АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. <***>; факс <***>
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-16549/2024
« 17 » ноября 2025 года.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.11.2025 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Акопян Е.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иванченко Е.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (665051, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ТАЙШЕТСКИЙ, Г. БИРЮСИНСК, УЛ. ГОРЬКОГО, Д.1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 132 896 руб. 88 коп.,
третье лицо: администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» (665051, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ТАЙШЕТСКИЙ, Г. БИРЮСИНСК, УЛ. КАЛИНИНА, Д.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>)
при участии в заседании представителей:
от истца: ФИО2, доверенность б/н от 15.10.2024 (паспорт, диплом),
иные, лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,
в судебном заседании 30.10.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 час. 40 мин. 05.11.2025 года, после перерыва заседание продолжено, без участия представителей сторон,
установил:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (далее – истец, ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС») обратилось в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности в сумме 132 896 руб. 88 коп, из них: основной долг за оказанные в период с 01.01.2024 по 02.04.2024 коммунальные услуги в размере 114 672 руб. 59 коп., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 13 551 руб. 29 коп., начисленные за период с 12.03.2024 по 23.10.2024, с предложением их начисления по день фактической оплаты основного долга.
Определением от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» (далее - администрация, третье лицо).
Представитель истца требования поддержал, отметил, что доводам ответчика дана оценка судом апелляционной инстанции при рассмотрении жалобы по делу №А19-442/2024.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, заявил ходатайство об определении юридически значимых обстоятельств по делу и распределении бремени доказывания, новых доводов не заявил, дополнительных документов не представил. В ранее представленных возражениях, требования истца оспорил.
Третье лицо извещено о настоящем процессе надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Пояснений по существу спора администрация не направила.
Информация о времени и месте судебного заседания была размещена па официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» является ресурсонабжающей организацией на территории Бирюсинского МО «Бирюсинское городское поселение» предоставляет коммунальные услуги, а именно: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (здание магазина - Октябрьский), кадастровый №38:29:030105:3127, расположенное в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) по адресу: <...> д.6-lH, площадью 406,8 кв. м.
Факт принадлежности указанного объекта ответчику подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и последним не оспаривается.
21.01.2022 истцом в адрес ответчика направлен на подписание договор на отпуск и потребление коммунальных ресурсов №21, который распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2022, на объект расположенный по адресу: <...>.
Названный договор получен ответчиком 24.01.2022, однако до настоящего времени не подписан и не возвращен в адрес ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС».
В обоснование иска указано на отпуск ответчику тепловой энергии и предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в январе – апреле 2024 года, в связи с чем в адрес предпринимателя направлены акт сверки, счета-фактуры, акты выполненных работ.
Истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим исполнял обязанность по оплате оказанных коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.01.2024 по 02.04.2024 образовалась задолженность в сумме 114 672 руб. 59 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 20.06.2024 года № 453 с требованием об оплате имеющейся задолженности.
В добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.
Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на перепланировку (переустройство) нежилого помещения, в результате которого образованы два помещения: жилое (квартира) площадью 136,1 кв. м и нежилое общей площадью 263,7 кв. м, указывая, что оплата за потребленный ресурс по нежилому помещению истцом начислена неправомерно, поскольку холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения не предусматривается, равно как и канализация. Отопление в помещении осуществляется посредством электроотопительных приборов. Электроснабжение нежилого помещения – от существующих электрических сетей и проводок с установкой отдельного счетчика в одном из его помещений.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указано выше, возражая против предъявленных требований, предприниматель указывала на то, что в ее нежилом помещении (здание магазина) площадью 406,8 кв. м. была произведена перепланировка (переустройство), в результате чего помещения в МКД разделены на нежилое и жилое и имеют следующие технические характеристики: жилое - количество комнат - 3, общая площадь 136,1 кв. м., нежилое - площадь составила 263,7 кв. м., при этом согласно проекту в нежилом помещении отсутствует отопление, ГВС, ХВС и канализация.
В свою очередь, факт поставки ресурса, оказания коммунальных услуг ответчиком в спорный период в жилое помещение не оспаривается.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Факт поставки в заявленный период истцом тепловой энергии, оказания услуг холодного / горячего водоснабжения и водоотведения ответчику, их объем и стоимость последним не опровергнуты, доказательства оплаты принятого коммунального ресурса (оказанных услуг) в полном объеме не представлены (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика относительно отсутствия в нежилом помещении ответчика теплопринимающих устройств, холодного / горячего водоснабжения и канализации судом рассмотрены и отклонены ввиду следующего.
В соответствии со статьями 210, 249, пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами №491, Правилами №354, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги.
В пункте 1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Так, в подтверждение проведения переустройства (перепланировки) ответчиком представлены следующие документы: постановление администрации Бирюсинского городского поселения «О согласовании планируемой перепланировки нежилого помещения» от 07.08.2023 года №285, решение администрации Бирюсинского городского поселения «О согласовании переустройства (перепланировки) магазина под нежилое помещение и жилую квартиру» от 07.08.2023 года, акт приемки выполненных работ по переустройству или перепланировке помещения в МКД от 07.09.2023 года, выданный администрацией Бирюсинского городского поселения.
Согласно комиссионному Акту от 07.09.2023 года к приемке предъявлены работы по перепланировке спорного помещения, работы выполнены на основании решения о согласовании переустройства (перепланировки) от 07.08.2023 года. Проектная документация разработана ООО «Архитектор». Работы произведены с 07.08.2023 по 16.08.2023. На основании осмотра помещения в МКД после перепланировки и ознакомления с проектной и исполнительной документацией комиссией установлено: перепланировка (переустройство) соответствует проекту, замечания отсутствуют.
Между тем, при обращении предпринимателя в орган кадастрового учета по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости нежилое помещение и жилой квартиры были выявлены несоответствия фактических данных с учтенными, в частности установлено, что образуемые объекты недвижимости расположены в нежилом здании с кадастровым номером 38:29:030105:3127 площадью 406,8 кв. м., при этом образуемая жилая квартира полностью расположена в части многоквартирного дома на 1-м этаже, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома от 1987 года, по адресу: <...>.
В связи с устранением неточностей в технической документации право собственности ответчика на жилое и нежилое помещение было зарегистрировано 04.04.2024 года. В связи с чем, период начисления задолженности определен истцом до 02.04.2024 года.
Изучив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный акт от 07.09.2023 года, суд установил, что в нем отсутствуют сведения об отключении нежилого помещения от центрального водо- и теплоснабжения, при этом представленная проектная документация не содержит сведений об отсутствии или наличии энергоснабжающих устройств.
Согласно пункту 3 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе в целях сохранения теплового баланса МКД, учитывая нахождение с ним в едином контуре), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, несоблюдение установленного нормативного порядка переустройства системы отопления (отказа от отопления), горячего/холодного водоснабжения и водоотведения нежилого помещения по общему правилу не является основанием для освобождения собственника помещения от оплаты оказанных коммунальных услуг.
Исключением из названного правила может являться согласие ресурсоснабжающей организации на переустройство системы отопления (отказ от отопления), водоснабжения и водоотведения помещения, поскольку действующим законодательством установлен запрет поведения, не соответствующего предшествующим заявлениям или поведению стороны, когда другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.
Помещение ответчика находится в МКД, поэтому система центрального отопления дома, водоснабжения и водоотведения относится к общему имуществу, а коммунальные услуги предоставляются как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды. Запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.
Поскольку нежилое помещение (до проведения перепланировки), принадлежащее ответчику, расположено в МКД, а система центрального отопления дома относится к общему имуществу, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома), распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.
Ответчиком не представлено документов о получении разрешения на переустройство системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения с изменением в установленном порядке тепловой нагрузки МКД (приказ Минрегиона России от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»), о законности проведения переустройства системы отопления нежилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты «в», «е» пункта 35 Правил №354, пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170), а также доказательств, свидетельствующих о внесении в данной части изменений в техническую документацию на МКД.
Так, в силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.
Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приведут к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил №354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.
Таким образом, отключение помещения от внутридомовой системы теплоснабжения возможно лишь при переустройстве данной системы в целом и при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования.
Представленный ответчиком Акт отключения системы отопления нежилого помещения (здание магазина) от 01.05.2023 не содержит ссылок на разрешение проведения работ в системе отопления.
Так, данный Акт составлен в отсутствие представителей ресурсоснабжающей организации, администрации муниципального образования, несмотря на то, что согласно Акту в магазине (пристрой к МКД) отключено отопление в торговом зале и подсобном помещении магазина от МКД. Указанные работы осуществили слесарь-сантехник и газоэлектросварщик ООО «Дарина».
Согласно Акту установки электрокотла отопления нежилого помещения магазина площадью 263,7 кв.м., 12.09.2023 в помещении магазина (пристрой к МКД) был установлен электрический котел для отопления магазина, который подключен к электросчетчику магазина.
В свою очередь, согласно проектной документации «Перепланировка магазина под нежилое помещение и жилую квартиру при переводе помещений в нежилое и жилое», выполненной в 2022 году ООО «Архитектор», в разделе 4 «Внутренние коммуникации» указано, что отопление квартиры - централизованное, от существующего ввода, замена и перенос не предусматривается; отопление нежилого помещения - электроотопительные приборы.
Между тем, перечень работ, которые должен выполнить предприниматель для переустройства централизованной системы отопления (отключение от нее) и перехода на вид отопления - электроотопительные приборы, проектная документация не содержит.
Таким образом, отсутствие радиаторов в нежилом помещении и установка в дальнейшем электрокотла не свидетельствуют о том, что в данном нежилом помещении отсутствует центральное отопление и предусмотрен альтернативный источник отопления, следовательно, не свидетельствует о наличии переустройства системы отопления в установленном законом порядке.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, отключение отопления в нежилом помещении, как усматривается из представленных фотоматериалов, произведено только перекрытием задвижки/вентиля в закрытое положение, что не исключает в дальнейшем подключение к централизованной системе отопления, которая проходит и в жилом помещении.
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
При указанных выше обстоятельствах доказательств законности отключения теплопотребляющих установок в нежилом помещении и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы в спорный период, предпринимателем не представлено.
Таким образом, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению (водоснабжению и водоотведению) в помещение не предоставлялась.
В этой связи оснований предполагать, что ответчиком в исковой период не потреблялась тепловая энергия, услуги по водоснабжению и водоотведению не оказывались, не имеется.
Относительно доводов ответчика о неправомерности начисления платы за отопление как за нежилое помещение общей площадью 406,8 кв.м., несмотря на то, что 07.09.2023 органом местного самоуправления подписан Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки (разделение помещения на жилое и нежилое), суд приходит к выводу о том, что истец в спорный период правомерно производил начисления за услугу отопления по нежилому помещению общей площадью 406,8 кв.м., поскольку перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
При этом довод ответчика о том, что по вине органа местного самоуправления он не смог своевременно зарегистрировать право собственности на вновь образованные жилое и нежилое помещения, суд отклоняет, поскольку действие (бездействие) администрации муниципального образования незаконными не признавались.
При расчете платы за оказанные коммунальные услуги истец правомерно опирался на сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2024 года.
В силу части 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В спорный период помещение с кадастровым номером 38:29:030105:3127, площадью 406,8 кв. м., зарегистрировано в государственном реестре недвижимости как единый имущественный объект.
В разделе 8 главы VI «Описание конструктивных элементов здания и определение износа» технического паспорта на нежилое помещение от 05.11.2008 года на странице 5 паспорта указано, что помещение оборудовано централизованными системами отопления, водопровода и канализации, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии.
Переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем перекрытия трубопроводов системы отопления с устройством видимого разрыва, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно установленного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Довод ответчика о том, что он неоднократно предоставлял ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» фотографии произведенной им перепланировки, в связи с чем, необходимо прекратить начисление платы за оказанные услуги в отношении нежилого помещения, не может быть признан состоятельным, поскольку нарушает установленную процедуру уведомления ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, учитывая приведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что фотографии, которые направлялись ФИО1 в адрес истца, не являются надлежащим доказательством, подтверждающим производство работ, приведших к снижению тепловой нагрузки.
В соответствии с положениями пункта 38 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила № 354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (абз.1).
В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1).
Факт оказания коммунальных услуг, их объем, и стоимость подтвержден актами на выполнение работ-услуг № 575 от 30.04.2024, № 423 от 31.03.2024, № 274 от 29.02.2024 № 124 от 31.01.2024 года, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.
По расчету истца размер задолженности за период с 01.01.2024 по 02.04.2024 составляет 114 672 руб. 59 коп.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком названный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом вышеизложенного, положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты взыскиваемой задолженности, суд считает требование истца о взыскании основного долга за период с 01.01.2024 по 02.04.2024 в размере 114 672 руб. 59 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности, истец начислил неустойку в сумме 13 551 руб. 29 коп. за период с 12.03.2024 по 23.10.2024.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени произведен истцом в соответствии с указанной нормой, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, расчет судом проверен, признан верным.
Ходатайство о снижении неустойки, равно как и доводов о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суду не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд по своей инициативе не вправе уменьшить размер заявленной неустойки.
Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств, подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате, ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени по существу правомерно, подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с 24.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 24.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 673 руб., о чем свидетельствует платежное поручение № 425 от 22.07.2024.
При этом согласно расчету суда, произведенному в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 128 223 руб. 88 коп., уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 847 руб.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 673 руб., государственная пошлина в размере 174 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить;
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» 114 672 руб. 59 коп. – основного долга; 13 551 руб. 29 коп. – неустойки; неустойку, начисленную на сумму 114 672 руб. 59 коп. из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, начиная с 24.10.2024 по день фактической уплаты основного долга; а также 4 673 руб. – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 174 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.
Судья: Е.Г. Акопян