Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-14062/2023

17 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.К. Верестевой (до перерыва), секретарем судебного заседания И.А. Лунау (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680051, <...>)

к городскому округу «город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

о взыскании 55 740 руб. 17 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023 № 6,

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – истец, ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому округу «город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № 3А (нежилое помещение I(5-10)), общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 69 759 руб. 83 коп., пени за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 21 535 руб. 27 коп.

Определением суда от 06.09.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на 03.10.2023 в 09 часов 15 минут.

На основании части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 10.10.2023 в 09 часов 15 минут.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, 15.09.2023 направил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против исковых требований, указал на то, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП г. Хабаровска «УО МКД» 31.03.2022. Бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2022 год не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, также 22.09.2023 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил ходатайство об уточнении размера исковых требований, с учетом отзыва ответчика, согласно которому просил взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № 3А (нежилое помещение I(5-10)), общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2020 по 30.03.2022 в размере 41 112 руб. 60 коп., пени за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14 627 руб. 57 коп., всего – 55 740 руб. 17 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение I (5-10) общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 3А по ул. Узловая на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2019 года (далее – договор управления), заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома на основании принятого решения общего собрания собственников.

В период с 01.07.2020 по 30.06.2023 управляющая организация выполняла работы по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

Согласно пункту 2.1 договора управления предметом настоящего договора является оказание управляющей организацией по заданию и за счет средств собственников в течение согласованного срока, услуг по управлению МКД, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в границах эксплуатационной ответственности, с елью обеспечения комфортных и безопасных условий проживания собственникам и иным пользователям помещений в МКД, согласно перечню (приложение № 1), определенному решением общего собрания собственников и оформленному протоколом.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора управления управляющая организация обязалась выполнять услуги по управлению, а также самостоятельно, либо с привлечением на договорной основе иных юридических лиц и специалистов, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством РФ, перечнем, установленным Приложением № 1 к настоящему договору, решениями общих собраний собственников, а также в соответствии с соглашениями об изменениях условий договора в пределах собранных с собственников помещений МКД средств.

Пунктом 4.2 договора управления размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, услуги управления определены сторонами на момент заключения договора в размере 32,04 руб./кв.м. в месяц (НДС в соответствии с НК РФ) согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД (Приложение № 1).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3А по ул. Узловая в г. Хабаровске от 19.11.2018 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения общего имущества МКД на 2019 год в размере 32,04 руб./кв.м. с утверждением перечня работ согласно Приложению № 1:

- 24.82 руб./кв.м. – содержание общего имущества МКД,

- 7,22 руб./кв.м. – текущий ремонт МКД.

В случае изменения тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения уполномоченным органом (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.6 договора управления ежемесячная плата собственника за управление, содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади принадлежащих ему помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц.

Оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком своевременно не оплачены, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 69 759 руб. 83 коп., из них: 67 843 руб. 56 коп. – задолженность по оплате содержания и ремонту общего имущества МКД, 1 916 руб. 27 коп. – задолженность по коммунальным услугам на содержание общего имущества.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.07.2023 исх. № 5870 с требованием в срок не позднее 30 дней рассмотреть претензию, погасить образовавшуюся задолженность и пени.

В своем ответе на претензию от 04.08.2023 исх. № 09-15/10122 Администрация указала на то, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений. Договор долевого участия расходов на содержание спорного нежилого помещения не заключался, в связи с чем, оплата эксплуатационных расходов за содержание и ремонт общего имущества не представляется возможным. Кроме того, тарифы являются необоснованными, в связи с чем, заявленные требования об оплате задолженности не могут быть исполнены.

Оставление претензии истца без удовлетворения, непогашение ответчиком в добровольном порядке образовавшейся задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту спорного нежилого помещения в МКД № 3А по ул. Узловая в г. Хабаровске, послужило основанием для обращения ООО «ДВ-Союз» для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, каждое в отдельности и в их взаимной совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 ГК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения I(5-10)), общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 27:23:0050613:917, с 02.11.2020 на праве собственности до 30.03.2022 подтвержден выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 02.10.2023, согласно которой нежилое функциональное помещение I(5-10)), общей площадью 52,3 кв.м., с 31.03.2022 находится в хозяйственном ведении МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».

Следовательно, в период с 01.07.2020 по 30.03.2022 администрация являлась собственником спорного нежилого помещения, и обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД.

Истцом в связи с этим заявлены уточнения, согласно которым он просил взыскать задолженность с ответчика за период с 01.07.2020 по 30.03.2022 в размере 41 112 руб. 60 коп.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Поскольку в спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не перечислялась, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом уточнений в размере 41 112 руб. 60 коп.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

В силу статей 215, 125 ГК РФ администрация муниципального образования осуществляет права и обязанности собственника от имени муниципального образования, за счет казны муниципального образования.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и заключив договор управления с истцом, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

Администрация города Хабаровска в порядке статьи 125 ГК РФ выступает от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» как публично-правового образования, взыскание производится за счет средств местного бюджета, за счет казны муниципального образования.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

Расчет начислений по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен исходя из тарифа, утвержденного решением собственников многоквартирного дома, и площади принадлежащего ответчику помещения в спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления.

Расчет судом проведен, и признан арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 41 112 руб. 60 коп., как заявленные правомерно, обоснованно, и подлежащие удовлетворению с учетом уточнений.

Также истцом начислены пени за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, произведен перерасчет суммы пени (судом приняты уточнения), размер которой составил 14 627 руб. 57 коп.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайства в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении суммы пени ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не заявлено.

Таким образом, заявленное требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 14 627 руб. 57 коп. также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения дела расходы по государственной пошлине в размере 2 230 руб. возлагаются на ответчика.

Излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 25.08.2023 № 2135 государственная пошлина в размере 1 422 руб., подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа «город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 30.03.2022 в размере 41 112 руб. 60 коп., неустойку в размере 14 627 руб. 57 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 230 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 422 руб. по платежному поручению от 25.08.2023 № 2135.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Курносова