарного года.
Письмом № 25 от 13.09.2024 истец, руководствуясь положениями пункта 10.2 договора, уведомил ответчика о внесудебном расторжении договора № МЯС 72 от 21.08.2023 с 30.09.2024.
Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в сумме 70 000 руб. (июнь 2024 года – 24 000 руб., июль 2024 года – 24 000 руб., август 2024 года – 22 000 руб.).
На основании служебной записки, адресованной генеральному директору ООО «Сити – Центр», начисление платы за пользование холодильным оборудованием в сумме 2000 руб. ответчику не производилось в связи с вывозом установленного внутри арендуемого торгового места холодильного оборудования.
Обеспечительный платеж в размере 22 000 руб. зачтен истцом в счет оплаты арендных платежей за последний месяц аренды – сентябрь 2024 года.
Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшийся долг, оставлены последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок,
предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).
В статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Торговое место, а также холодильное оборудование переданы арендатору, следовательно, на стороне последнего возникли обязательства по внесению арендных платежей.
Из материалов дела следует, что предусмотренные пунктами 4.4.2, 5.3 договора аренды обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 составляет 70 000 руб.
На дату проведения судебного заседания ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.
Факт прекращения договорных отношений, а также факт удержания арендодателем имущества арендатора никак не влияет на обязанность ответчика исполнить не исполненные в срок обязательства по оплате, возникшие в период действия договора аренды.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды торгового места № МЯС 72 от 21.08.2023 за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в сумме 70 000 руб. признано судом правомерным, обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению в заявленном к взысканию размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.06.2024 до дня, следующего за днем вынесения судом решения, исчисленной из расчета 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени признано судом правомерным.
С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с 06.06.2024 по 21.01.2025 в сумме 23 730 руб.
Расходы по государственной пошлине в силу положений стать 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смясом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 000 руб. задолженности, 23 730 руб. пени и 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смясом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Дзержинск, в доход федерального бюджета 1 749 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.В. Кузнецова