Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
07 апреля 2025 года Дело № А56-111164/2024
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью концерн «Питер» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Фит НВ» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2016, ИНН: <***>)
о взыскании,
при участии:
- от истца: ФИО2 по доверенности от 18.05.2021,
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью концерн «Питер» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском в редакции принятых судом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Фит НВ» (далее - Ответчик) о взыскании 11 974 рублей 61 копейки задолженности по договору от 15.02.2018 № 775П.
Определением суда от 16.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 20.01.2025 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства в связи с необходимостью исследования доказательств.
В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечил истец, который требования иска поддержал. Надлежащим образом извещенный ответчик не явился, отзыв на иск не представил, возражений против завершения предварительного судебного заседания не заявил.
Суд, с учетом мнения истца, признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью концерн «Питер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фит НВ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №775П от 15 февраля 2018 г. в соответствии с которым, арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 250 кв.м., расположенное на 2 этаже здания Торгового комплекса «Питер» по адресу: <...> литер А (далее - помещение) по акту приема-передачи от 15 февраля 2018 г.
В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором (п.3.2.1. Договора).
Согласно пункту 4.4. Договора, возмещение расходов по оплате электроэнергии осуществляется арендатором на основании показаний учетных приборов. Возмещение расходов арендодателя по оплате водо- и теплоснабжения, канализации, технического обслуживания эскалаторов и лифтов осуществляется арендатором на основании рассчитанной доли арендатора в расходах арендодателя, пропорционально занимаемой площади в торговом комплексе. Возмещение расходов арендодателя по климотообразованию (общеобменная вентиляция и кондиционирование) осуществляется арендатором следующим образом: арендатор компенсирует затраты на общеобменную вентиляцию исходя из потребляемой арендатором квоты электрической мощности вентиляционного агрегата, пропорционально занимаемой Арендатором площади в торговом комплексе. Арендатор компенсирует затраты по кондиционированию исходя из холодильной мощности выраженной в кВт электро мощности, потреблённой каждым установленным в помещении фанкойлом с центральным хладогентом, за время работы помещения.
Оплата счетов на оплату расходов, предусмотренных пунктом 4.4 договора осуществляется в срок не позднее 10 рабочих дней с даты их выставления.
Согласно пункту 4.8. договора, арендная плата и платежи, указанные в пункте 4.4. договора, начисляются с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приема передачи.
Соглашением 30 ноября 2019 г. договор расторгнут по соглашению сторон, в указанную дату сторонами подписан акт возврата помещения без возражений.
Вместе с тем, владея и пользуясь помещением в ноябре 2019 года, арендатор не возместил потребленные услуги, предусмотренные пунктом 4.4 договора, в связи с чем на его стороне после прекращения договора возникла задолженность 11 974 рубля 61 копейка.
Претензией от 08.07.2024 арендодатель потребовал компенсации потребленных услуг, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом в силу пункта 1 статьи 408 и пункту 4 статьи 425 названного Кодекса обязательство прекращается надлежащим исполнением, а окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Таким образом, в соответствии с указанными нормами расторжение договора по соглашению сторон не прекращает обязательства ответчика по уплате задолженности, возникшее во время действия этого договора, а также не освобождает его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по нему.
Истцом выставлен счет на оплату №11П-К277 от 31 декабря 2019 года по возмещению коммунальных платежей за ноябрь 2019 года в размере 11 974 рублей 61 копейки.
Указанная задолженность образовалась в период фактического владения ответчиком помещением, переданным ему по договору, что следует из актов передачи и возврата помещения от 15 февраля 2018 года и 30 ноября 2019 года, подписанными без возражений и подтверждающими владение и пользование помещением в спорный период, в том числе в ноябре 2019 года.
Расчет задолженности на сумму 11 974 рублей 61 копеек за ноябрь 2019 года проверен судом и признан верным, в материалы дела представлены доказательства направления счета на оплату, а также акта с расчетом стоимости доли потребленных коммунальных услуг за спорный период.
Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты образовавшейся задолженности не представлено, какие-либо возражения по существу спора не заявлены, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фит НВ» (ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью концерн «Питер» (ОГРН: <***>) 11 974 рубля 61 копейку задолженности по возмещению коммунальных платежей по договору от 15.02.2018 № 775П, 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Потыкалова К.Р.