АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Симферополь
02 ноября 2023 года Дело №А83-14390/2022
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2023 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Призвание» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Призвание» с требованием (с учетом уточнений, принятых судом протокольным определением от 28.08.2023) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 1 644 124,98 руб. (в том числе с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 854 938,72 руб., а также за 3 квартал 2022 г., 4 квартал 2022 г. и за 1 квартал 2023 г., 2 квартал 2023 г. в размере 789 186,26 руб.).
Исковые требования, основаны на положениях статей 309, 614 ГК РФ и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 04-к недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 21.10.2019 в части внесения арендной платы, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 854 938,72 руб., за 3, 4 квартал 2022 г. и за 1, 2 квартал 2023 г. в размере 789 186,26 руб., а всего - 1 644 124,98 руб.
Определением от 02.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-14390/2022, назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 26.09.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.
Ответчик против исковых требований возражал, в частности ссылаясь на то, что им в адрес истца было направлено заявление о перерасчете арендной платы в связи с тем, что недвижимое имущество, переданное в аренду имеет назначение «туристическое обслуживание», однако в связи с тем, что вход на пляж закрыт, данные обстоятельства повлекли отсутствие туристического потока. Ответчик полагает, что указанные обстоятельства являются форс-мажорными. Также ответчиком подано заявление об обязании истца рассмотреть заявление ответчика по установлению льготных арендных ставок за аренду недвижимого имущества муниципальной собственности в связи, ссылаясь на то, что на ранее поданное заявление об установлении льготных арендных ставок ответчику было отказано.
Судебное разбирательство откладывалось.
В судебном заседании 24.10.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 31.10.2023.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
21.10.2019 между Администрацией Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Призвание» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 04-к.
В соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование на срок 49 (сорок девять) лет недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым:
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:361) общей площадью 52,5 кв.м.;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:360) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:362) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:368) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:1412) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:364) общей площадью 42,4 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:369) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадастровый номер 90:11:150301:359) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Бильярдная» (кадасторвый номер 90:11:150301:366) общей площадью 37,9 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик» (кадасторвый номер 90:11:150301:365) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Летний домик»(кадасторвый номер 90:11:150301:358) общей площадью 36,6 кв.м;
- нежилое здание «Медпункт-изолятор» (кадастровый номер 90:11:150301:367) общей площадью 52,6 кв.м;
- нежилое здание «Столовая» (кадасторвый номер 90:11:150301:391) общей площадью 294,8 кв.м;
- нежилое здание «Склад» (кадасторвый номер 90:11:150301:1642) общей площадью 129,3 кв.м;
- нежилое здание «Душевая-уборная» (кадасторвый номер 90:11:150301:1435) общей площадью 78,4 кв.м, на земельном участке (кадастровый номер 90:11:150301:403) общей площадью 9946,0 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, <...> (далее – имущество).
Пунктом 1.2. установлено, что имущество передается в аренду для туристического обслуживания.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует 49 лет (пункт 1.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы составляет 688 081,90 руб. (без учета НДС) в год.
Согласно пункту 3.2. арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежеквартально в равных долях по реквизитам арендодателя, указанным в настоящем договоре, не позднее 15 числа первого месяца квартала. Арендная плата за период с подписания настоящего договора до государственной регистрации вносится арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора сторонами.
Если договор действует в течение неполного календарного года, арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия договора. При этом месяц подписания сторонами договора и месяц прекращения действия договора принимается за целые месяцы (пункт 3.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.4. размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Молочненское сельское поселение Сакского района Республики Крым, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) недвижимого имущества, в том числе, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование недвижимым имуществом, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
Согласно пункту 3.5. арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (в случае если арендная плата рассчитана на основании кадасторвой стоимости недвижимого имущества).
Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи имущества от 21.10.2019.
Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика 07.06.2022 направлена претензия от 02.06.2022 № 02/09/1172 с требование в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность.
От ответчика в адрес истца поступило гарантийное письмо исх. № 45 от 03.06.2021, в котором ООО «Призвание» обязалось оплатить задолженность по договору № 04-к от 21.10.2019 за II квартал в размере 177 181 руб. до 07.06.2021.
Поскольку требования об оплате задолженности не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно расчету истца с учетом произведенных оплат, задолженность по арендной плате составляет 1 644 124 руб. 98 коп.
Доказательства оплаты задолженности по арендной плате полностью либо в части, суду не представлены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.
При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 1 644 124 руб. 98 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Довод ответчика об отсутствии доступа на пляж, не является основанием для освобождения от внесения платы за арендованное недвижимое имущество.
Требование ответчика об обязании истца рассмотреть заявление по установлению льготных арендных ставок за аренду недвижимого имущества, изложенное в отзыве на исковое заявление, отклоняется судом, поскольку не является предметом настоящего спора.
Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождена, а иск удовлетворен полностью, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 29 441 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Призвание» в пользу Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность в размере 1 644 124 руб. 98 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Призвание» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 441 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья И.В. Плотников