Решение по делу № А63-7583/2024 от 19.11.2025 | АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь Дело № А63-7583/2024

19 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 ноября 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Васильевой С.С., при ведении протокола помощником судьи Каговой А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Феникс», ОГРН <***>, ИНН <***>, Ростовская область, г. Аксай о взыскании 1 223 691 руб. 70 коп. штрафа по договору от 16.05.2018 № 228/18, в связи с его расторжением в части выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада (уточненное требование), в отсутствие сторон.

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта» (далее – НО СК «Фонд капитального ремонта») обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Феникс» (далее – ООО «СК Феникс») о взыскании 1 223 691 руб. 70 коп.штрафа по договору от 16.05.2018 № 228/18, в связи с его расторжением в части выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада (уточненное требование).

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайств не направили.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам.

В связи с изложенным суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что между НО СК «Фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО «СК Феникс» (подрядчик) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД) № 228/18 от 16.05.2018, в том числе выполнения комплекса работ по ремонту МКД, а именно по адресу: <...> (далее – МКД № 22) – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада.

В соответствии с условиями договора подрядчик обязуется оказать услуги и (или) выполнить работы по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, капитальному ремонту общего имущества МКД. Виды, объем, требования к работам, а также адресный перечень МКД указаны в Техническом задании, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1 к договору) (пункт 1.1. договора).

Цена договора составляет 22 470 430 руб. 30 коп. (п. 2.1 договора).

Дополнительными соглашениями № 1 от 14.08.2018, № 6 от 08.04.2019, № 7 от 21.04.2021, № 8 от 11.04.2021 стороны исключили часть работ по капитальному ремонту ряда МКД и снизили стоимость работ по ряду конструктивов, в результате чего цена договора составила 12 236 916 руб. 97 коп.

Срок начала работ: не позднее дня, следующего за днем подписания сторонами комиссионного акта готовности общего имущества МКД к выполнению работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации и проведению капитального ремонта (пункт 3.1. договора).

Подрядчик выполняет работы по договору поэтапно, в сроки, указанные в Техническом задании (приложение № 1 к договору) (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 13.3. договора заказчик вправе расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в том числе в случаях:

- систематическое (2 раза и более) нарушение подрядчиком сроков выполнения работ;

- нарушение подрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из МКД.

В соответствии с пунктом 13.3. договора в связи с неисполнением вышеперечисленных обязательств заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 13.4. договора заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора и в письменной форме уведомляет об этом подрядчик. Заказчик направляет уведомление о расторжении договора не позднее, чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты договора, причины, послужившие основанием для расторжения договора и документы, их подтверждающие.

Договор считается расторгнутым с момента получения подрядчиком указанного уведомления. Уведомление о расторжении договора, направленное по почте заказным письмом с уведомлением о вручении считается полученным стороной в момент поступления его в почтовое отделение по почтовому адресу, указанному в разделе 17 договора (пункт 14.5. договора).

Пунктом 11.1. договора установлено, что заказчик и подрядчик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

В случае расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 13.3. договора, подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 10% от цены договора. Указанный штраф уплачивается помимо средств, которые подрядчик обязан возместить заказчику в качестве причиненных убытков (вреда) (пункт 11.7. договора).

МКД № 22 передан в работу подрядчику по акту готовности № 9255-Вн от 30.06.2018.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.08.2018 и № 5 от 05.04.2019 к договору срок выполнения работ по проектированию пролонгирован на период с 24.07.2018 по 09.11.2018 – МКД № 22.

Проектная документация по ремонту МКД № 22 была принята актом приемки выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД по оценке технического состояния и проектированию № А-157 от 29.03.2019.

Срок выполнения работ по капитальному ремонту МКД в соответствии с техническим заданием составляет 102 календарных дня: производство работ по капитальному ремонту – 82 календарных дня, подготовка и проверка документации – 10 календарных дней, приемка выполненных работ – 10 календарных дней.

Таким образом, срок приемки выполненных работ по капитальному ремонту в соответствии с техническим заданием составляет – 09.07.2019.

В нарушение условий договора подрядчиком допущена просрочка выполнения работ, претензии заказчика с целью понуждения подрядчика к выполнению работ по договору, остались последним без удовлетворения.

Уведомлением от 08.02.2024 исх.№ 193 истец расторг договор от 16.05.2018 № 228/18 в части выполнения работ по капитальному ремонту МКД № 22 – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД, ремонт фасада.

В связи с нарушением условий договора заказчик начислил подрядчику штраф в соответствии с пунктом 11.7. договора в размере 1 223 691 руб. 70 коп. (уточненное требование).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить штраф, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходит из следующего.

Положениями статьи 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 307, 702, 708, 711, 720, 740, 746 и 753 ГК РФ обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из двух основных встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика выполнить в натуре работы надлежащего качества в согласованный срок и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой, согласно статье 328 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 715 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Также заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (статья 717 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон договора является мерой оперативного реагирования стороны на ненадлежащее исполнение своих обязанностей другой стороной в обязательстве.

В соответствии с пунктом 13.3. договора стороны предусмотрели право заказчика расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в том числе в случаях:

- систематическое (2 раза и более) нарушение подрядчиком сроков выполнения работ;

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что МКД № 22, был передан в работу подрядчику по акту готовности общего имущества в многоквартирном доме к оказанию услуг и (или) выполнению работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации и проведению капитального ремонта от 30.06.2018 № 9255.

Соответственно, работы в МКД № 22 должны были быть начаты с 30.06.2018 (дата передачи МКД №22 по акту готовности) и завершены в срок не позднее 09.07.2021.

Работы по капитальному ремонту в указанный в договоре срок подрядчик не выполнил.

Являясь профессиональным участником рынка в сфере строительства, ответчик при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности вправе было ознакомиться с документацией, в том числе с графиком выполнения работ, и оценить условия и объем выполнения работ.

Подрядчик согласился с условиями договора и подписал его без каких-либо возражений и разногласий, в том числе по условиям об объемах работ и сроках их выполнения, полагая возможным выполнить работы в соответствии с условиями договора.

Заключая договор, подрядчик выступал как лицо, обладающее специальными познаниями и опытом в области выполнения данного вида работ. Будучи профессиональным участником отношений в области выполнения спорных работ, подрядчик не мог не располагать сведениями о требованиях, которые предъявляются к их выполнению. При выполнении спорных работ при прочих равных обстоятельствах риск наступления неблагоприятных последствий должен нести подрядчик как профессиональный участник рынка оказания услуг в соответствующей области.

Относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии объективных причин, не зависящих от воли подрядчика, препятствующих ему выполнять работы по капитальному ремонту МКД, расположенному по адресу: <...>, в установленные договором сроки, в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд признает принятое заказчиком решение о расторжении договора в части указанного МКД обоснованным.

Решение истца о расторжении договора № 228/18 от 16.05.2018 в части выполнения работ по капитальному ремонту МКД, расположенного по адресу: <...> – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада ответчик не оспорил.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что штраф и пеня являются разновидностями неустойки.

Термин «штраф» обычно употребляется в тех случаях, когда речь идет о неустойке в виде процента или в твердой сумме, взыскиваемых однократно (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 11.7 договора стороны предусмотрели, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 13.3. договора, подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 10% от цены договора. Указанный штраф уплачивается помимо средств, которые подрядчик обязан возместить заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчёт штрафа судом проверен и признан арифметически правильным. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по спорному договору в части ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, расположенного по адресу: <...>, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 1 223 691 руб. 70 коп. штрафа (уточненное требование) законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленной к взысканию суммы штрафа последствиям нарушения своих обязательств, либо доказательств, сопряженных с конкретными обстоятельствами взаимоотношений сторон и с очевидностью свидетельствующих о необходимости снижения штрафа, ответчик суду не представил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом установлено, что при цене уточненного иска в сумме 1 223 691 руб. 70 коп.размер государственной пошлины составляет 25 237 руб.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 26 110 руб., что подтверждается платежным поручением № 1609 от 17.04.2024.

Соответственно, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 873 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Феникс», ОГРН <***>, ИНН <***>, Ростовская область, г. Аксай в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь 1 223 691 руб. 70 коп. штрафа, 25 237 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 873 руб., уплаченной по платежному поручению.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.С. Васильева