АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-514/2025

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества Научно-производственное объединение "Промсервис", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429380, Чувашская Республика, Яльчикский м.о., <...>,

к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429380, Чувашская Республика, Яльчикский м.о., <...>,

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2025,

установил:

акционерное общество Научно-Производственное Объединение «Промсервис» (далее - истец) обратилось в суд с иском к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание водонапорной башни, 1972 года строительства и ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 21:25:000000:2105, назначение – нежилое, площадь – 23,0 кв.м., инвентарный номер - 2459-В, литер - В, этажность – 1, расположенный по адресу: <...>.

Иск основан на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что указанные объекты приобретены истцом по договору купли-продажи имущества от 12.05.2008 у ЗАО «МСО «Яльчикская».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени его проведения.

Администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики отзывом от 16.02.2024 указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без участия своего представителя.

ГУ МЧС России по ЧР письмом от 12.02.2025 указало, что предоставление сведений о соответствии указанного объекта требованиям пожарной безопасности возможно только проведения осмотра.

По правилам статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

12.05.2008 между ЗАО «МСО «Яльчикская» (продавцом) и ЗАО Научно-производственное объединение «Промсервис» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил и принял в собственность здание водонапорной башни, назначение нежилое, площадью 23,0 кв. м. с инвентарным номером 2459-В, литера Б, этажность-1, расположенное по адресу: <...> д. 6 (л. д. 14).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора стоимость имущества составила 7200 руб. На момент подписания сторонами договора покупатель оплатил полностью указанную сумму продавцу.

Здание водонапорной башни передано покупателю по передаточному акту от 12.05.2008 (л. д. 15).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 10.12.2012 ЗАО МСО «Яльчикская» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, о чем внесена соответствующая запись.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и иных прав на заявленный объект недвижимости отсутствуют.

Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №21:25:180313:33, общей площадью 5161 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, сЯльчики, ул.Буинское шоссе, д.6., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Названный земельный участок с кадастровым номером 21:25:180313:33 принадлежит истцу в соответствии с постановлением главы Яльчикского района Чувашской Республики от 18.03.2009 №146 и договором купли-продажи земельного участка №1 от 18.03.2009 (л.д. 26-35).

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» 05.07.2017 закрытое акционерное общество Научно-производственное объединение «Промсервис» переименовано в акционерное общество Научно-Производственное Объединения «Промсервис»

Также суд считает необходимым отметить, что из представленного в материалы дела технического паспорта на спорный объект, изготовленного 14.02.2008 МУП Яльчикское районное «БТИ», здание водонапорной башни представляет собой одноэтажное кирпичное здание, 1972 года строительства и ввода в эксплуатацию, назначение – нежилое, площадь – 23,0 кв.м., инвентарный номер - 2459-В, литер - В, этажность – 1, расположенное по адресу: <...> (л. д. 16-21).

Вместе с тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание водонапорный башни имеет общую площадь 29,6 кв.м. при сохранении иных идентифицирующих признаков.

Истец, полагая, что спорным объектом недвижимости владеет, начиная с 2008 года, добросовестно, непрерывно, открыто обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец с 2008 года открыто владеет заявленным объектом, несет расходы по его содержанию, ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, что свидетельствует о добросовестности владения.

Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным выше объектом недвижимости с 2008 года, как своим собственным, и истечении срока приобретательной давности.

Государственная регистрация перехода права собственности объектов недвижимости в установленном законом порядке произведена не была. Таким образом, регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с ликвидацией ЗАО «МСО «Яльчикская».

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорный объект не является самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за акционерным обществом Научно-Производственное Объединение "Промсервис" на недвижимое имущество – здание водонапорной башни, 1972 года строительства и ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 21:25:000000:2105, назначение – нежилое, площадь – 23,0 кв.м., инвентарный номер - 2459-В, литер - В, этажность – 1, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев