АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
06 июня 2025 года Дело № А29-8008/2024
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании 15 и 23 мая 2025 года дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «ПМК Сыктывкарстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
публичное акционерное общество «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности
при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности от 05.03.2024 (до перерыва),
от ПАО «Т Плюс»: ФИО2 по доверенности от 16.10.2024 (до перерыва)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ПМК Сыктывкарстрой» (далее – ООО «ПМК Сыктывкарстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – администрация МО ГО «Сыктывкар», ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение – склад площадью 349,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 11:05:0105001:341.
Определением суда от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».
Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, где указал, что спорное помещение в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается. В связи с этим, Комитет оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчик в отзыве на исковое заявление от 03.07.2024 указал, что земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105001:38, расположенный по адресу: <...> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Объект недвижимости – склад, расположенный по адресу: <...> находится в территориальной зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Администрация правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеет, оставляет решение на усмотрение суда.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представило в материалы дела выписку из ЕГРН, а также отзыв на исковое заявление, в котором указало, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, сообщило, что в территориальной базе данных Реестра федерального имущества в Республике Коми спорное имущество как объект федерального имущества не учитывается, оставило разрешение дела на усмотрение суда.
Истцом представлено техническое заключение от 20.09.2024, выполненное строительным экспертом ФИО3, имеющей сертификат эксперта по направлению «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» и внесенной в реестр экспертов, согласно которому здание, площадью 349,2 кв.м. по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105001:38 соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, а также не существует угрозы жизни и здоровью граждан, при его эксплуатации. Техническое состояние Объекта в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан.
Администрация не возражала против выводов, содержащихся в заключении (отзыв от 27.09.2024).
12.11.2024 от публичного акционерного общества «Т Плюс» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мотивированное тем, что принятие судебного акта по настоящему делу повлияет на права и обязанности ПАО «Т Плюс» по отношению к стороне истца, поскольку в спорном здании размещено и эксплуатируется принадлежащее Обществу оборудование – подмешивающая насосная станция НСПГ-1.
Определением суда от 13.11.2024 публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», третье лицо) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
ПАО «Т Плюс» в отзыве на исковое заявление указало, что помещение № 11 площадью 18,9 кв.м. в спорном здании на протяжении длительного периода времени находится в непосредственном владении ПАО «Т Плюс», используется в хозяйственной деятельности, в нем размещено и эксплуатируется принадлежащее Компании оборудование – подмешивающая насосная станция НСПГ-1, к которой подключено 13 объектов теплопотребления, в том числе, 12 многоквартирных жилых домов (с подачей горячего водоснабжения на 4 многоквартирных дома). Помещение № 11, согласно техническому паспорту здания, является изолированным, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иные помещения спорного здания.
В материалы дела представлен акт осмотра здания от 21.01.2025, подписанный представителями ПАО «Т Плюс» и ООО «ПМК Сыктывкарстрой», согласно которому в результате осмотра установлено, что конфигурация помещений в здании соответствует конфигурации, отраженной на поэтажном плане технического паспорта инв. № 01.10.00905, составленного по состоянию на 21.05.2009, площадные характеристики помещений в здании в целом соответствуют сведениям, отражённым в экспликации к поэтажному плану дома, содержащийся в техническом паспорте.
Определением суда от 29.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, третье лицо).
Комитет в отзыве от 24.02.2025 сообщил, что объект – «Склад» по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка – 11:05:0105001:38). 20.06.2018 между Обществом (истец) и Администрацией заключен Договор аренды земельного участка № 01/18-103 (земельный участок под кадастровым номером 11:05:0105001:38, площадью 1013 кв.м.), сроком до 20.05.2019. В последующем, действие договора не продлевалось. 11.04.2019 истец обратился с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации объекта «склад». Согласно представленным заявителем документам, на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105001:38 расположен объект «Склад», однако в государственном реестре объектов недвижимого имущества, права на данный объект не зарегистрированы. Заявителю было рекомендовано зарегистрировать право на здание склада, в передаче земельного участка в аренду было отказано.
Определением суда от 07.04.2025 судебное заседание отложено на 15.05.2025.
Третьим лицом представлены дополнения к отзыву, полагает необходимым уточнение истцом исковых требований, поскольку фактически Истец владел и пользовался только частью здания, исключая помещение № 11.
