Решение по делу № А11-11250/2024 от 23.06.2025 | АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-11250/2024

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Владимирская обл., г. Муром) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Владимирская обл., г, Муром) к обществу с ограниченной ответственностью «Автодорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 602263, <...>, этаж. 3, пом. 25) о взыскании 47 520 руб.,

При участии представителей:

от истцов – не явились, надлежащим образом извещены,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец 1, ИП ФИО1) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец 2, ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автодорстрой» (далее – ответчик, ООО «Автодорстрой») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 № 15 в пользу ИП ФИО1 в сумме 20 286 руб., в пользу ИП ФИО2 в сумме 20 286 руб., и неустойку в сумме 3474 руб. в пользу каждого истца соответственно.

Заявлением от 03.06.2025 истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в пользу ИП ФИО1 в сумме 20 286 руб., неустойку в сумме 2 028 руб. 60 коп., в пользу ИП ФИО2 задолженность в сумме 20 286 руб., неустойку в сумме 2 028 руб. 60 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких- либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2022 между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО1 (арендодатель 2) и ООО «Автодорстрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 15, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение для использования под организацию офиса, а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату и возвратить помещение арендодателю на условиях и в порядке определенном настоящим договором.

Объектом аренды является: помещение № 25, согласно плану 3 этажа здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 16,1 кв.м.

Имущество принадлежит: арендодателю 1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.2017, доля в праве ?; арендодателю 2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 08.08.2017, доля в праве ?.

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев. В случае если стороны не заявили об обратном, то настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях неограниченное количество раз (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.1 размер ежемесячной арендной платы составляет 5796 руб. Постоянная часть арендной платы за неполный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате, в равных долях на расчетные счета ИП ФИО2 и ИП ФИО1 (пункт 4.3 договора).

Дополнительным соглашением от 01.07.2024 стороны договорились расторгнуть договор аренды с 01.08.2024.

По сведениям истцом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 01.08.2024 у ответчика перед ИП ФИО2 составляет 20 286 руб., перед ИП ФИО1 – 20 286 руб., всего в сумме 40 572 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.08.2024 оставлена последним без ответа и без удовлетворения.

Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.

Ответчик не представил в суд доказательств оплаты аренды в сумме 40 572 руб.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истцов о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 572 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 2 028 руб. 60 коп. в пользу ИП ФИО1, 2 028 руб. 60 коп. в пользу ИП ФИО2

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2 договора в случае нарушения, при отсутствии обеспечения, сроков уплаты арендных платежей по вине арендатора, арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1 % о просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, но в сумме не более 10 % месячной ставки постоянной части арендной платы.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истцы правомерно предъявили требования о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцами в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу ИП ФИО2 подлежит к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 20 286 руб., неустойка в сумме 2 028 руб. 60 коп., в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 20 286 руб.. неустойка в сумме 2 028 руб. 60 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истцов по 2000 руб.

Руководствуясь статьями 17,49, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автодорстрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 20 286 руб., неустойку в сумме 2028 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автодорстрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 20 286 руб., неустойку в сумме 2028 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Хитева