АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-4617/2023
15 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> , ОГРНИП <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности,
При участии в судебном заседании:
от истца: ФИО3, доверенность от 13.03.2023, паспорт, диплом.
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 суммы основного долга в размере 345 000 рублей; договорной неустойки в размере 120 750 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.
Истец на исковых требованиях настаивал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.
Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Центр» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор субаренды № ТЦ/РОС/102 от «01» августа 2019 года, согласно которому Арендатор (ООО «Торговый Центр») предоставляет Субарендатору (ИП ФИО2) за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 105 (сто пять) кв.м., номер на поэтажном плане № 102, этаж - цокольный в здании по адресу: <...>, назначение: торговое, что подтверждается актом приема-передачи от «04» сентября 2019 г.
В соответствии с пунктом 4.2. Специальных условий договора аренды за пользование арендованным помещением была установлена арендная плата в месяц, в размере:
- с 01.08.2019 по 31.12.2019 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, (далее и везде НДС не облагается);
- с 01.08.2019 по 31.12.2019 189 000 (сто восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.
В последующем, с учетом подписания дополнительных соглашений №№ 1, 2, 3, стороны установили арендную плату в следующем размере:
- 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек на период с 01.01.2020 по 31.08.2020,
- 189 000 (сто восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, с 01.09.2020 и далее. (Дополнительное соглашение № I от 01.01.2020).
- 31 500 (тридцать одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек на период с 01.04.2020 по 30.04.2020,
- 110 250 (сто десять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек на период с 01.05.2020 по 31.05.2020, (Дополнительное соглашение № 2 от 01.04.2020).
- 141 750 (сто сорок одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек на период с 01.06.2020 по 30.06.2020, (Дополнительное соглашение № 3 от 01.07.2020).
24.02.2021 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № ТЦ/РОС/102 от «01» августа 2019 г., спорный объект недвижимости был возвращен Арендатору 24.02.2021 по акту возврата помещения от 24.02.2021.
В соответствии с пунктом 9.3 Договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом до 10 (Десятого) числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента зачисления соответствующих платежей на расчетный счет Арендатора.
На основании пункта 15.3 Договора в случае просрочки внесения арендной платы (полностью либо частично) субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.
01.02.2023 ООО «Торговый Центр» в соответствии с договором уступки прав требования передало цессионарию – индивидуальному предпринимателю ФИО1, права требования в полном объеме к ИП ФИО2 по договору субаренды №ТЦ/РОС/102 от 01.08.2019, о чем должник был уведомлением от 02.02.2023.
Претензией № 17 от 02.02.2023 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору субаренды №ТЦ/РОС/102 от 01.08.2019 в размере 345 000 рублей, которую просил погасить в 10-дневный срок с момента получения претензии.
Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Таким образом, для уступки права требования необходимо заключение самостоятельной сделки, содержащей все элементы уступаемого обязательства (перечень должников, сумму долга, период образования долга).
Проанализировав представленный истцом договор уступки права (требования), суд установил, что данный договор оформлен на соответствующий период просрочки, соответствующий исковому периоду, с указанием размера задолженности, объектов, по которым возникла задолженность, нормы статей 382, 384, 389 ГК РФ соблюдены, в них четко определены: должник, размер уступаемого права, расчетный период.
Таким образом, права требования приобретены истцом на законных основаниях.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка за просрочку (статья 622 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Как установлено судом, 01.08.2019 ООО «Торговый Центр» и ИП ФИО2 заключили Договор субаренды № ТЦ/РОС/102 недвижимого имущества. 24.02.2021 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № ТЦ/РОС/102 от «01» августа 2019 года, в связи с чем спорный объект недвижимости был возвращен Арендатору 24.02.2021 по акту возврата помещения от 24.02.2021.
Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды за период с 01.03.2020 по 24.02.2021.
Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.
Из материалов дела также следует, что ранее общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр» обращалось в Арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № ТЦ/РОС/102 от 01.08.2019 в размере 345 000 рублей за аналогичный период.
Решением от 27.12.2021 по делу №А51-11304/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.
При принятии решении судом применены законодательство и меры по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Постановлением № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень), в число которых включена Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах (код ОКВЭД 2 – 47.6).
Согласно Письму Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей» в случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень. Например, включенный в Перечень класс «Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 - 47.6) означает, что также включены, в частности, подгруппа «Торговля розничная газетами и канцелярскими товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 – 47.62.2).
Таким образом, учитывая, что основным видом деятельности ИП ФИО2 является деятельность с ОКВЭД-2 47.62.2 - Торговля розничная газетами и канцелярскими товарами в специализированных магазинах, она относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Так судебным решением установлено, что ООО «Торговый центр» как арендатор знало об осуществлении субарендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем истец считается предоставившим предпринимателю отсрочку по внесению арендной платы по договору субаренды на условиях Требований и Постановления Администрации г. Владивостока от 31.03.2020 № 1381.
Суд пришел к выводу, что представленный обществом справочный расчет цены иска не соответствуют положениям Требований и Постановления Администрации г.Владивостока от 31.03.2020 № 1381, а взыскиваемая истцом сумма основного долга начислена обществом необоснованно.
Суд установил, что субарендатором за спорный период были внесены арендные платежи в сумме, превышающей сумму долга, подлежащей уплате с учетом использования положений Требований о необходимости взыскания арендной платы в размере не превышающем размера половины ежемесячной платы.
Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).
Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Аналогичные требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Администрации г. Владивостока от 31.03.2020 № 1381 «Об установлении моратория на взимание арендных платежей по договорам аренды муниципального недвижимого имущества и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Постановление Администрации г. Владивостока от 31.03.2020 № 1381).
Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.
Как указывалось выше, судом в соответствии с нормами действующего законодательства достоверно установлен факт того, что предпринимателю подлежала предоставлению отсрочка арендных платежей по договору на общую сумму 345 000 рублей.
В силу подпункта «а» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Следовательно, арендные платежи за период с 01.03.2020 по 24.02.2021 с учетом представленной отсрочки подлежали уплате по 50% процентов от суммы одного ежемесячного платежа каждый месяц (плата за март 2020 подлежала уплате в январе - феврале 2021 (по 50%), за апрель 2020 - в марте - апреле 2021 (по 50%) и так далее.
При этом все арендные платежи за период с 01.03.2020 по 24.02.2021 подлежали выплате до 01.01.2023.
Таким образом, поскольку на дату разрешения настоящего срок отсрочки, рассчитанный по правилам подпункта «а» пункта 3 Требований, истек, доказательств оплаты платежей в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере суммы долга.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 15.3 Договора в случае просрочки внесения арендной платы (полностью либо частично) субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате ответчиком не опровергнут.
Суд, проверив расчет пени, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным и обоснованным.
Ввиду чего взысканию подлежит пеня в размере 120 750 рублей за период с 01.01.2023 по 12.03.2023.
Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд на основании имеющихся в деле доказательств признает иск подлежащим удовлетворению.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) основной долг в размере 345 000 рублей, договорную неустойки в размере 120 750 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 315 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Понкратенко М.В.