Заявлением от 15.05.2025 истец исковые требования уточнил, просит признать за ООО «ПМК «Сыктывкарстрой» право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 1-10 на первом этаже и помещения №№ 1-3 на антресоли, общей площадью 330,3 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером: 11:05:0105001:1341 по адресу: <...>. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» возражения не представил.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 23.05.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
В перерыве ПАО «Т Плюс» представило отзыв от 16.05.2025, в котором указало, что оставляет рассмотрение заявленных требований в уточненном виде на усмотрение суда. Правовой интерес ПАО «Т Плюс» связан исключительно с помещением № 11, в отношении которого Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о признании права собственности (дело № А29-1926/2025).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.05.2025 по делу № А29-1926/2025 требования ПАО «Т Плюс» удовлетворены, признано право собственности ПАО «Т Плюс» на нежилое помещение № 11 площадью 18,9 кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером 11:05:0105001:341, расположенного по адресу: <...>.
Суд на основании статей 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, технического и кадастрового паспорта строительство Здания осуществлено в 1963 году (помещение с литерой А) и в 1992-1993 годах (помещение с литерой А1).
Право собственности на Здание и расположенные в нем помещения не зарегистрировано.
Здание расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:0105001:38, в отношении которого договорные отношения с ответчиком отсутствуют.
Из искового заявления следует, что ООО «ПМК Сыктывкарстрой», правопреемник следующих юридических лиц: ПМК треста «Сыктывкарстрой», ПМК АО «Сыктывкарстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ООО «ПМК СС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не являясь собственником Помещений №№ 1-10, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет расходы по его содержанию и сохранению.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с пунктом 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (в настоящее время – п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого либо возникли после вступления в силу Закона о регистрации, либо не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Здание, в котором расположены Помещения № 1-10, построено до введения в действие Закона о регистрации.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 Постановления № 10/22). При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).
Поскольку Здание построено до 01.01.1995, оно в силу закона не может быть признано самовольной постройкой и снесено на этом основании (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11).
Аналогичная позиция поддержана как Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 24.01.2012 № 12048/11, от 19.11.2013 № 6557/13, от 01.07.2014 № 4240/14, так и Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 16.11.2022).
В качестве основания приобретения права собственности на Помещения № 1-10 истец ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение им (и его правопредшественниками) более 15 лет, в подтверждение чего представлены Договор энергоснабжения № 61/1915 от 08.11.2001 между ОАО Акционерная энергетическая компания «Комиэнерго» и ООО «ПМК Сыктывкарстрой», согласно которому энергоснабжающая организация обязуется поставлять электрическую энергию на объекты абонента. В приложении № 2 к указанному договору перечислены объекты абонента, в том числе здание склада по ул. 28 ФИО4 дивизии (в 2014 году был заключён актуальный по настоящее время Договор № 1611915 от 21.07.2014 года). Начиная с 2001 года и по настоящее время ООО «ПМК Сыктывкарстрой» действует как собственник Объекта, получая и оплачивая ежемесячно электрическую энергию. 20.12.2005 года между ООО «ПМК Сыктывкарстрой» и МУП «Сыктывкарский Водоканал» МО «Город Сыктывкар» заключён Договор № 125 на оказание технических услуг по изготовлению и монтажу водомерного узла на Объекте Общества – складе по ул. 28 ФИО4 дивизии, 49 г. Сыктывкара.
Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от 21.05.2009. Согласно данным в кадастровом паспорте, площадь нежилого помещения – Склада, расположенного по адресу <...> составила 349,2 кв.м. Сведения об Объекте учтены в ЕГРН как «актуальные, ранее учтенные», с присвоением кадастрового номера 11:05:0105001:341 именно с указанными характеристиками, о чём в материалы дела по запросу суда представлена выписка из ЕГРН.
Право собственности на помещение № 11 площадью 18,9 кв.м., являющегося частью здания с кадастровым номером 11:05:0105001:341, расположенного по адресу: <...> решением суда от 21.05.2025 по делу № А29-1926/2025 признано за ПАО «Т Плюс».
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что право заявителя на спорные помещения №№ 1-10 общей площадью 330,3 кв.м. кем-либо оспаривается, а также не имеется и доказательств того, что спорный объект числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.
В настоящее время Помещения № 1-10 также находятся во владении истца, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и никем не оспаривается.
Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ПМК Сыктывкарстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на нежилые помещения №№ 1-10 на первом этаже и помещения №№1-3 на антресоли, общей площадью 330,3 кв.м., являющиеся частью здания с кадастровым номером 11:05:0105001:341, расположенного по адресу: <...>.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва