АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

21 января 2025 года

г. Тверь

Дело № А66-18792/2024

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковой Е.Н., при участии представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>),

к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (171506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>),

третье лицо - Государственное унитарное предприятие Тверской области "Водоканал города Кимры", Тверская область, г Кимры,

о взыскании 14 172,95 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее - ответчик) о взыскании 14 172,95 руб. задолженности по договору аренды №71-а/2023 от 08.11.2023, в том числе: 12 833,54 руб. основного долга за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 и 1 339,41 руб. - пени за период с 10.09.2024 по 13.11.2024.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствии представителей ответчика и третьего лица по правилам статьей 137, 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству стороны не заявили и согласились с возможностью продолжить рассмотрение дела в судебном заседании.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между истцом, третьим лицом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2023 № 71-а/2023 (далее - договор аренды).

По вышеуказанному договору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:42:0070358:2 площадью 69518 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Участок предоставляется Арендаторам под очистные сооружения по Абрамовскому пр.; объекты водопроводного и канализационного хозяйства (для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости).

На участке находятся:

- здание модульно - блочной котельной с кадастровым номером 69:42:0070358:8;

- песколовки литер "Г2" застроенной площадью 767,9 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:14;

- склад хлора литер "И" общей площадью 203,9 кв.м., здание хлораторной литер "К" общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:15;

- сливная станция литер "М" застроенной площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:16;

- контактные отстойники литер "Г4", "Г5", "Г6" застроенной площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:18;

- блок доочистки литер "Д" с кадастровым номером 69:42:0070358:19;

- блок емкостей литер "Г" застроенной площадью 5532 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:21;

- здание лаборатории литер "А" с кадастровым номером 69:42:0070358:22;

- илохранилище литер "Е1", "Е2" застроенной площадью 478,1 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:27;

- сарай литер "Г7" застроенной площадью 124,6 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070359:11;

- резервуары контактные литер "ГЗ" застроенной площадью 401,7 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070359:12;

- иловая площадка литер "Г8" застроенной площадью 1825,8 кв.м., иловая площадка литер "Г9" застроенной площадью 1825,8 кв.м., иловая площадка литер "ПО" застроенной площадью 1825,8 кв.м., иловые площадки литер "Г11", "Г 12", "Г 13" застроенной площадью с кадастровым номером 69:42:0070359:13;

- здание решеток литер "В" с кадастровым номером 69:42:0070359:14;

- здание КНС литер "Л" с кадастровым номером 69:42:0070359:15;

- вторичные отстойники литер "Ж", "3" застроенной площадью 100,5 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070359:17;

- производственный корпус литер "Б" с пристройкой лит. "б" с кадастровым номером 69:42:0070359:19;

- канализационные сети г. Кимры (левобережье) с кадастровым номером 69:00:0000000:12283.

Согласно пункта 2.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2023 (приложенного к договору аренды), право собственности Тверской области на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 09.09.2022.

Срок Договора аренды земельного участка установлен до 08.11.2033 года.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 08.11.2023.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды определен размер арендной платы за Участок, в том числе в отношении Администрации. Так за занимаемый Администрацией земельный участок площадью 3889,5 кв.м. размер ежегодной арендной платы составляет - 24 561, 80 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится следующими частями:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 12 833,54 руб. и пени за период с 10.09.2024 по 13.11.2024 в размере 1 339,41 руб.

25.10.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшую задолженность, которая оставлена без внимания.

В связи с наличием на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданная ответчику по договору аренды часть земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070358:2 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 12 833,54 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 71-а/2023 от 08.11.2023 года за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не заявлено.

Размер неустойки проверен судом, признан верным, в связи с чем указанное требования истца является обоснованным, как по праву, так и по объему и подлежит удовлетворению в размере 1 339,41 руб. за период с 10.09.2024 по 13.11.2024.

С учетом освобождения истца и ответчика в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 136-137, 156, 163, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (171506, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>) 14 172,95 руб. задолженности по договору аренды №71-а/2023 от 08.11.2023, в том числе: 12 833,54 руб. основного долга за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 и 1 339,41 руб. - пени за период с 10.09.2024 по 13.11.2024.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.С. Антонова