АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
22 апреля 2025 года
№ дела
А46-1941/2025
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья в размере 677 868 руб. 23 коп.,
в судебном заседании приняли участие:
от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, паспорт, диплом;
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.06.2024, служебное удостоверение, диплом;
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья в размере 677 868 руб. 23 коп.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 40/1 от 01.03.2015.
В указанном доме департаменту принадлежат нежилые помещения № 3П общей площадью 66,40 кв.м. и № 4П общей площадью 178,90 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН).
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 133/1 от 01.04.2015.
В указанном доме департаменту принадлежат нежилые помещения № 2П общей площадью 213,60 кв.м., № ЗП общей площадью 50,30 кв.м. и №4П общей площадью 7,60 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.09.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 10/4 от 01.09.2015.
В указанном доме департаменту принадлежит нежилое помещение № 7П общей площадью 21,90 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.11.2016 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 19/1 от 01.11.2016.
В указанном доме департаменту принадлежит нежилое помещение № ЗП общей площадью 84,50 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 18.10.2023 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом №41/2 от 18.10.2023.
В указанном доме департаменту принадлежит нежилое помещение № 2П общей площадью 196,90 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 16/1 от 01.03.2015.
В указанном доме департаменту принадлежат нежилые помещения № ЗП общей площадью 400,40. кв.м. и № 4П общей площадью 205,30 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 19/3 от 01.04.2015.
В указанном доме департаменту принадлежит нежилое помещение № 1П общей площадью 109,90 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 57/5 от 01.03.2015.
В указанном доме департаменту принадлежат нежилые помещения № 1МОП общей площадью 14,10 кв.м. и № 2МОП общей площадью 69,70 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> д. ЗА с 01.01.2008 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 74/3 от 01.01.2008.
В указанном доме департаменту принадлежит нежилое помещение № 2П общей площадью 55,30 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 47/4 от 01.03.2015.
В указанном доме департаменту принадлежит нежилое помещение № 2П общей площадью 51,60 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Как указал истец, в спорный период ЗАО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако ответчиком, как собственником нежилых помещений, они не оплачивались.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась следующая задолженность:
- ул. Авиагородок, д. 34А, № ЗП за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 года в сумме 19 224 руб. 77 коп., № 4П за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 года в сумме 52 097 руб. 30 коп.
- ул. 12 Декабря, <...> за период с 19.05.2023 по 30.09.2024 года в сумме 86 229 руб. 16 коп., № ЗП за период с 19.05.2023 по 30.09.2024 года в сумме 20 305 руб. 78 коп., № 4П за период с 19.05.2023 по 30.09.2024 в сумме 3 068 руб. 11 коп.
- ул. Лукашевича, <...> за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 6 408 руб. 64 коп.
- ул. Авиагородок, д. 9, № ЗП за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в сумме 70 405 руб. 91 коп.
- ул. Дианова, <...> за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в сумме 59 919 руб. 87 коп.
- ул. Авиагородок, д. 34, №ЗП за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 года в сумме 168 350 руб. 06 коп., № 4П за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 86 319 руб. 26 коп.
- ул. 2-я Солнечная, д. 32, № 1МОП за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 4 284 руб. 57 коп., № 2МОП за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 21179 руб. 52 коп.
- ул. Взлетная, <...> за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 года в сумме 21 317 руб. 33 коп.
- ул. ФИО3, д. 5/2, № 1П за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 43 210 руб. 82 коп.
- ул. Волгоградская, <...> за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в сумме 15 547 руб. 13 коп
На общую сумму 677 868 руб. 23 коп.
30.10.2024 ЗАО «УК «Левобережье» направило ответчику претензию о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, ответа на претензию от ответчика не последовалао.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском о взыскании с департамента задолженности.
Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В части 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в силу прямого указания закона на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В рассматриваемой ситуации именно на департаменте, как на собственнике нежилых помещений лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в соответствующем доме.
Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из ЕГРН, собственником указанных нежилых помещений с кадастровым номером является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.
Довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком, отклоняется по вышеуказанным основаниям.
Из материалов дела усматривается, что истцом за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 надлежащим образом оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресам: ул. Авиагородок, <...> ул. Взлетная, <...>
В свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.
При этом довод департамента об отсутствии возможности произвести оплату за фактически оказанные услуги в добровольном порядке при получении претензии истца в отсутствие заключенного в соответствии с частью 2 статьи 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации контракта с ЗАО «УК «Левобережье» государственного (муниципального) контракта судом отклоняется, поскольку действующее гражданское законодательство предусматривает обязательность несения собственником помещения расходов по его содержанию. Мнение ответчика о том, что для оплаты таких расходов департаменту необходимо заключить контракт для муниципальных нужд, является ошибочным, поскольку соответствующие расходы возникли в связи с оказанием управляющей компанией услуг по договору управления многоквартирным домом.
Кроме того, положения жилищного законодательства не предполагают возможности заключения договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений на разных условиях, за исключением случаев, когда такие различия утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В материалы дела представлены договоры управления, заключенные с собственниками помещений; действие данных договоров распространяется и на ответчика.
Доказательств заключения муниципальных контрактов на обслуживание спорных помещений с иными управляющими компаниями в материалы дела не представлено.
Таким образом, ответчик должен был вносить плату за содержание и ремонт нежилых помещений на основании положений гражданского и жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом.
Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Истцом в материалы дела представлены расчеты за спорный период, произведенные исходя из действовавших в спорный период тарифов за содержание общего имущества жилого дома, которые ответчиком не оспорены.
Суд, проверив расчет истца, признает его верным.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья в размере 677 868 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из части 2 статьи 168 АПК РФ следует, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
При предъявлении настоящего иска в суд ЗАО «УК «Левобережье» уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 893 руб.
С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере возлагаются на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» удовлетворить.
Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 677 868 руб. 23 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 893 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Е.В. Кулаева