АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-27791/2023

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023 года

Полный текст решения изготовлен 25.12.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 856 343 руб. 32 коп., пени в размере 194 055 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица: ФИО1, доверенность от 13.10.2023г., доверенность от 25.09.2023г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 31.08.2023г., диплом о высшем юридическом образовании.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" о взыскании задолженности в размере 856 343 руб. 32 коп., пени в размере 194 055 руб. 41 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2023г. исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2023г. суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

Определением суда от 23.10.2023г. сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 20.12.2023 (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ООО «Управлением комплексной застройки №5 ОАО КПД» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №280-18 от 23.05.2018г., по условиям которого на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №550 от 16.04.2018г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 02:55:050302:2583, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, севернее территории ОАО ФГУП "Иммунопрепарат", разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): под производственную деятельность, целевое (функциональное): для проектирования и строительства завода по выпуску изделий для крупнопанельного домостроения, общей площадью - 75291 кв.м., из них Арендатору к оплате: 75291 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 16.04.2018г. до 16.04.2021г. (дата не включается в срок аренды). В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 16.04.2018г.

Размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 4137391,86 руб. (п. 4.1 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.04.2018 по дату подписания Договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 16.04.2018 по месяц подписания Договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 16.04.2018 указаны в Приложениях №2 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью (п. 4.6 договора).

В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 23.05.2018г.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 05.07.2019г. к Договору № 280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка, на основании обращения вх.№21261 от 24.06.2019, договора №2-1/5/49-3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.12.2018, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за №02:55:050302:2583-02/101/2019-3 от 24.05.2019, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.07.2019 №99/2019/271045252, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора (запись государственной регистрации №02:55:050302:2583-02/101/2019-5 от 24.05.2019), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №280-18 от 23.05.2018 (далее - Договор) переданы от ООО "УКЗ №5 ОАО КПД" (ИНН <***>) к ООО "УДСК" (ИНН <***>) с 24.05.2019.

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 18.12.2020г. к Договору № 280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка, на основании обращения вх. №2605-ос от 18.12.2020, в соответствии с п. 6, 7, 8 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Указа Главы Республики Башкортостан от 18.03.2020 № УГ-111 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)», внести изменения в Договор №280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка (далее - Договор): В п.3.1 Договора слова «Срок аренды устанавливается с 16.04.2018 до 16.04.2021» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 16.04.2018 до 16.04.2024». В п.5.4.13 Договора слова «не позднее 26.04.2021» заменить словами «не позднее 26.04.2024». Остальные пункты Договора оставить без изменений.

Согласно Дополнительному соглашению № 3 от 11.04.2022г. к Договору № 280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка, на основании Приказа № М04У-06-П-236 от 16.02.2022 Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2022 № КУВИ- 001/2022-47989307, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора (запись государственной регистрации № 02:55:050302:2583-02/374/2022-10 от 10.01.2022) и изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:2583, внести изменения в Договор № 280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка (далее - Договор): 1.1. заменив арендатора с ООО "УДСК" (ИНН: <***>) на ООО "АТЛАНТ" (ИНН: <***>) с 10.01.2022. 1.2. в п. 1.1. Договора и п. 1 акта приема-передачи к данному Договору, изменив вид разрешенного использования с "...под производственную деятельность..." на "... бытовое обслуживание, склады..." с 16.02.2022. Остальные пункты Договора оставить без изменений.

Согласно Дополнительному соглашению № 4 от 25.07.2022г. к Договору № 280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка, на основании обращения (вх. № У-06-вх-5949-г от 21.07.2022), в соответствии со ст.8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внести изменения в Договор № 280-18 от 23.05.2018 аренды земельного участка (далее - Договор): 1.1. В п.3.1 Договора слова «Срок аренды устанавливается с 16.04.2018 до 16.04.2021» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 16.04.2018 до 16.04.2027». 1.2. В п.5.4.13 Договора слова «...не позднее 26.04.2021...» заменить словами «...не позднее 26.04.2027...». Остальные пункты Договора оставить без изменений.

Как указывает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 856 343 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.07.2023г.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

26.06.2023г. МЗИО РБ направило в адрес ООО «Уфа-Сити» предупреждение о необходимости погашения задолженности №АМ-М04-06-3/4966. На сегодняшний день задолженность по договору не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды от 23.05.2018, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету арендной платы, осуществленному истцом, обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 856 343 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.07.2023г.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

От ответчика поступили платежные поручения о полной оплате задолженности и пени № 10 от 23.08.2023г. на сумму 1 612 966 руб. 98 коп. (по делу А07-109/2023), № 11 от 23.08.2023г. на сумму 1 032 566 руб. 55 коп. (без назначения платежа).

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате в размере 856 343 руб. 32 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.07.2023г.

Согласно представленному истцом акту сверки на 19.12.2023, задолженность ответчика за заявленный период отсутствует, имеется задолженность с августа (частично) по 31.12.2023 в размере 582 494,27 руб., по пеням имеется переплата в размере 231 536,53 руб.

Поскольку истец исковые требования не уточнил, от иска не отказался, суд, рассмотрев спор по существу, оснований для удовлетворения иска не усматривает в связи с погашением задолженности ответчиком.

Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 4735/09).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова