АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июня 2025 года

Дело № А33-18257/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.05.2025.

В полном объёме решение изготовлено 02.06.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на сооружение,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ОАО «РЖД» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- ФИО2,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- акционерного общества «Вест» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- временного управляющего акционерного общества «Вест» ФИО3,

в присутствии:

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от третьего лица - ОАО «РЖД» (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО5 – представителя по доверенности от 13.09.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в Ачинский городской суд иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "ПАРК" (далее – ответчик, общество, ООО «ТК «ПАРК»)

- о признании права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего, стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр;

- об обязании ответчика передать истцу имущество - сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего, стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр.

Определением Ачинского городского суда от 15.05.2024 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.06.2024 возбуждено производство по делу. 23.01.2025 от истца поступило заявление о частичном отказе от иска.

В судебном заседании 27.01.2025 оглашена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу в части требований к администрации города Ачинска.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «РЖД» (далее – ОАО «РЖД»), ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, акционерное общество «Вест» (далее – АО «Вест»), временный управляющий акционерного общества «Вест» ФИО3

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Согласно иску, 09.09.1998 истец приобрел у ОАО «Ачинскхлебопродукт» по договору купли-продажи имущества о недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр. Принимая во внимание, что сделка заключена в 1998 году, т.е. после вступления в силу Закона №122-ФЗ и до создания регистрирующего органа, переход права собственности от продавца к покупателю не подлежал государственной регистрации, и не был зарегистрирован ввиду ликвидации продавца. ФИО1 31.08.2023 узнал о нарушении своего права, что он не имеет возможности зарегистрировать в свое право собственности на недвижимое имущество. В процессе судебного разбирательства установлено, что приобретенный по договору купли-продажи от 09.09.1998 железнодорожный путь незаконным путем оказался в собственности ответчика ОАО «Транспортная компания «Парк». В этой связи истец обратился с иском о признании права собственности приобретенного объекта недвижимого имущества.

ООО «ТК «ПАРК» иск не признало, в отзыве указало, что является собственником сооружения железнодорожный путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6 с кадастровым номером 24:43:0000000:24508. Ни один из законных владельцев спорного имущества (ОАО «ПАВА», ООО «ТК «ПАРК» и другие) не утрачивали интереса к имуществу, использовали и содержали его, истец не проявил интерес к имуществу и не заботился о его судьбе. Предмет договора купли-продажи не был согласован и договор купли-продажи от 09.09.1998 считается незаключенным. Истец ошибочно считает, что поскольку договор купли-продажи от 09.09.1998 заключен после введения в действие Закона №122-ФЗ, но до создания органа регистрации прав на территории Красноярского края, его право собственности возникло вне зависимости от государственной регистрации. Положения статьи 33 Закона не предусматривают дополнительных правил о признании прав собственности на недвижимое имущество, возникших до создания органов, осуществляющих регистрацию прав, следовательно, с 31.01.1998 предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности истца на спорный объект недвижимости не оформлено в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем право собственности на спорный объект у истца не возникло. Требование о признании права собственности не может быть удовлетворено, поскольку спорное имущество является частью сооружения, которое имеет законного собственника, право которого зарегистрировано и не оспорено. Основания для удовлетворения иска отсутствуют, в том числе по причине пропуска истцом срока исковой давности. Истец фактически никогда не владел спорным имуществом, не использовал его в своей деятельности, не нес расходы на его содержание и ремонт. При этом при должном отношении к своему имуществу истец должен был узнать о нарушении своего права в 2004 году или в 2019 году, когда осуществлялась продажа спорного имущества путем проведения открытых торгов. Истцом допущено злоупотребление правом.

ООО «ТК «ПАРК» не поддержало заявленное 24.07.2024 ходатайство о фальсификации доказательств, в судебном заседании 31.10.2024 пояснило, что отказывается от ранее заявленного ходатайства.

Администрация города Ачинска в отзыве указала, что спорное имущество ранее муниципальному образованию город Ачинск не принадлежало. Представленные истцом документы, по его мнению, свидетельствующие о приобретении им права собственности в отношении спорного имущества, не позволяют идентифицировать объект сделки. Отсутствие достаточных доказательств, позволяющих индивидуализировать объект, указанный в договоре, и отождествить этот объект с объектом, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности, является основанием для отказа в удовлетворении иска.

ОАО «РЖД» представило отзыв, согласно которому железнодорожный путь протяженностью 862 м от маневрового светофора М 54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр не является собственностью ОАО «РЖД». Договор купли-продажи от 09.09.1998 не содержит описание объекта недвижимости в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, у истца отсутствуют документы, подтверждающие проведение технического учета. Предмет договора купли-продажи не был согласован и он считается незаключенным. По поводу эксплуатации спорного объекта недвижимости у ОАО «РЖД» имеются действующие договоры: договор от 10.08.2022 № 2/1245 с ООО «Желдоральянс» на эксплуатацию железнодорожных путей необщего пользования № 2, 5, 10, принадлежащих ООО «Желдоральянс» и примыкающих стрелочными переводами № 901, 907 к пути необщего пользования № 6 АО «Ачинская хлебная база № 17», примыкающего к ст. Ачинск-2 Красноярской железной дороги; договор от 01.11.2022 № 2/1243 с ООО «Транспортная компания «ПАРК» на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования принадлежащего ООО «ТК «ПАРК», и примыкающего стрелочным переводом № 130 к пути № 76А ст.Ачинск-2 Красноярской железной дороги. 11.04.2024 ООО «ТК «ПАРК» передало в аренду АО «Промэнерго» железнодорожный путь необщего пользования 1 от изолирующего стыка М54 до стрелочного перевода 1 (пикет 09+67,20) включительно, протяженностью 893,4 м, являющийся частью сооружения с кадастровым номером 24:43:0000000:24508, со сроком аренды до 31.12.2024. 08.05.2024 АО «Промэнерго» переименовано в АО «ВЕСТ» без изменения основных реквизитов общества. В настоящее время идет оформление договорных отношений с АО «ВЕСТ» по поводу пропуска вагонов по спорному объекту недвижимости. Ранее, у ОАО «РЖД» были договорные отношения по поводу эксплуатации спорного объекта с ООО «Ачинскхлебопродукт» (договор от 01.02.2015 № 2/800); с ООО «Экстракорм» (договор от 02.06.2020 г. № 2/1121); с ОАО «ПАВА». От истца обращение о заключении договора по поводу эксплуатации принадлежащих ему путей в ОАО «РЖД» в период с 01.10.2003 по настоящее время не поступало. Таким образом, истец не доказал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В иске следует отказать.

Конкурсный управляющий ОАО «ПАВА» (дата прекращения деятельности юридического лица 04.03.2024) относительно удовлетворения иска возражал, представил отзыв, согласно которому довод истца о непрерывности пользования железнодорожным путем является неверным. Сведения об объекте железнодорожном пути протяженностью 862 метра в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Фактически железнодорожный путь является частью сооружения общей протяженностью 4627 м. с кадастровым номером 24:43:0000000:24508, что подтверждается техническим паспортом от 25.04.2011 и принадлежал ОАО «ПАВА» с 19.12.2005. В настоящее время объект недвижимости продан ООО «Михайловский Агрохимснаб». Согласно информации, полученной от ОАО «РЖД», в период с 2005 по 01.06.2020 владельцем указанного железнодорожного пути числились: ОАО «ПАВА», ОАО «Агропромышленная компания «Хлеб Алтая», ООО «Ачинский зерноперерабатывающий комбинат», ООО «Ачинскхлебонродукт». Истец среди владельцев не указан, договор на эксплуатацию пути необщего пользования не заключал. Длительное бездействие истца, не оформившего в разумный срок право собственности на железнодорожный путь, указывает на недобросовестное владение имуществом, а также вызывает обоснованные сомнения в действительности договора купли-продажи.

В отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о сооружении с кадастровым номером 24:43:0000000:24508 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км., протяженностью 4617 м. Право собственности зарегистрировано 10.08.2023 за ООО «Транспортная компания «Парк». В отношении сооружения также 10.08.2023 зарегистрирована ипотека, залогодержателем является ФИО2.

ФИО2 иск не признал, в отзыве указал, что он приобрел в собственность сооружение железнодорожный путь 1А,2,2А (часть),4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2 км. с кадастровым номером: 24:43:0000000:24508 по договору купли-продажи у ООО «Михайловский Агрохимснаб», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29.03.2022. Между ним и ООО «ТК «ПАРК» 25.07.2023 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №3, включая спорное сооружение. При подписании указанного договора ФИО2 фактически передал сооружение во владение ООО «ТК «ПАРК». Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 10.08.2023. Ни одна из указанных сделок не была оспорена или признана недействительной в установленном законом порядке. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права. В нарушение существовавшего в 1998 году порядка право собственности истца не было оформлено в органах технической инвентаризации. Право собственности истца на основании договора купли-продажи от 09.09.1998 не возникло. В действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом. При должном отношении к спорному имуществу как к собственному истец должен был узнать о нарушении своего права собственности при организации и проведении торгов в 2004 году (торги арестованного имущества) или в 2019 году (торги в рамках дела о банкротстве ОАО «ПАВА»). Истец за защитой нарушенного права обратился только в августе 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

АО «Вест» в отзыве иск не признало, указало, что по состоянию на 1998 год существовал определенный порядок регистрации объектов недвижимости. Право собственности ФИО1. на спорный железнодорожный путь не зарегистрировано надлежащим образом. В нарушении установленного порядка истцом не предпринято каких-либо действий по государственному учету спорного железнодорожного пути. Железнодорожный путь протяженностью 862 м. не является самостоятельным, а только частью путей созданных для бесперебойной работы элеватора. На заявленную истцом дату 1998 путь активно эксплуатировался организациями, осуществляющими свою деятельность на производственной площадке. ФИО1. не исполнял обязанности владельца железнодорожного пути необщего пользования, более 25 лет не интересовался судьбой объекта, которое было им якобы приобретено в 1998 году, в то время, как ОАО «Ачинскхлебопродукт» продолжало пользоваться данным имуществом как своим вплоть до его продажи с торгов. Истцом допущено злоупотребление правом. За защитой нарушенного права истец обратился только в августе 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Администрации г. Ачинска от 18.05.1994 №263-П постановлено зарегистрировать индивидуальное частное предприятие «Ремсервис», согласован план приватизации государственного предприятия «Ачинский комбинат хлебопродуктов».

Согласно ответу Администрации города Ачинска от 04.08.1998 в ответ на заявление ФИО1, рассмотрев заявление о реализации сооружения железнодорожного пути протяженностью 862 метра от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст.Промышленная, второй километр, принято решение отказать. Данный объект, согласно, постановления Администрации города Ачинска от 18.05.1994 № 263-п приватизирован в собственность предприятия « Ачинский комбинат хлебопродуктов».

Согласно ответу Администрации города Ачинска от 10.08.1999 № 05-1552и в ответ на заявление ФИО1, рассмотрев заявление о предоставлении земельного участка под сооружение железнодорожного пути протяженностью 862 метра от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст.Промышленная, второй километр, на архитектурно-планировочной комиссии при Администрации города Ачинска предварительно согласовано предоставление земельного участка.

Между ОАО «Ачинскхлебопродукт» (продавец, в лице директора ФИО6) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 09.09.1998. По условиям договора в собственность продавца передается сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода №1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй км. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности (пункт 1). Стоимость имущества составляет 100 000 руб. (пункт 2). Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания договора (пункт 3). Продавец передал, а покупатель принял сооружение до подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи недвижимого имущества. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.09.1998, ОАО «Ачинскхлебопродукт» приняло от ФИО1 оплату по договору от 09.09.1998 в размере 100 000 руб.

Согласно техническому плану от 25.08.2023, представленному истцом, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр. Наименование сооружения - Железнодорожный путь. Сооружение расположено в границах кадастровых кварталов: 24:43:0128009; 24:43:0126029; 24:43:0126028; 24:43:0126026, частично, пересекает земельные участки: обособленный земельный участок с кадастровым номером: 24:43:0128009:1, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером: 24:43:0000000:7, с местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, в границах городской черты; земельный участок с кадастровым номером: 24:43:0000000:32653, местоположением: <...>; земельный участок с кадастровым номером: 24:43:0000000:32419, местоположением: Красноярский край, город Ачинск, от РП Ачинск 2ф "Посёлок" - КТО 630/10. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. №П/0082, протяженность сооружения указывается в метрах с округлением до 1 метра, соответственно протяженность объекта учета составляет - 862м.

Согласно протоколу №27 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 03.11.2004, организатор торгов, действующий от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) передает покупателю (ОАО «Агропромышленная компания «Хлеб Алтая», ИНН <***> (в дальнейшем наименование изменено на ОАО «Пава»)) имущество по лоту №1 - сооружение железнодорожный путь 1А,2,2А,2Б, 4,5,6 протяженностью 6544,3м., адрес: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2005, ОАО «ПАВА» (ИНН <***>) является собственником сооружения с кадастровым номером 24:43:0000000:0000:04:403:002:000049260:0001 – ж/д путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6, протяженностью 4086,6 м. по адресу: <...> 2км.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2008, ОАО «ПАВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является собственником объекта: сооружение железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4, 5, 6, протяженностью 4086,6 м. Существующие ограничения (обременения): ипотека.

В ответе конкурсного управляющего ОАО «ПАВА» указано, что железнодорожный путь 1А,2,2А (часть) 4,5,6 с кадастровым номером 24:43:0000000:24508, инвентарный номер №04:403:002:000049260:0001 находился в собственности ОАО «ПАВА» с 19.12.2005. В настоящее время вышеуказанный железнодорожный путь ОАО «ПАВА» не принадлежит, так как объект недвижимости 02.06.2020 продан ООО «Михайловский Агрохимснаб».

Между Амстердамским Торговым ФИО7 (залогодержатель) и ОАО «ПАВА» заключен договор ипотеки №01-580/08 от 28.05.2008, в том числе в отношении сооружения с кадастровым номером 24:43:0000000:0000:04:403:002:000049260:0001 – ж/д путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6, протяженностью 4086,6 м. по адресу: <...> 2км.

Заявлением от 02.04.2010 представитель ФИО8, действующая от имени ОАО Амстердамский Торговый Банк Н.В. (Нидерланды) обратилась в регистрирующий орган с заявление о погашении записи об ипотеке по договору №01-580/08 от 28.05.2008 на объект недвижимости: сооружение железнодорожный путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6, адрес: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км, кадастровый номер: 24:43:0000000:0000:04:403:002:000049260:0001.

Между ОАО «ПАВА (арендодатель) и ООО «Ачинский зерноперерабатывающий комбинат» (арендатор) заключен договор аренды №13/62 от 02.09.2013, в том числе в отношении имущества - сооружения – железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км, протяженностью 4627 м.

ООО «ПАВА» (арендодатель) передало в аренду ООО «АлтайБиоФарм» (арендатор) по договору аренды №14/26 от 01.10.2014 недвижимое имущество, в том числе сооружение -железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км, протяженностью 4627 м., кадастровый номер 24:43:0000000:24508.

Согласно договору купли-продажи №46 от 02.06.2020 ОАО «Пава» в лице конкурсного управляющего ФИО9 (продавец) в результате проведения торгов передает, а ООО «Михайловский Агрохимснаб» (покупатель) покупает перечень имущества согласно приложениям №1, №2, в том числе сооружение ж/д путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 протяженностью 4627 м., лит. 1 с кадастровым номером 24:43:0000000:24508).

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 23.10.2020 по делу №А02-54/2015 суд признал недействительным договор № 46 от 02.06.2020, заключенный между ОАО «ПАВА» и ООО «Михайловский Агрохимснаб» В порядке применения последствий недействительности сделки ООО «Михайловский Агрохимснаб» обязано возвратить имущественный комплекс, обеспечивающий законченный производительный цикл общества с ограниченной ответственностью «Ачинский зерноперерабатывающий комбинат» в составе недвижимости и иного имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Голубева, 1, в составе лота №1, являющегося предметом залога общества с ограниченной ответственностью «ТрансРегион»; с ОАО «ПАВА» в пользу ООО «Михайловский Агрохимснаб» взысканы денежные средства, перечисленные по договору купли-продажи № 46 от 02.06.2020. Победителем торгов признано ООО «Агрофирма «Перспектива» по реализации имущества должника от ОАО «ПАВА».

Между ООО «Михайловский Агрохимснаб» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 21.03.2022. По акту приема-передачи от 21.03.2022 (приложение №2 к договору купли-продажи от 21.03.2022) ООО «Михайловский Агрохимснаб» (продавец) передало ИП ФИО2 (покупатель) имущество в собственность, в том числе сооружения – железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км, протяженностью 4627 м., кадастровый номер 24:43:0000000:24508, стоимостью 5800000 руб.

По договору купли-продажи №3 от 25.07.2023 ФИО2 (продавец) передает в собственность ООО «ТК «ПАРК» (покупатель) имущество, поименованное в приложении №1 к договору, в том числе сооружение - железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км, протяженностью 4627 м., кадастровый номер 24:43:0000000:24508.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2024, сооружение с кадастровым номером 24:43:0000000:24508 (ж/д путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6, 1972 год ввода в эксплуатацию, с 10.08.2023 является собственностью ООО «ТК «Парк» (ИНН <***>), 10.08.2023 внесена запись о регистрации ипотеки в пользу ФИО2 (основание - договор купли-продажи №3 от 25.07.2023). Объект протяженностью 4617 м. расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:43:0000000:23, 24:43:0000000:56431, 24:43:0000000:33347, 24:43:0000000:32419, 24:43:0000000:32653, 24:43:0000000:56447.24:43:0000000:7.

В материалы дела представлены:

- технический паспорт сооружения от 25.04.2011 «железнодорожный путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6» (год ввода в эксплуатацию 1972, значение основного параметра 4627,1 м.;

- технический паспорт подъездного пути МПС Красноярское управление железной дороги Центр Диагностики пути Топографо-геодезическая станция (Ачинск-2, 2ой км. ст. Промышленная);

- технический паспорт на 2км. Ачинск-2 станция «Промышленная», ж/д пути №1а, 2, 4, 5, 6, 2а, 2б от 15.12.2000;

- технический паспорт сооружения «ж/дорожный путь №2а (чинск-2, ст. Промышленная, 2км) с инвентарным номером 04:403:002:000049260:0001:20001 от 05.03.2008;

- кадастровый паспорт от 22.06.2011 сооружения – железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км, протяженностью 4627 м.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от 11.09.2023 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:43:0000000:32653 (имеется запись о праве собственности муниципального образования город Ачинск Красноярского края), 24:43:0000000:32419 (данные о правообладателе отсутствуют), от 21.09.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:7 (участок является собственностью Российской Федерации, зарегистрировано право аренды в отношении ОАО «РЖД», в состав единого землепользования входит участок с кадастровым номером 24:43:0128009:1

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 23.10.2023, запрашиваемый путь входит в состав сооружения железнодорожный путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6 с кадастровым номером 24:43:0000000:24508. Инвентарный номер 04:403:002:000049260:0001. Дата последней инвентаризации 25.04.2011, заказчик работ ОАО «ПАВА». Технический план на сооружение не изготавливался. Заявок на проведение инвентаризации железнодорожного пути протяженностью 862 м, как обособленного объекта не осуществлялось. Заявок от ФИО1 на проведение инвентаризации и регистрацию права собственности не поступало. При совершении сделок купли-продажи до 03.03.1999 один экземпляр подлинника правоустанавливающего документа обязан храниться в архиве БТИ.

Согласно ответу ОАО «РЖД» от 12.12.2023, договору от 1 ноября 2022 № 2/1243 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ООО «Транспортная компания «ПАРК», примыкающего к станции Ачинск II Красноярской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги», в рамках которого ООО «Транспортная компания «ПАРК» является правообладателем объекта недвижимости «Сооружение железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4, 5, 6» (инвентарный номер 04:403:002:000049260:0001, кадастровый номер 24:43:0000000:24508), проследование участка железнодорожного пути от маневрового светофора М 54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 осуществляется следующими контрагентами ООО «Транспортная компания «ПАРК»: ООО «Втормет» (ИНН <***>), ООО «Группа Продовольствие» (ИНН <***>), ООО «Маркир +» (ИНН <***>), ООО «Восточносибирская металлургическая компания» (ИНН <***>). Заключен договор от 10.08.2022 №2/1245 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования, ООО «Желдоральянс», примыкающего к станции Ачинск II Красноярской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги», в рамках которого при подаче и уборке вагонов осуществляется проследование участка железнодорожного пути от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 следующими организациями: ООО «Желдоральянс» (ИНН <***>), ООО «ТК «Просторы Сибири» (ИНН <***>), АО «Ачинская хлебная база №17» (ИНН <***>), ООО «Магистраль» (ИНН <***>), ООО «Причулымье» (ИНН <***>), ООО «Группа Продовольствие» (ИНН <***>), ООО «Модуль» (ИНН <***>), ООО ТД «Модуль» (ИНН <***>).

В материалы дела представлены договор № 2/1245 от 10.08.2022, дополнительные соглашения к нему от 05.05.2023, 14.09.2023, 26.04.2023; договор № 2/1243 от 01.11.2022, дополнительные соглашения к нему от 27.0.1.2023, 19.09.2023.

Между ОАО «РЖД» (перевозчик) и ООО «Ачинскхлебпродукт» (владелец) заключен договор №2/800 от 01.02.2015 на эксплуатацию ж/д пути необщего пользования (в редакции дополнительных соглашений).

По договору аренды от 11.04.2024 ООО «ТК «ПАРК» (арендодатель) передало в аренду АО «Промэнерго» (в настоящее время АО «ВЕСТ» (арендатор)) железнодорожный путь 1 необщего пользования от изолирующего стыка М54 до стрелочного перевода 1 (пикет 09+67,20) включительно, протяженностью 893,4 м, являющийся частью сооружения с кадастровым номером 24:43:0000000:24508.

В письменных пояснениях ОАО «РЖД» указало, что железнодорожный путь протяженностью 862 м от маневрового светофора М 54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр не является собственностью ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» является собственником железнодорожного пути № 98 на станции Ачинск-И (граница пути от СП 130 до ИС М 54), право собственности на указанный железнодорожный путь за ОАО «РЖД» зарегистрировано в составе сооружения: Комплекс № 2 «Ачинская дистанция пути» с условным номером 24:43:000000:04:000:001:003746580 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2004) Железнодорожный путь ОАО «РЖД» расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0000000:0007, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, который является федеральной собственностью и предоставлен ОАО «РЖД» в аренду сроком на 49 лет (договор аренды от 06.06.2007 №43-5). Спорный железнодорожный путь находится на продолжении железнодорожного пути №98 ОАО «РЖД» на станции Ачинск-И (от М 54). В обоснование указанных доводов в материалы дела представлены: договор аренды земельного участка №244ФС от 01.09.2007, схема станции Ачинск II, свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2004, кадастровый план от 19.02.2003 земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:0007.

Согласно ответу Администрации города Ачинска от 25.01.2024, сведения о кадастровом учете земельного участка под сооружением - железнодорожный путь протяженностью 862 метра от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода №1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, 2 км, отсутствуют, земельный участок на каком-либо вещном праве не передавался.

Согласно ответу МИФНС России №17 по Красноярскому краю от 22.03.2024, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:43:0000000:24508 зарегистрирован на праве собственности за следующими налогоплательщиками: ОАО «ПАВА», ООО «МИХАЙЛОВСКИЙ АГРОХИМСНАБ», ФИО2 , ООО «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «ПАРК». В Инспекции отсутствует информация об исчисленном налоге на имущество организаций в отношении объекта налогоплательщиком ОАО «ПАВА» за налоговые периоды 2005-2016 годы, так как форма налоговой декларации не содержала сведений о кадастровых номерах объектов, включенных в отчетность. 27.02.2015 ОАО «ПАВА», налог на имущество организацией не оплачивался. Организация ООО «МИХАЙЛОВСКИЙ АГРОХИМСНАБ» в отношении объекта не являлась плательщиком налога на имущество организаций. ООО «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «ПАРК» за 2023 год исчислила и оплатила налог по объекту.

В письменных пояснениях от 24.04.2024 истец указал, что согласно имеющейся технической документации на территории города Ачинска в районе Мелькомбината расположена станция Промышленная 2 км, состоящая из соединительного пути № 1, общей длиной 862 метра от стрелочного перевода № 128 до стрелочного перевода № 1, а также приемоотправочных путей, а именно: 1А, 2, 2А, 2Б, 4,5,6. 23.02.2001 ОАО «Транспортник», на основании плана приватизации, зарегистрированного финансовым управлением администрации Красноярского края 22.03.1993, зарегистрировано право собственности на подъездной путь станции Промышленная 2км (ж.д. пути № 1а, 2, 2а,2б, 4,5,6) общей протяженностью 6544,30м. 06.03.2001 на основании договора купли продажи ОАО Транспортник реализовало ООО «Мангуст» подъездной путь станции 2км (ж.д. пути № 1а, 2, 2а,2б, 4,5,6). 18.02.2005 на основании протокола о результатах торгов о продаже арестованного имущества № 27 от 03.11.2004 ОАО «Агропромышленная компания «Хлеб Алтая» зарегистрировано право собственности на железнодорожные пути станции 2км №1А, 2,2А,»Б,4,5,6 общей длинной 6544,30 метров. В дальнейшем ОАО «Агропромышленная компания «Хлеб Алтая» переименовано в ОАО «ПАВА», осуществив перерегистрацию за собой вышеуказанных железнодорожных путей станции 2км № 1 А, 2,2А,2Б,4,5,6 общей длинной 6544,30 метров. 20.11.2005 ОАО «Пава» на основании договора купли-продажи реализовало ФИО10 железнодорожные пути 2А (часть), 2Б, протяженностью 2457,7 метров, оставив в своей собственности железнодорожные пути станции 2 км № 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6, протяженностью 4086,6 метров. Не позднее 2011 года неустановленное лицо (лица) путем внесения письменных исправлений в технические документы на железнодорожные пути станции Промышленная 2 км, исказили их содержание, внеся недостоверные сведения о том, что соединительный путь № 1, общей длиной 862 метра от стрелочного перевода № 128 до стрелочного перевода № 1, приобретенный в 1998 году ФИО1, является путем № 1 А, на которое зарегистрировано право собственности ОАО «ПАВА», таким образом, неустановленным лицом (лицами) осуществлено хищение имущества ФИО1

Согласно заключению специалиста №2030(15)24-п:

- изображение подписи от имени ФИО6 в копиях документах: -договоре купли-продажи от 09.09.1998 заключенном между ОАО «Ачинскхлебопродукт» и ФИО1, расположенной под словами «Продавец генеральный директор ФИО6»: приказе от 09.09.1998г. ОАО «Ачинскхлебопродукт». расположенной после слов «Генеральный директор» и перед расшифровкой подписи «ФИО6», выполнены разными лицами.

- изображение подписи от имени ФИО6 в копии документа: договоре купли-продажи от 09.09.1998, заключенном между ОАО «Ачинскхлебопродукт» и ФИО1, расположенной под словами «Продавец генеральный директор ФИО6», вероятно выполнена не ФИО6, а другим лицом с подражанием его подписи.

- изображение подписи от имени ФИО6 в копии документа: - приказе от 09.09.1998 ОАО «Ачинскхлебопродукт», расположенной после слов «Генеральный директор» и перед расшифровкой подписи «ФИО6», вероятно выполнена не ФИО6, а другим лицом с подражанием его подписи;

- изображение подписи от имени ФИО1 в копии документа: договоре купли-продажи от 09.09.1998, заключенном между ОАО «Ачинскхлебопродукт» и СВ. Пучковым, расположенной под словами «Покупатель СВ. Пучков», вероятно, выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Ответчиком в материалы дела представлены: договор аренды ж/д пути протяженностью 893,4 м. (кадастровый номер 24:43:0000000:24508) №051223 от 05.12.2023, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (арендодатель) и ООО «Экстраком» (арендатор); договор оказания транспортных услуг №678/22 от 18.10.2022, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (исполнитель) и ООО «Группа «Продовольствие» (заказчик); договор оказания транспортных услуг №261022 от 26.10.2022, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (исполнитель) и ООО «Маркир+» (заказчик); договор оказания транспортных услуг №271022/5638-ВИ/22ЖД от 27.10.2022, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (исполнитель) и ООО «Втормет» (заказчик); договор оказания транспортных услуг по отстою вагонов №2609-24 от 26.09.2024, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (исполнитель) и ООО «Желдоральянс (заказчик); договор оказания транспортных услуг по отстою вагонов №251124 от 25.11.2024, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (исполнитель) и АО «Челябинсквагрест» (заказчик); договор на эксплуатацию ж/д пути необщего пользования ООО «ТК «ПАРК», примыкающего к станции Ачиснк II Красноярской железной дороги, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (владелец) и ОАО «РЖД» (перевозчик) №2/1243 от 01.11.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество и рассматривается в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления №10/22). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления №10/22).

Иски о признании права собственности относятся к вещно-правовым способам защиты, предъявление такого иска не является способом возникновения права на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Таким образом, правовой природой исков о признании права является подтверждение (констатация) судом уже существующего к моменту обращения в суд права истца на основании документов и фактов, с которыми закон связывает возникновение права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом юридический состав, необходимый для производного приобретения права собственности, для объектов движимого и недвижимого имущества, различен.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 223, пункта 2 статьи 130, пункта 1 статьи 454 ГК РФ, при отчуждении движимого имущества действует общее правило относительно момента возникновения права собственности – таким моментом признается передача имущества во владение покупателя.

Таким образом, доказывание права собственности на движимое имущество предполагает подтверждение оснований приобретения имущества и факт его передачи приобретателю.

Вместе с тем, для возникновения, прекращения и перехода прав в отношении недвижимого имущества, необходимо наличие расширенного юридического состава.

В соответствии с частью 1 статьи 2 утратившего силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 вступившего в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Данными нормами предусмотрен принцип обязательности записи для целей возникновения права (принцип внесения).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления №10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 статьи 6 Закона №122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации.

Таким образом, возникшие до введения в действие Закона №122-ФЗ права на недвижимость подлежали государственной регистрации по желанию правообладателя, и возникновение таких прав не обуславливалось наличием в государственном реестре соответствующей записи в отношении правообладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 4 Закона №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, с момента принятия Закона №122-ФЗ, Закона о государственной регистрации и соответствующей редакции ГК РФ действует специальный порядок возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества - для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю. Тем самым закон предусматривает определенные доказательства возникновения права собственности, которые не могут быть произвольно заменены иными. В частности, после введения в действие Закона №122-ФЗ право собственности на объект недвижимого имущества возникает у приобретателя лишь с момента внесения в государственный реестр недвижимости соответствующей записи, которая, в силу императивной нормы, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Закон №122-ФЗ вступил в силу 31.01.1998.

Исключением из этого общего правила является ранее возникшее право на недвижимость, между тем, если в отношении таких объектов после вступления в силу Закона №122-ФЗ осуществлен переход прав, в том числе на основании сделки с указанным объектом недвижимости, государственная регистрация перехода прав является обязательной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Ачинскхлебопродукт» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи от 09.09.1998. По условиям договора в собственность продавца передается сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода №1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй км. Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания договора (пункт 3). Продавец передал, а покупатель принял сооружение до подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи недвижимого имущества. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.09.1998, ОАО «Ачинскхлебопродукт» приняло от ФИО1 оплату по договору от 09.09.1998 в размере 100000 руб.

Как следует из договора и не оспаривается сторонами, объект купли-продажи по указанному договору является по своей природе недвижимым имуществом.

Между тем с учетом норм действовавшего в момент заключения данной сделки законодательства истец не подтвердил, что приобрел право собственности на данный объект как объект недвижимости и что имеются основания для признания данного права судом.

Суд установил, что договор от 09.09.1998 заключен после введения в действие Закона №122-ФЗ (31.01.1998).

Таким образом, право на имущество по сделке не является ранее возникшим.

Учитывая изложенное, поскольку правоустанавливающие документы на имущество по договору от 09.09.1998 оформлены после введения в действие Закона №122-ФЗ, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и до указанного момента это право покупателя не может считаться возникшим.

Вместе с тем, в нарушение императивных норм закона, регистрация права собственности на спорный объект истцом не произведена, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, до момента государственной регистрации права собственности истец не может считаться собственником недвижимости - железнодорожного пути протяженностью 862 метра только лишь в силу факта заключения договора от 09.09.1998.

С учетом подлежащих применению норм закона заключение данной сделки является недостаточным обстоятельством для возникновения права собственности на такой объект гражданских прав, как недвижимое имущество.

Поскольку истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона №122 не обладал, заключение договора купли-продажи от 09.09.1998, а также факт оплаты предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав. Аналогичный вывод изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 №305-ЭС20-2700 по делу №А40-23052/2019.

Доводы истца о том, что до создания регистрирующего органа переход права собственности от продавца к покупателю не подлежал государственной регистрации, подлежит отклонению, поскольку данное исключение не следует из норм Закона №122-ФЗ.

Кроме того, необходимым условием для удовлетворения иска о признании права собственности на объект недвижимости является нахождение имущества во владении истца.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела установлено и самим истцом не оспаривается, что в его владении отсутствует сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего, стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего, стыка рамного рельса стрелочного перевода №1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр удовлетворению не подлежит.

В части требования об обязании ответчика передать истцу имущество - сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего, стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр, суд пришел к следующим выводам.

По существу данное требования является иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления №10/22 разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу пункта 36 Постановления №10/22 в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

- наличие (отсутствие) права собственности (иного вещного права) лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

- нахождение имущества в фактическом владении ответчика;

- наличие имущества в натуре;

- выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

- возмездность (безвозмездность) приобретения имущества.

Также одним из условий предъявления виндикационного иска является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по поводу истребуемого имущества (пункт 34 Постановления №10/22).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.

Между тем юридически значимые обстоятельства для удовлетворения виндикационного иска судом не установлены, истцом не доказаны.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, в его владении отсутствует сооружение железнодорожный путь протяженностью 862 метра - от маневрового светофора М54 до переднего, стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ст. Промышленная, второй километр. Доказательства, подтверждающие, что спорные пути когда – либо находились во владении истца в деле отсутствуют.

Железнодорожный путь входит в состав сооружения железнодорожный путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6 с кадастровым номером 24:43:0000000:24508 и неоднократно являлся предметом сделок по отчуждению, обременению имущества, в том числе таким правообладателям, как ОАО «Пава», ООО «Михайловский Агрохимснаб», ФИО2, ООО «Транспортная компания «Парк».

Право собственности на объект зарегистрировано за ОАО «Пава» в составе сооружения с кадастровым номером 24:43:0000000:0000:04:403:002:000049260:0001 – ж/д путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6, протяженностью 4086,6 м. по адресу: <...> 2км (Свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2005).

Согласно выписке из ЕГРН сооружение с кадастровым номером 24:43:0000000:24508 (ж/д путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6, 1972 год ввода в эксплуатацию, с 10.08.2023 является собственностью ООО «ТК «Парк», 10.08.2023 внесена запись о регистрации ипотеки в пользу ФИО2

Имущество являлось предметом аренды, в том числе по договору аренды от 11.04.2024 ООО «ТК «ПАРК» передало в аренду АО «Промэнерго» (в настоящее время АО «ВЕСТ») железнодорожный путь протяженностью 893,4 м, являющийся частью сооружения с кадастровым номером 24:43:0000000:24508.

Согласно пояснениям ОАО «РЖД» проследование участка железнодорожного пути от маневрового светофора М 54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 осуществляется следующими контрагентами ООО «ТК «ПАРК», ООО «Втормет», ООО «Группа Продовольствие», ООО «Маркир +», ООО «Восточносибирская металлургическая компания». Также по заключенному договору от 10.08.2022 №2/1245 при подаче и уборке вагонов осуществляется проследование участка железнодорожного пути от маневрового светофора М54 до переднего стыка рамного рельса стрелочного перевода № 1 следующими организациями: ООО «Желдоральянс», ООО «ТК «Просторы Сибири», АО «Ачинская хлебная база №17» и др.

В материалы дела представлены договор аренды ж/д пути протяженностью 893,4 м. (кадастровый номер 24:43:0000000:24508) №051223 от 05.12.2023, договоры оказания транспортных услуг с контрагентами, а также на эксплуатацию ж/д пути необщего пользования, заключенный между ООО «ТК «ПАРК» (владелец) и ОАО «РЖД» (перевозчик) №2/1243 от 01.11.2022.

Таким образом, истец не владеет спорным имуществом, обратного не доказано.

Вместе с тем, как уже отмечено судом, истец не приобрел на спорный объект право собственности, поскольку в настоящем случае основанием для возникновения этого права является государственная регистрация, однако право собственности истца на спорный объект в установленном законом порядке никогда не регистрировалось.

В связи с чем, несмотря на отсутствие имущества во владении истца, его право не может быть защищено посредством предъявления виндикационного иска.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 15 Постановления №43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи (пункт 57 Постановления №10/22).

Применительно к статьям 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016)).

При этом исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново (пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 №126).

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 Постановления №43).

Как установлено судом, заявленные требования истец фактически мотивирует фактом заключения договора купли-продажи имущества в 1998 году, по условиям которого покупатель принял сооружение до подписания договора.

Между тем о факте утраты истцом владения свидетельствуют, в том числе представленные в материалы дела доказательства регистрации и обременения прав на спорный объект, входящий в состав железнодорожного пути путь 1А,2,2А (часть), 4,5,6 с кадастровым номером 24:43:0000000:24508.

Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 19.12.2005, 08.07.2008 собственником указанного сооружения по адресу: <...> 2км. является иное лицо – ОАО «Пава».

В 2013 году ОАО «Пава» как арендодатель передало железнодорожный путь 1А, 2, 2А (часть), 4,5,6 по адресу: г. Ачинск-2, ст. Промышленная, 2км в аренду на основании договора №13/62 от 02.09.2013.

Следовательно, по крайней мере, с 2013 года истцу должно стать известно о нарушении своего права по договору купли-продажи от 09.09.1998 и утрате владения вещью.

Кроме того, спорное имущество неоднократно – в 2005 и в 2020 году реализовывалось на торгах, в рамках которых осуществлялось опубликование соответствующей информации.

Истец обратился в суд с иском 14.08.2023, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. Доводы о начале течения такого срока с 31.08.2023 с учетом фактических обстоятельств дела суд признает необоснованными.

При этом суд также учитывает отсутствие в деле доказательств того, что истец в своей деятельности использовал железнодорожный путь, нес расходы на его содержание, ремонт, заключал соответствующие договоры на эксплуатацию пути.

Таким образом, учитывая также пропуск истцом срок исковой давности, подлежащий применению в настоящем деле, виндикационный иск удовлетворению не подлежит.

В иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» вопросы о взыскании неуплаченной государственной пошлины в случае передачи дела в арбитражный суд из суда общей юрисдикции подлежат разрешению при вынесении итогового судебного акта.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 12 000 руб.

Истцом оплачена при обращении в суд общей юрисдикции государственная пошлина в размере 3200 руб.

Учитывая результат рассмотрения иска, неуплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 800 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова