Решение по делу № А33-27971/2023 от 14.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2023 года

Дело № А33-27971/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29 ноября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (далее – ответчик; ООО «ЭКО ПРОМ») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 в размере 10 100 руб. 92 коп., пени в размере 3 103 руб. 03 коп. за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289.

Определением от 05.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

28.11.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

07.12.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.12.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «ЭКО ПРОМ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2018 № 289 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400022:45, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6-й мкр. жилого района «Солнечный», участок № 5, общей площадью 10 419,00 (десять тысяч четыреста девятнадцать целых) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях для завершения строительства многоэтажного жилого дома. Земельный участок передан по акту приема-передачи 04.12.2012 по договору аренды от 17.12.2012 № 2671.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 16.02.2018 по 15.02.2021.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 04.12.2017 - даты расторжения договора аренды земельного участка от 17.12.2012 № 2671 (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 3 111 руб. 98 коп. в месяц.

Пунктом 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Как указано в пункте 3.6 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора (пункт 5.2 договора).

Дополнением от 17.11.2020 № 2467 срок действия договора аренды увеличен на 3 года по 15.02.2024.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 16.08.2023 № 14617ги с требованием в срок до 16.09.2023 оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 в размере 10 100 руб. 92 коп., пени в размере 3 103 руб. 03 коп. за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 в размере 10 100 руб. 92 коп., пени в размере 3 103 руб. 03 коп. за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2020 по делу № А33-13638/2020 к производству суда принято заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «ЭКО ПРОМ» (далее - должник) банкротом.

Решением от 02.09.2020 заявление признано обоснованным, должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают, в том числе, следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поэтому для целей квалификации платежа в качестве текущего по законодательству о банкротстве определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Статья 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, суд по ходатайству истца приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ до даты признания должника банкротом (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу. В отсутствие такого ходатайства суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке. Если в ходе рассмотрения дела будет введена процедура конкурсного производства, исковое заявление, на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Следовательно, по общему правилу все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 в размере 10 100 руб. 92 коп., пени в размере 3 103 руб. 03 коп. за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289.

Судом установлено, что 724 руб. 26 коп. пени начислены истцом на задолженность, возникшую до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

С учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 в размере 724 руб. 26 коп., заявленные в рамках настоящего дела не являются текущими, обязательства ответчика по оплате долга, на который осуществлено начисление пени, возникли до возбуждения в отношении ответчика производства по делу о признании его банкротом.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования истца в части требования о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 в размере 724 руб. 26 коп. подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая, что требования истца в указанной части подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, исковое заявление в части требования о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 в размере 724 руб. 26 коп. подлежит оставлению без рассмотрения.

Требования истца о взыскании долга по арендной плате, заявленные в рамках настоящего дела и оставшиеся требования в части пени в размере 2 378 руб. 77 коп. являются текущими, подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере 10 100 руб. 92 коп. в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 2 378 руб. 77 коп. за период с 16.06.2023 по 15.08.2023, исходя из следующего расчета на текущую задолженность по арендной плате.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

143 870,64

16.06.2023

Новая задолженность на 143 870,64 руб.

143 870,64

16.06.2023

10.07.2023

7.5

143 870,64 х 25 х 1/300 х 7.5%

899,19 р.

148 921,10

11.07.2023

Новая задолженность на 5 050,46 руб.

148 921,10

11.07.2023

23.07.2023

7.5

148 921,10 х 13 х 1/300 х 7.5%

483,99 р.

148 921,10

24.07.2023

10.08.2023

8.5

148 921,10 х 18 х 1/300 х 8.5%

759,50 р.

153 971,56

11.08.2023

Новая задолженность на 5 050,46 руб.

153 971,56

11.08.2023

14.08.2023

8.5

153 971,56 х 4 х 1/300 х 8.5%

174,50 р.

153 971,56

15.08.2023

153 971,56x1 х 1/300x12%

61,59 р.

Сумма неустойки: 2 378,77 руб.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 1 890 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 10 100 руб. 92 коп. долга по арендным платежам за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 и 2 378 руб. 77 коп. пени за период с 16.06.2023 по 15.08.2023 по договору аренды земельного участка от 09.04.2018 № 289.

Исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» оставить без рассмотрения в части требования о взыскании пени в размере 724 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 890 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

А.С. Толстых