АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 марта 2025 г. Дело № А74-281/2025
Резолютивная часть решения принята 20 марта 2025 г.
Решение в полном объёме изготовлено 28 марта 2025 г.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Т.В. Мигалкиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Аэропорт Абакан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 615 455 руб. 39 коп.
при участии представителей:
истца - ФИО1 по доверенности № 002 от 09.01.2025 (до и после перерыва),
ответчика – ФИО2 по доверенности№ 1/2025 от 09.01.2025 (до перерыва).
Акционерное общество «Аэропорт Абакан» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» 3 846 586 руб. 08 коп., в том числе 3 407 394 руб. 58 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества №86/3/10-12 от 18.10.2012 за январь 2023 года-октябрь 2024 года, 439 191 руб. 50 коп. неустойки за период с 22.08.2023 по 31.12.2024.
В судебном заседании 13.03.2025 объявлялся перерыв до 20.03.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В рамках перерыва от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя.
Представитель истца возражал относительно указанного ходатайства.
Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, арбитражный суд отказывает в его удовлетворении, поскольку указанные в нем обстоятельства не являются безусловным основанием для отложения судебного разбирательства в соответствии с нормами статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из ходатайства не следует, какие процессуальные действия в отсутствие явки своего представителя ответчик не сможет реализовать. Доводов относительно того обстоятельства, каким образом участие представителя заявителя может повлиять на результаты рассмотрения дела, в ходатайстве не приведено. Удовлетворение ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства повлечет необоснованное затягивание судебного процесса.
Поскольку дело подготовлено к рассмотрению по существу и при этом не заявлено ходатайств, разрешение которых в отсутствие сторон было невозможно, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности и просил взыскать 3 615 455 руб. 39 коп., в том числе 3 192 394 руб. 58 коп. основного долга по договору аренды недвижимого имущества №86/3/10-12 от 18.10.2012 за период с 01 июня 2023 года по 31 октября 2024 года, 423 060 руб. 81 коп. пени.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва возражал относительно заявленных требований.
При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.
Между АО «Аэропорт Абакан» (арендодателем) и ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» (арендатором) 18.10.2012 заключён договор аренды недвижимого имущества № 86/3/10-12, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующие нежилые помещения: нежилые помещения, общей площадью 332,66 кв.м., расположенные по адресу: <...>, Литера АА1А2АЗ, а именно: № 46 на первом этаже (общей площадью 12,8 кв.м.); № 35, 37, 38, 39, 39а, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 48а, 48б, 49, 56, 57, 57а (площадью 15,06 кв.м.), 61 на втором этаже (общей площадью 319,86 кв.м., обозначенные в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (далее - помещения). Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре (пункт 1.1-1.2 договора).
В разделе 5 договора сторонами согласованы платежи и расчеты.
Арендная плата за помещения взимается за пользование всей площадью помещений и складывается из: а) основной (постоянной) арендной платы, включающей в себя плату за квадратные метры помещения, за каждый месяц аренды; б) переменной арендной платы, 3 включающей в себя оплату всех потребленных арендатором коммунальных услуг ежемесячно, согласно порядку (приложение № 4). Основная (постоянная) арендная плата за пользование предоставленными помещениями составляет: с 18.10.2012 по 18.12.2012 года в сумме 37 000 рублей в месяц, в том числе НДС; с 19.12.2012 года по 17.09.2013 года в сумме 122 086 рублей 22 копейки в месяц, в том числе НДС. Переменная арендная плата рассчитывается в порядке, по ценам и тарифам, утвержденными энергоснабжающими организациями, на основании постановлений уполномоченных органов по тарифам Республики Хакасия следующим образом: фактический объем потребленной арендатором электроэнергии определяется согласно показаниям приборов учета, фактический объем потребленных арендатором услуг теплоснабжения определятся расчетным путем пропорционально занимаемой арендатором площади; фактический объем потребленных арендатором услуг водоснабжения (водоотведения) определятся расчетным путем, при установке арендатором приборов учета согласно показаниям приборов. Приборы учета устанавливаются и обслуживаются арендатором за свой счет (пункты 5.1-5.3 договора).
Согласно пункту 5.5 договора размер основной (постоянной) арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в размере не менее индекса инфляции с предупреждением об этом арендатора за 15 дней.
Согласно пункту 5.6 договора размер платы за коммунальные услуги (переменная арендная плата) может меняться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов уполномоченным государственным органом исполнительной власти. Новый размер платы за коммунальные услуги считается действующим с момента введения новых тарифов без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.
В соответствии с пунктами 5.7-5.8 договора платежи вносятся арендатором ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя согласно выставленным счетам, счетам-фактурам, актам выполненных работ либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Арендодатель выставляет к оплате, а арендатор принимает и оплачивает счета с учетом налога на добавленную стоимость.
Пунктами 6.3, 6.4 договора установлено, что за ненадлежащее исполнение или неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 5.6. настоящего Договора (а именно, в случае неоплаты, неполной или несвоевременной оплаты) Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 процента от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки.
Дополнительным соглашением от 31.12.2020 стороны установили размер постоянной арендной платы на 2021 год, которая составила за I полугодие – 850 492 руб. 14 коп. (141 748 руб. 69 коп. в месяц), за II полугодие – 1 214 988 руб. 78 коп. (202 498 руб. 13 коп. в месяц) (приложение № 1).
Приложением № 2 к дополнительному соглашению стороны также определили переменную составляющую арендной платы: за I полугодие – 85 092 руб. 40 коп. с учетом НДС, за II полугодие – 64 512 руб. 18 коп. с учетом НДС.
Уведомлением от 29.12.2021 № 1576 арендодатель предложил оставить с 01.01.2022 размер постоянной арендной платы на уровне 2021 года – 202 498 руб. 13 коп. в месяц.
Уведомлением от 20.12.2022 № 1609 арендодатель изменил размер постоянной арендной платы на 2023 год, которая составила 290 224 руб. 56 коп. в месяц.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.08.2024 по делу № А74-782/2023, вступившим в законную силу, уведомление от 20.12.2022 № 1609 признано недействительным.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 07.03.2024 по делу № А74-4968/2023, вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды недвижимого имущества № 86/3/10-12 от 18.10.2012 между сторонами расторгнут с 10.03.2023.
Согласно акту приема-передачи от 31.10.2024, имеющимся в материалах дела, арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, переданное по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 №86/3/10-12.
Ввиду признания судом недействительным уведомления от 20.12.2022 № 1609 истец произвел корректировку арендной платы по последней согласованной сторонами стоимости постоянной части арендной платы (202 498 руб. 13 коп.), предъявил арендатору для оплаты корректировочные счета-фактуры, а также счета-фактуры за переменную составляющую арендной платы за период с 01.06.2023 по 31.10.2024.
В связи с неисполнением обязанности по оплате истец направил ответчику претензию №1426 от 27.11.2024, в которой просил оплатить задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 №86/3/10-12.
Однако ответчик оплату не произвел, указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Относительно рассматриваемых требований ответчик возражал, полагал размер арендной платы спорного помещения необоснованным, возражал против расчета неустойки.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт нахождения у арендатора объекта аренды до 31.10.2024, в то время как договор аренды расторгнут между сторонами 10.03.2023, подтверждается представленным в материалы дела актом приёма-передачи от 31.10.2024, ответчиком не оспаривается.
Истец, согласно его последнему письменному уточнению и данных пояснений в судебном заседании 20.03.2025, предъявляет ко взысканию задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2023 по 31.10.2024.
Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой").
Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, а прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Таким образом, у ответчика обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты расторжения договора, до момента возврата имущества, то есть до 31.10.2024.
Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению постоянной части арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 3 192 394 руб. 58 коп., исходя из стоимости 202 498 руб. 13 коп.
Довод ответчика о необоснованном применении арендодателем размера постоянной части арендной платы судом отклоняется, поскольку расчет постоянной части арендной платы произведен истцом исходя из размера последней согласованной сторонами арендной платы в дополнительном соглашении от 31.12.2020, подписанным сторонами без разногласий.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора, допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом не принимается во внимание представленный ответчиком отчет ООО «Эксперт-оценка» об оценке рыночной стоимости арендной платы в размере 453 руб. за 1 кв.м. с НДС (150 695 руб. в месяц), поскольку договором не предусмотрена возможность уменьшения размера арендной платы арендатором.
Ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости размера арендной платы за 2023 год ответчик при рассмотрении дела не заявил.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика неполученной арендной платы за период с 01.06.2023 по 31.10.2024, в размере 3 192 394 руб. 58 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать неустойку в размере 423 060 руб. 81 коп.
Согласно пункту 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
При таких обстоятельствах суд признал правомерным применение к ответчику финансовой санкции за просрочку внесения арендных платежей в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, а не неустойки. К тому же в договоре аренды не имеется условия о начислении неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.
Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признал его арифметически верным.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 423 060 руб. 81 коп.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняются, как необоснованные, поскольку согласно п. 14 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторые вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
В претензии №1426 от 27.11.2024 четко сформулировано требование об оплате долга по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 №86/3/10-12, а также требование об оплате задолженности.
Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по делу составляет 133 464 руб., уплачена истцом.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6934 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Удовлетворить исковые требования.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» в пользу акционерного общества «Аэропорт Абакан» 3 615 455 руб. 39 коп., в том числе 3 192 394 руб. 58 коп. долга, 423 060 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 133 464 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
2. Возвратить акционерному обществу «Аэропорт Абакан» из федерального бюджета 6934 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 15.01.2025 №143.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья М.А. Лукина