АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: <***>,
e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
09 октября 2025 года
Дело №
А55-8700/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года,
решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2025 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании 30 сентября 2025 года дело по иску, заявлению
Департамента градостроительства городского округа Самара
к товариществу собственников жилья «Бегемот»
о взыскании 1 008 280 руб. 81 коп.
третье лицо - ФИО1
при участии в заседании
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
от третьего лица – не явился;
установил:
Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Бегемот» о взыскании 1 008 280 руб. 81 коп., в том числе, 812 452 руб. 85 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.07.2008 № 198 за период с 01.01.2024 по 27.09.2024, 195 827 руб. 96 коп. - пени за период с 11.03.2024 по 05.02.2025.
Истец участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.
Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили, участие своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 198 от 02.07.2008, предметом которого является предоставление арендатору на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:64 площадью 6203,7 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 74А, сроком до 07.02.2011.
Впоследствии дополнительными соглашениями к договору срок действия договора неоднократно продлевался, вплоть до 08.02.2017.
Участок предоставлен для завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (п. 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением № 2 к договору, которое дополнительным соглашением от 19.07.2011 изменено.
Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее десятого числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 25.04.2013 к договору от 02.07.2008 № 198).
Согласно пункту 7.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.07.2011 за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
С согласия Департамента градостроительства г.о. Самара права и обязанности арендатора по договору аренды от 02.07.2008 № 198 переданы ФИО1 товариществу собственников жилья «Бегемот», о чем заключено соглашение от 24.09.2020.
В соответствии с пунктом 2 соглашения от 24.09.2020 с момента его подписания права и обязанности ФИО1 по договору от 02.07.2008 № 198 прекращаются, ТСЖ «Бегемот» становится полноправной стороной договора и принимает на себя все права и обязанности по договору, а также задолженности по арендной плате.
Как указано истцом и следует из представленных им документов, строительство объекта на земельном участке завершено, объект введен в эксплуатацию, Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.09.2024 № 63-01-63-2024.
Ссылаясь на несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, департамент градостроительства городского округа Самара направил ТСЖ «Бегемот» претензию от 06.02.2025 № Д05-01/622 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 812 452 руб. 85 коп. за период с 01.01.2024 по 27.09.2024, а также пени в размере 195 827 руб. 81 коп.
Поскольку претензия ответчиком не получена и возвращена отправителю 12.03.2025 в связи с истечением срока хранения, задолженность ответчиком добровольно не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 24.02.2025 по делу № А55-14257/2024 с ТСЖ «Бегемот» в пользу департамент градостроительства городского округа Самара взыскана задолженность по договору от 02.07.2008 № 198 за период с 01.10.2020 по 31.12.2023.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 812 452 руб. 85 коп. за последующий период - с 01.01.2024 по 27.09.2024, до момента ввода в эксплуатацию объекта строительства
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности в полном объеме от ответчика не поступили, в связи с чем, оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, отсутствие документов, свидетельствующих об оплате задолженности в полном объеме, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору в размере 812 452 руб. 85 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы за спорный период, истцом начислены пени в размере 195 827 руб. 96 коп. за период с 11.03.2024 по 05.02.2025.
В соответствии с пунктом 7.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.07.2011 к договору от 02.07.2008 № 198 за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Проверив произведенный истцом расчет неустойки, судом установлено несоблюдение истцом при расчете положений статьи 193 ГК РФ, поскольку 10.03.2024 приходится на выходной день, следовательно, неустойка подлежит начислению с 12.03.2024.
При таких обстоятельствам, правомерным является начисление неустойки за период с 12.03.2024 по 05.02.2025 в размере 195 554 руб. 66 коп.
Исследовав и оценив обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ , суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 812 452 руб. 85 коп., пеней в размере 195 554 руб. 66 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В оставшейся части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с товарищества собственников жилья «Бегемот» (ИНН <***>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) 812 452 руб. 85 коп. – основной долг, 195 554 руб. 66 коп. – пени.
В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании пеней отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Бегемот» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 233 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Е.В. Шлинькова