8998/2023-221402(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-14532/2023

г. Нижний Новгород 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-294),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Анжелика" (ОГРН <***>)

к ответчикам: Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>),

Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>), третье лицо: ООО «Наш дом» (ИНН <***>), в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 20.11.2023 не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании с порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 27.11.2023 до 08 часов 30 минут. Явка представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание после перерыва не обеспечена.

От ООО «Наш дом» поступил письменный отзыв по делу, позицию, изложенную в отзыве от 24.10.202, не поддерживает; не возражает относительно выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «АНЖЕЛИКА» является собственником нежилого помещения площадью 64.9 кв.м.. кадастровый номер 52:18:0040217:904, расположенного по адресу: <...>, П12 (далее - нежилое помещение).

Согласно плану части объекта и экспликации по состоянию на 17.04.2018 в нежилое помещение П 12 входили помещения со следующими назначениями: магазин (12) площадью 14,4 кв.м., туалет (13) площадью 2,2 кв.м., коридор (14) площадью 12,7 кв.м., кабинет (15) площадью 9,0 кв.м., кабинет (16) площадью 13.3 кв.м., кухня (17) площадью 9,7 кв.м.. туалет (18) площадью 3,6 кв.м.

В декабре 2018 года в нежилом помещении без оформления необходимых документов произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между помещениями 12 (магазин) и 13 (туалет); демонтированы санитарно - технические приборы (унитаз, раковина) в помещении 13 (туалет); демонтировано санитарно-техническое оборудование мойка и газовая плита в помещении 17 (кухня); выполнено расширение дверного проема в помещении 12 (магазин); выполнено расширение дверного проема между помещениями 12 (магазин) и 14 (коридор); выполнено расширение дверного проема между помещениями 15 (кабинет) и 14 (коридор); выполнено расширение дверного проема в помещении 14 (коридор); смонтирована дверная коробка между существующими стенами в помещении 14 (коридор); демонтирована перегородка между помещениями 14 (коридор) и 16 (кабинет).

В результате произведенной перепланировки и переустройства образовалось помещение торговый зал (1) площадью 51,6 кв.м.. кабинет (2) площадью 9,7 кв.м., коридор (3) площадью 1.6 кв.м. и туалет (4) площадью 3.5 кв.м., общая площадь составила 66,4 кв.м.

Данные обстоятельства послужили Обществу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о сохранении нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0040217:904, расположенного по адресу: <...>, П12 в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением состояния нежилого помещения в котором: демонтированы перегородки между помещениями 12 (магазин) и 13 (туалет), демонтированы санитарно технические приборы (унитаз, раковина) в помещении 13 (туалет), демонтировано санитарно-техническое оборудование мойка и газовая плита в помещении 17 (кухня), выполнено расширение дверного проема в помещении 12 (магазин), выполнено расширение дверного проема между помещениями 12 (магазин) и 14 (коридор), выполнено расширение дверного проема между помещениями 15 (кабинет) и 14 (коридор), выполнено расширение дверного проема в помещении 14 (коридор), смонтирована дверная коробка между существующими стенами в помещении 14 (коридор), демонтирована перегородка между помещениями 14 (коридор) и 16 (кабинет), в результате чего образовалось помещение торговый зал (1) площадью 51,6 кв.м., кабинет (2) площадью 9,7 кв.м., коридор (3) площадью 1,6 кв.м. и туалет (4) площадью 3,5 кв.м., общей площадью 66.4 кв.м.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в том числе, относится согласование переустройства и перепланировки помещений

в многоквартирном доме (подпункт 7); определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (подпункт 9.1).

Доказательств получения истцом в установленном порядке разрешения Администрации на производство перепланировки в материалы дела не представлено.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Вопрос безопасности возведенных строений и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

В обоснование предъявленных требований истец представил в материалы дела выписку из ЕГРН на нежилое помещение, площадью 64.9 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 52:18:0040217:904, расположенное по адресу: <...>, П12; экспликацию к поэтажному плану части объекта помещения № П12, План части объекта (выкопировка из поэтажного плана), подготовленные Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Автозаводское отделение), по состоянию на 17.04.2018 (До перепланировки); а также по состоянию на 03.03.2023 (После перепланировки); технический паспорт помещения по состоянию на 03.03.2023; проект перепланировки и переустройства нежилого помещения; Проект конструктивного решения устройства проемов; проверка возможности организации проемов; заключение экспертизы ООО ИЦ "Бюро строительной экспертизы" от 14.03.2023; акт освидетельствования скрытых работ по устройству проемов во внутренних стенах помещения от 15.12.2018.

Согласно заключению экспертизы ООО ИЦ "Бюро строительной экспертизы" от 14.03.2023 нежилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП (Строительных норм и правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанное помещение пригодно для эксплуатации. Функциональное назначение помещения сохранено. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд направлял запросы в ГУ МЧС России по Нижегородской области о соответствии объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности.

ГУ МЧС России по Нижегородской области в ответ на запрос суда письмом от 09.08.2023 № ИВ-165-7763 сообщило, что, учитывая устранение ранее выявленных нарушений, не возражает против оформления указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации по назначению.

ООО "Наш Дом" в письменном отзыве от 24.11.2023 не возражало относительно выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект соответствует нормативным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0040217:904 в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,4 кв.м.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

сохранить нежилое помещение, кадастровый номер 52:18:0040217:904, расположенное по адресу: <...>, П12 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 66,4 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья С.А. Боровиков