АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-23777/2023
город Нижний Новгород 3 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 3 октября 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-570),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый формат» (ОГРН <***>)
о взыскании долга и пени,
представители сторон в судебное заседание не явились.
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый формат» (далее – Общество) о взыскании 1 108 242 руб. 50 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.06.2019 № 18-5870 г за период с 01.09.2022 по 31.05.2023, 15 258 руб. 42 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2022 по 01.06.2023.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск в материалы дела не представил.
Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 03.10.2023.
Из документов видно 17.06.2019 Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.06.2019 № 18-5870, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенного в границах государственного памятника природы регионального (областного) значения «Зеленый город» по II зоне округа (зона ограничений) (первый участок) санитарной охраны курорта Зеленый Город в Нижегородской области, в границах Нижегородского городского лесничества, Нижегородского лесхоза, лесничества Зеленый город, в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород») зона «А», площадью 41778+/-71 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, Нижегородский лесхоз, лесничество Зеленый город, лесной квартал № 12, выдел № 22,24,25,Э29,30, кадастровый номер – 52:18:0100017:608 (далее – Участок).
Земельный участок предоставляется для использования его для лечебно-оздоровительных целей (пункт 1.3 договора).
В силу пункта 2.1 договора срок окончания аренды 17 июня 2068 года.
Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 4.3 договора установлено, арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет, арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 17.06.2019 (л.д. 16).
Общество обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в результате чего у него перед Министерством образовалась задолженность в общей сумме 1 108 242 руб. 50 коп.
Министерство направило в адрес Общества претензию от 02.06.2023 № Исх-326-281556/23 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в противном случае должник должен уплатить неустойку (штраф, пени).
В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно акту приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору. Следовательно, у Общества возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.
Из материалов дела следует, что Общество принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 31.05.2023 в сумме 1 108 242 руб. 50 коп.
Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, требование Министерства о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 108 242 руб. 50 коп. на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также истец заявил о взыскании 15 258 руб. 42 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2022 по 01.06.2023.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неуплаты арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Суд, проверив расчет неустойки, признает его верным.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 15 258 руб. 42 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2022 по 01.06.2023 является обоснованным.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 137, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый формат» (ОГРН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>): 1 108 242 рубля 50 копеек - долга, 15 258 рублей 42 копейки - пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый формат» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24 235 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова