АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
<...>, тел. <***>,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-4295/2024
18 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: 8901025421, ОГРН: 1118901002153) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) о взыскании 82 139 рублей 72 копеек,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Городское Эксплуатационное Управление» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), товарищества собственников жилья «Таежный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО2, Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление договорных подразделений Федеральной противопожарной службы государственной противопожарной службы №3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель не явился;
от ответчика – представитель не явился;
от третьих лиц – представители не явились,
установил:
акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» обратилось в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности по теплоснабжению объектов в размере 125 563 рублей 87 копеек за период октябрь - декабрь 2023 года.
В ходе производства по делу от ответчика поступил отзыв на иск, дополнения к отзыву, в которых с исковыми требованиями истца не согласен, ссылается на заключение договоров найма по части жилых помещений, по части жилых помещений не спорит, по части жилых помещений указывает, что они не находятся в муниципальной собственности. Также указывает, что при начислении задолженности истцу следует учесть контрольные показания теплосчетчика, там где установлены ИПУ. Поступившие документы приобщены к материалам дела.
Истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним уточнениям от 02.07.2024 просит взыскать с ответчика задолженность по теплоснабжению объектов в размере 82 139 рублей 72 копеек за период октябрь - декабрь 2023 года.
От истца поступили письменные пояснения, в которых указывает на порядок расчета количества потребленной тепловой энергии, а также на то, что между истцом и управляющими компаниями заключены договоры только на оказание коммунальных услуг с целью содержания общего имущества многоквартирного дома. Счета на оплату коммунальных услуг, потребленных с целью содержания жилых помещений, выставляются напрямую собственникам (нанимателям) жилых помещений.
Протокольным определением суда от 1 ноября 2025 года судебное заседание отложено на 9 декабря 2025 года на 09 часов 30 минут.
На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.12.2025 до 09 час. 30 мин.
Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
От истца поступили дополнительные пояснения, расчет исковых требований истец считает верным и обоснованным. Документы приобщены к материалам дела.
Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Как указывает истец в исковом заявлении, между акционерным обществом «Ямалкоммунэнерго» (далее - истец) и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - Ответчик) сложились фактически договорные отношения по теплоснабжению объектов, принадлежащих Ответчику, в спорный период.
За октябрь-декабрь 2023 г. Ответчик принял коммунальный ресурс на общую сумму 125 563,87 руб., что подтверждается счетами на оплату №ПТ0000000015 от 23.01.2024, №ПТ0000000016 от 23.01.2024, №ПТ0000000017 от 23.01.2024.
Однако Ответчик до настоящего времени в полном объеме не произвел расчет с Истцом за потребленный коммунальный ресурс.
С целью досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика была направлена претензия №И-ЕРИЦ-2024-1719, в которой Истец указывает на образовавшуюся задолженность и просит оплатить ее. Ответчик указанную задолженность не оплатил.
В связи с чем истец обратился в арбитражный суд о взыскании вышеуказанных сумм.
В ходе производства по делу истцом исковые требования уточнены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, исковые требования истца обусловлены неисполнением ответчиком обязательства по оплате поставленной истцом тепловой энергии в отношении следующих жилых помещений г. Тарко-Сале:
мкр Молодежный, дом № 3, кв 17
мкр Молодежный, дом № 3, кв 26а мкр Молодежный, дом № 3, кв 9а
ул Авиаторов, дом № 3, кв 4
ул Геологов, дом № 24, кв 2
ул Геологов, дом № 24, кв 3
ул Геологов, дом № 24, кв 9
ул Геологов, дом № 26, кв 2
ул Геологоразведчиков, дом № 8, кв 10
ул Геологоразведчиков, дом № 8, кв 11
ул Геологоразведчиков, дом № 8, кв 30
ул Гидромеханизаторов, дом № 18, кв 2
ул Республики, дом № 38, кв 18
ул Республики, дом № 38, кв 4
ул Сеноманская, дом № 11, кв 15
ул Таежная, дом № 6, кв 7
ул Таежная, дом № 6Ка, кв 22
ул Таежная, дом № 9, кв 103 ул Труда, дом № 13, кв 17
ул Труда, дом № 13Ка, кв 10
ул Энтузиастов, дом № 12, кв 2
ул Юбилейная, дом № 10, кв 4
ул им. Е.К. Колесниковой, дом № 7, кв 5
ул Геологоразведчиков, дом № 9, кв 19 (первый лицевой счет <***> площадь 5,4 м.кв.)
ул Геологоразведчиков, дом № 9, кв 19 (второй лицевой счет <***> площадь 5,3 м.кв.)
ул Таежная, дом № 7, кв 34.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. от 13.07.2019) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с Исполнителем в письменной форме или путем совершения Потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентных действий).
В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. от 13.07.2019) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения Потребителем конклюдентных действий, считается заключенным Потребителем с соответствующим Исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким Исполнителем.
Как указано в абзаце 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 № Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому взаимоотношения между Истцом и Ответчиком по поводу поставки энергоресурсов и ее оплате должны рассматриваться как договорные.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи ресурсопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Факт поставки истцом обозначенных ресурсов (абзац 9 пункта 2 Правил № 354) в целях теплоснабжения перечисленных выше помещений ответчиком не оспаривается, как и наличие обязанности по их оплате перед обществом на стороне ответчика как лица, обладающего соответствующими полномочиями в отношении муниципального имущества (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), при отсутствии управляющей организации в качестве исполнителя коммунальных услуг (позиция истца в этом вопросе заключаются в том, что избранные управляющие организации осуществляют исключительно содержание общего имущества многоквартирного дома; договоры с ресурсоснабжающей организацией также заключаются на объем ресурса, приходящийся на содержание общего имущества; спорный объем тепловой энергии ответчику со стороны управляющей организации не выставлялся к оплате и ответчиком не оплачивался, поскольку соответствующие счета выставляются истцом напрямую ответчику). Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.
Спорным моментом, исходя из возражений ответчика, является обязанность по оплате ресурсов в отношении тех помещений, которые переданы по договорам найма (копии таковых представлены с отзывом на иск) либо не находились в муниципальной собственности в исковой период.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Действительно, на основании статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник этого имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Соответственно, по общему правилу, плата за коммунальные услуги вносится собственником помещения.
Вместе с тем в силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно статье 678 ГК РФ, подлежащей применению как к договорам социального найма, так и к договорам коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.
Как следует из уточненного расчета истца и отзыва ответчика, по части жилых помещений спор между сторонами отсутствует.
Так, спор имеется в отношении следующих жилых помещений:
мкр Молодежный, дом № 3, кв 26а
ул Гидромеханизаторов, дом № 18, кв 2
ул Труда, дом № 13, кв 17
ул Геологоразведчиков, дом № 9, кв 19 (первый лицевой счет <***> площадь 5,4 м.кв.)
ул Геологоразведчиков, дом № 9, кв 19 (второй лицевой счет <***> площадь 5,3 м.кв.)
ул Таежная, дом № 7, кв 34.
Также истец учел замечания ответчика в отношении жилого помещения по адресу: мкр. Молодежный, д. 3, кв.17, указав на то, что перерасчет выполнен на основании договора найма с 14.10.2023 по 23.11.2023, что следует из уточненного расчета; ул. Им. Е.К. Колесниковой, д. 7, кв.5, указав на то, что расчет выполнен на основании договора найма с 08.12.2023 по 27.12.2023, что следует из уточненного расчета.
При этом, в отношении жилых помещений по адресам: мкр. Молодежный, д. 3, кв. 26а, ул. Гидромеханизаторов, д. 18, кв. 2, истцом представлены доказательства того, что в спорный период помещения являлись незаселенными, поскольку лица, ранее проживавшие в данных жилых помещениях выселены из помещения по решению суда, либо добровольно сдали ордер в Администрацию. В отзыве на иск Департамент также ссылается на незаконное заселение указанных жилых помещений, при этом считает, что Департамент оплату не должен производить.
Так, в подтверждение изложенных обстоятельств в материалы дела представлены: решение Пуровского районного суда ЯНАО от 08.08.2023 в отношении ФИО3, справка Департамента от 28.03.2022 в отношении ФИО4, отзыв ФГБУ «Управление договорных подразделений федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы № 3» в отношении незаконно проживающего ФИО2.
В связи с чем оплату должен производить Департамент (указанное согласуется с выводами, изложенными в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024 по делу №А70-25114/2023).
Кроме того, возражая против исковых требований, ответчик не учел, что предметом спора является квартира №19 по адресу ул. Геологоразведчиков, д. 9, разделенная на 2 лицевых счета.
Суд исходит из пояснений истца и представленных документов.
Так, согласно материалам дела собственником жилого помещения по адресу: <...> является Муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа.
В действительности в рамках дела заявлены требования в отношении жилого помещения по адресу - ул. Геологоразведчиков, д. 9, кв. 19.
Сторонами не оспаривается, что площадь указанного жилого помещения 10,7 кв.м. Истцом в отношении указанного жилого помещения было открыто 2 лицевых счета – на ответчика и ФИО5 С 19.07.2007 согласно ордера койко/место (площадь 5,3 кв.м.) передано ФИО5
При этом, истец указал, а Департамент должен обладать информацией о то, что ФИО5 умер 26.09.2019. После указанной даты иные лица не заселялись, иного не доказано.
Учитывая изложенное, суд принимает обоснованными расчеты истца.
В отношении начислений, произведенных по жилому помещению по адресу: <...> ответчик сведения о показаниях приборов учета за спорный период не представил, несмотря на то, что указывал на наличие ИПУ. Показания прибора учета не передавались. При этом, бремя передачи показаний прибора учета возложено на потребителя.
Суд пришел к выводу об исключении из уточненного расчета истца начислений по жилому помещению ул. Труда, д. 13, кв. 17, поскольку в спорный период оно было заселенным, сыновья умершей ФИО6 сдавали спорное жилое помещение, что следует из материалов дела.
Требование о взыскании названных расходов с Департамента фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое ими помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено (соответствующие выводы подтверждены постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2024 по делу №А81-4536/2024).
Суд отмечает, что тяжущиеся лица должны подтвердить фактические обстоятельства, положенные в основание требований или возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ), в противном случае они несут негативные последствия в виде возможного разрешения судом спора не в их пользу (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно обычному общеисковому стандарту доказывания (с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств и при отсутствии сговора сторон об утаивании какой-либо информации от суда) суд принимает решение в пользу того лица, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника. Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным противником, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.
В рассматриваемом случае, суд исходит из того, что ответчиком не представлены доказательства того, что в спорный период со стороны истца не осуществлялась поставка ресурса либо спорные помещения, которые отражены в уточненном расчете исковых требований были заселены.
При изложенных обстоятельствах уточненные требование истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в сумме 80 303 руб. 22 коп. (за вычетом начислений октябрь-декабрь 2023 по адресу ул. Труда, д. 13, кв. 17).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации – 18.03.1999) в пользу акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629004, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации – 11.07.2011) задолженность за потребленные энергоресурсы (теплоснабжение) в размере 80 303 рублей 22 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 212 рублей. Всего взыскать 83 515 рублей 22 копейки.
В удовлетворении уточненных исковых требований в оставшейся части отказать.
Возвратить акционерному обществу «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 481 рубль, уплаченную по платежному поручению №043217 от 12.04.2024 в составе суммы 4 767 рублей.
Настоящее решение является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья
В.С. Воробьёва