АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
30 июля 2025 года
Дело №
А55-14564/2024
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года,
Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2025 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
заместителя прокурора Самарской области в защиту интересов Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом,
к обществу с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба», ИНН 6381030725,
к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ИНН <***>,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации муниципального района Кошкинский Самарской области,
о признании сделок недействительными
при участии в заседании
от прокурора – представителя ФИО1, служебное удостоверение; представителя ФИО2, служебное удостоверение;
от общества «Племенной завод «Дружба» – представителя ФИО3, доверенность от 18.06.2025, представителя ФИО4, доверенность от 24.01.2025;
от территориального управления – представителя ФИО5, доверенность от 24.01.2025;
от третьих лиц – не участвовали;
установил:
Первый заместитель прокурора Самарской области в защиту интересов Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба", территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании недействительным договора купли-продажи № 1к-2021 от 25.03.2021, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Племенной завод «Дружба»; применении последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, путем возврата в собственность Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, стоимости указанного земельного участка в размере 70 566, 20 рублей ООО «Племенной завод «Дружба»; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, возврате в собственность Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1672, возврате стоимости указанного земельного участка в размере 133379, 03 рублей ООО «Племенной завод «Дружба»; признании недействительным абз. 2. п. 2 договора купли-продажи № 10к-2020 от 02.09.2020, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Племенной завод «Дружба», в части продажи земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1424; применении последствий недействительности части сделки в виде двусторонней реституции, возврате в собственность Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1424, возврате стоимости указанного земельного участка в размере 10 048, 01 руб. ООО «Племенной завод «Дружба». Указании в решении суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Племенной завод «Дружба» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:24:0000000:1675, 63:24:0000000:1672, 63:24:0000000:1424.
Первый ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу № А55-14564/2023, в связи с рассмотрением Арбитражным судом Самарской области искового заявления территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" о расторжении договора купли-продажи № 1К-2021 от 25.03.2021 (дело № А55-1943/2024).
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области представило письменные пояснения, требования прокурора просит удовлетворить в полном объеме.
От Прокурора поступило заявление об изменении предмета иска, в котором просит:
- признать недействительным договор купли - продажи от 25.03.2021 № 1к-2021 находящихся в федеральной собственности земельных участков, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Племенной завод «Дружба»;
- применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, возложить на ООО «Племенной завод «Дружба» обязанность передать по акту приема-передачи территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области земельные участки с кадастровыми номерами 63:24:0000000:1675, 63:24:0000000:1672, возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, перечислить ООО «Племенной завод «Дружба» денежные средства, оплаченные им по договору от 25.03.2021 № 1к-2021, в размере 133 379, 03 руб.;
- признать недействительным абзац второй пункта 1.1 договора купли-продажи от 02.09.2020 № 10к-2020 находящихся в федеральной собственности земельных участков, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Племенной завод «Дружба»;
- применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, возложить на ООО «Племенной завод «Дружба» обязанность передать по акту приема-передачи территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1424, возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области перечислить ООО «Племенной завод «Дружба» денежные средства, оплаченные им за участок № 1 по договору от 02.09.2020 № 10к-2020, в размере 10 048, 01 руб.;
- указать в решении суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Племенной завод «Дружба» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:24:0000000:1675, 63:24:0000000:1672, 63:24:0000000:1424.
Определением суда от 14.06.2024 по ходатайству прокурора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.
Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации представило письменные пояснения.
Определением суда от 03.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района Кошкинский Самарской области.
От прокуратуры Самарской области поступили дополнительные пояснения.
От Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области поступили возражения на уточненное исковое заявление.
От Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области поступил отзыв на уточненное исковое заявление.
От общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" поступили пояснения, требования прокурора считает не обоснованными, также заявив о пропуске срока исковой давности.
Также от общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" поступили письменные объяснения, где просит привлечь к участию в деле истца: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, указывая, что по делу прокурор просит признать недействительными договоры купли-продажи находившихся в федеральной собственности спорных земельных участков, то есть иск предъявлен в интересах Российской Федерации. В силу норм материального и процессуального права судам надлежит определять и привлекать к участию в деле в качестве истца соответствующий государственный орган, имеющий право выступать от имени Российской Федерации. Неопределенность истца по настоящему делу (не привлечение Федерального агентства по управлению государственным, имуществом к участию в деле в качестве истца) является препятствием рассмотрения его по существу. Срок исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом) узнал или должен был узнать о нарушений права и выбытии недвижимого имущества из федеральной собственности, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права. В этой связи доводы ответчика о том, что именно Федеральное агентство по управлению государственным имуществом должно являться истцом по настоящему делу, имеют значение для правильного разрешения настоящего спора (в том числе, для правильного применения исковой давности). Изложенная в пояснениях прокурора от 05.12.2024 №08-19-2024/11772-24-2036 оценка срока исковой давности, сделанная без учета надлежащего истца, не имеет правового значения и подлежит уточнению.
Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" представило письменные объяснения по делу и дополнение к письменным объяснениям.
От Общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" поступило заявление об отказе от ходатайства о приостановлении производства по делу.
Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" представило дополнение к письменным объяснениям.
От прокурора поступили возражения на письменные пояснения, дополнительные письменные пояснения.
Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Дружба" представило письменные объяснения по вопросу соразмерности площади земельных участков.
Прокурор представил дополнительные письменные пояснения.
В соответствии со статьями 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление прокурора об изменении предмета исковых требований принято судом.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19.06.2025 до 03.07.2025 до 15 час. 20 мин., с 03.07.2025 до 17.07.2025 до 13 час. 25 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
Как следует из представленных документов, 05.04.2006 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной завод «Дружба» на земельный участок с кадастровым номером: 63:24:0000000:0052, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский р-н, ФГУП «Племенной завод «Дружба», площадью 401 272 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2006 серии 63-АБ 997120.
05.04.2006 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной завод «Дружба» на земельный участок с кадастровым номером: 63:24:0000000:0053, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский р-н, ФГУП «Племенной завод «Дружба», площадью 160 163 340 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2006 серии 63-АБ 997121.
В связи с приватизацией ФГУП «Племенной завод «Дружба» территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – Управление) изданы распоряжения от 19.06.2007 № 275-р и от 26.06.2007 № № 286-р о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Племенной завод «Дружба» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:24:0000000:0052 и 63:24:0000000:0053 соответственно и о предоставлении указанных земельных участков в аренду открытому акционерному обществу «Племенной завод «Дружба» для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.
Во исполнение распоряжения от 19.06.2007 № 275-р между Управлением и ОАО «Племенной завод «Дружба» заключен договор аренды № 15-2007/56 от 19.06.2007 земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0052, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира Самарская область, Кошкинский р-н, ФГУП «Племенной завод «Дружба», площадью 401 272 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, сроком на 49 лет.
Во исполнение распоряжения 26.06.2007 № № 286-р между Управлением и ОАО «Племенной завод «Дружба» заключен договор аренды № 16-2007/56 от 26.06.2007 земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0053, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира Самарская область, Кошкинский р-н, ФГУП «Племенной завод «Дружба», площадью 160 163 340 кв.м, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет.
18.05.2020 общество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» (далее – Общество), образованное в результате реорганизации акционерного общества «Племенной завод «Дружба», обратилось в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) с заявлением № 18-05/20, в котором просило утвердить представленные схемы раздела земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:0000000:52, 63:24:0000000:53 и согласовать их выкуп.
Представленная Обществом схема раздела земельных участков предусматривала, в том числе образование из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:52 земельного участка площадью 113 217 кв.м, а также образование из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:53 земельных участков площадью 781 987 кв. м и площадью 695 987 кв.м, которые Общество просило предоставить ему на праве собственности без проведения торгов.
Согласно заявлению от 18.05.2020 № 18-05/20, в качестве правовых оснований для приобретения земельных участков в собственность Общество указывало:
1) подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено право выкупа без торгов находящегося в государственной собственности земельного участка собственником зданий, строений, сооружений, на нем расположенных;
2) подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено право выкупа без торгов находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде более трех лет.
Поручением Росимущества от 27.05.2020 № ЕГ-10/16423 Управлению поручено утвердить представленную Обществом схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также принять решение по вопросу продажи земельных участков.
Во исполнение поручения Росимущества от 27.05.2020 № ЕГ-10/16423 Управлением издано распоряжение от 29.06.2020 № 63-170р об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № 63:24:0000000, предусматривающей раздел земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:52 с сохранением исходного земельного участка и образование из него, в том числе земельного участка с условным номером 63:24:0000000:52:ЗУ1, площадью 113 217 кв.м, в пределах территориальной зоны Сх2-5, подзона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения V класса опасности.
В соответствии с указанным распоряжением из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:52 был образован земельный участок кадастровым номером 63:24:0000000:1424, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 113 217 кв.м.
Во исполнение поручения Росимущества от 27.05.2020 № ЕГ-10/16423 Управлением издано распоряжение от 10.10.2020 № 63-394р об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № 63:24:0000000, предусматривающей раздел земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:53 с сохранением исходного земельного участка и образование из него, в том числе земельного участка с условным номером 63:24:0000000:52:ЗУ1, площадью 695 987 кв.м., в пределах территориальной зоны СХ-1 – зоне сельскохозяйственных угодий, а также земельного участка с условным номером 63:24:0000000:52:ЗУ5 площадью 781 897 кв.м, на земельный участок территориальная зона не установлена.
В соответствии с указанным распоряжением из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:53 были образованы следующие земельные участки:
1) земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1672, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 695 987 кв.м;
2) земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 781 897 кв.м.
Распоряжением Управления от 31.08.2020 № 63-300р, принятым во исполнение поручения Росимущества от 27.05.2020 № ЕГ-10/16423, в собственность Общества предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1424, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 113 217 кв.м., с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
02.09.2020 между Управлением и Обществом заключен договор купли-продажи № 10К-2020 находящихся в федеральной собственности земельных участков.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1.1 указанного договора, Управление (продавец) передало в собственность Общества (покупатель) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:24:0000000:1424, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 113 217 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:1424 расположены следующие объекты недвижимости:
1) нежилое здание – здание фуражного склада с кадастровым номером 63:24:1303004:344, площадью 103,8 кв.м;
2) нежилое здание – здание пункта технического обслуживания с кадастровым номером 63:24:1303004:361, площадью 521,1 кв. м;
3) нежилое здание – здание зерносклада с кадастровым номером 63:24:1303004:362, площадью 1257,9 кв. м;
4) нежилое здание – здание автовесов с кадастровым номером 63:24:1303004:363, площадью 57,7 кв. м.
Цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1424 составила 10 048 рублей 01 копейка (пункт 2.1 договора).
02.09.2020 обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.09.2020 и платёжным поручением Общества от 02.09.2020 об уплате выкупной цены земельного участка.
По договору купли-продажи 02.09.2020 № 10К-2020 Управление также передало в собственность Общества земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:52. В части отчуждения указанного земельного участка договор купли-продажи прокурором не оспаривается.
Распоряжением Управления от 16.03.2021 № 63-99р, принятым во исполнение поручения Росимущества от 27.05.2020 № ЕГ-10/16423, в собственность Общества предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 781 897 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, а также земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1672, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 695 987 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
25.03.2021 между Управлением и Обществом заключен договор купли-продажи №1к-2021 находящихся в федеральной собственности земельных участков.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, Управление (продавец) передало в собственность Общества (покупатель) следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
1) земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 781 897 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства,
2) земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1672, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 695 987 кв.м, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 1.2 указанного договора на земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:1675 расположен объект недвижимости – сооружение – яма «Беккари» с кадастровым номером 63:24:1208002:13. На земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:1672 расположены следующие объекты недвижимости:
1) нежилое здание – утепленная стоянка с кадастровым номером 63:24:1206001:230, площадью 221,3 кв.м;
2) нежилое здание – здание бригадного дома с кадастровым номером 63:24:1206001:232, площадью 63,6 кв. м.
Цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1675 составила 70 566 рублей 20 копеек, цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1672 – 62 812 рублей 83 копейки (пункт 2.1 договора).
25.03.2021 обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 25.03.2021 и платёжным поручением Общества от 25.03.2021 об уплате выкупной цены земельного участка.
В обоснование требования о признании договоров купли-продажи недействительными сделками на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации прокурор ссылается на то, что они совершены с нарушением положений пункта 4.2.27 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, утвержденного приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278, согласно которому территориальный орган осуществляет полномочия по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков площадью больше десяти гектаров по поручению Росимущества.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат признанию недействительными сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта, под которыми понимаются указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации (пункт 6 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приказ Росимущества от 29.09.2009 № 278, носящий внутриведомственный характер, не относится к числу нормативных правовых актов, нарушение которого влечет недействительность сделки на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, требование о наличии поручения Росимущества не предусмотрено действующим законодательством в качестве обязательного условия для приватизации земельных участков, находящихся в государственной собственности. При таких обстоятельствах отсутствие поручения Росимущества не может служить препятствием для выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности, и, тем более, повлечь недействительность договора купли-продажи таких участков (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2011 № 15361/10).
Суд также принимает во внимание, что Общество самостоятельно обращалось в Росимущество за согласованием схемы раздела земельных участков и возможности их выкупа Обществом. Земельные участки, сделки по приватизации которых оспариваются прокурором, были образованы на основании поручения Росимущества от 27.05.2020 № ЕГ-10/16423. Само Росимущество не ссылается на наличие обстоятельств, свидетельствующих о допущенных нарушениях при образовании земельных участков или препятствующих их приватизации Обществом.
Суд также не усматривает оснований для признания договоров купли-продажи недействительными сделками по основаниям, приведенным прокурором в его письменных объяснениях.
Установленный статьей 20 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» мораторий на приватизацию земельных участков не распространяется на случаи приобретения земельных участков в собственность по заявленным Обществом основаниям.
Так, согласно части 2 статьи 1 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» действие статьи 20 не распространяется на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется федеральным законодательством.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа находящихся в государственной собственности земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, осуществляется собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без торгов в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 20 Закона № 94-ГД, мораторий на приватизацию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не касается случаев приобретения таких земельных участков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду юридическому лицу, этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Учитывая приведенные Обществом основания для приобретения без торгов находящихся в государственной собственности земельных участков (подпункты 6 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), к отношениям, связанным с приобретением Обществом земельных участков, положения статьи 20 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» применению не подлежат.
Доводы прокурора о невозможности приватизации Обществом земельных участков ввиду несоразмерности их площади целям функционального использования размещенных на них зданий, строений, сооружений отклоняются судом по следующим основаниям.
Положениями подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, не предусмотрено такого основания для отказа в приватизации земельного участка как несоответствие (несоразмерность) площади приобретаемого земельного участка площади зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем участке (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2022 № 56-КАД22-6-К9).
Площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется с учетом установленных законодательством требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования объекта недвижимости, правомерно размещенного на таком участке (пункт 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020).
Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.02.2024 № 309-ЭС23-19967 по делу № А07-23736/2021).
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств несоразмерности площади земельных участков целям функционального использования расположенных на них зданий, строений, сооружений прокурором не представлено.
Общество, возражая относительно доводов прокурора, представило в материалы дела технологический отчет ООО «Агриконсалт» от 21.03.2025, а также дополнения к нему от 09.06.2025 по вопросу обоснования соответствия площадей двух многоконтурных земельных участков в Кошкинском районе Самарской области, на которых ведется сельскохозяйственная деятельность ООО «Племенной завод «Дружба», целям использования расположенных на них зданий, строений, сооружений.
В соответствии с указанным технологическим отчетом специалист пришел к обоснованному выводу о соответствии (соразмерности) площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:0000000:1424 и 63:24:0000000:1672 (в том числе площади обособленных контуров земельных участков в составе каждого земельного участка) целям функционального использования зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующих участках по состоянию как на текущую дату, так и на дату заключения договоров купли-продажи указанных земельных участков.
При проведении исследования специалистом учтено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:1424 по состоянию на дату заключения договора его купли-продажи 02.09.2020 были расположены нежилые здания – зерносклад, фуражный склад, здание пункта технического обслуживания, а также здание автовесов. Функциональное использование указанных зданий предполагает необходимость обеспечить на земельном участке возможность размещения сельскохозяйственной техники, требующей ремонта и (или) технического обслуживания, а также её межсменного хранения (с учетом соблюдения установленных требований к размещению и хранению такой техники, к площади необходимых подъездов, разворотных площадок для техники), а также возможность временного складирования (перевалки) грубых кормов для крупного рогатого скота собственного производства (сено и сенаж, в рулонах и тюках), хранение которых осуществляется на соответствующих складах.
На земельном участке с кадастровым номером 63:24:0000000:1672 по состоянию на дату заключения договора его купли-продажи 25.03.2021 были расположены нежилые здания – здание бригадного дома и утепленная стоянка тракторов. Функциональное использование указанных зданий предполагает необходимость обеспечить на земельном участке возможность размещения сельскохозяйственной техники, требующей ремонта и (или) технического обслуживания, а также её межсменного хранения (с учетом соблюдения установленных требований к размещению и хранению такой техники, к площади необходимых подъездов, разворотных площадок для техники), а также возможность обучения механизаторов хозяйства, в том числе работе на новой технике.
Выводы специалиста о соответствии (соразмерности) площади земельных участков целям функционального использования расположенных на них нежилых зданий по состоянию на дату их приобретения Обществом основаны на оценке состава, функционального назначения и фактического использования зданий, расположенных на земельных участках; состава, количества и параметров техники, принадлежащей Обществу, использование которой непосредственно связано с эксплуатацией зданий, расположенных на земельных участках; положений ГОСТ 7751-2009 «Техника, используемая в сельском хозяйстве. Правила хранения», устанавливающего требования к размещению и хранению сельскохозяйственной техники; особенностей технологических процессов осуществляемой Обществом сельскохозяйственной деятельности.
Оснований не доверять выводам специалиста, изложенным в представленном Обществом технологическом отчете, у суда не имеется. Квалификация специалиста, проводившего исследование земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:0000000:1424 и 63:24:0000000:1672, подтверждена документами, приложенными к технологическому отчету. Оснований для вывода о том, что специалист по своей квалификации не мог провести указанное исследование, а также провел ее некомпетентно или предвзято не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в технологическом отчете и дополнении к нему, прокурором не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Прокурором также не оспаривается факт использования приобретенных Обществом земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений по назначению в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности.
В этой связи проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договоров купли-продажи № 10К-2020 от 02.09.2020 и от 25.03.2021 №1к-2021 недействительными сделками по мотиву несоразмерности площади земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:0000000:1424 и 63:24:0000000:1672 целям функционального использования расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Нахождение земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1424 в границах населенного пункта также не является основанием для признания договора купли-продажи № 10К-2020 от 02.09.2020 недействительной сделкой, поскольку действующее законодательство не содержит ограничений на приватизацию земельных участков, включенных в состав земель населенных пунктов.
Так, подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим возможность выкупа земельного участка собственником зданий, строений, сооружений, на нем расположенных, не установлено каких-либо требований к категории земель, к которой должен относиться выкупаемый земельный участок.
Земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, может быть выкуплен на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки сохраняется возможность его использования в сельскохозяйственных целях (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020).
Земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1424 полностью (оба контура многоконтурного земельного участка) находится в границах населенного пункта - село Кошки Самарской области, в одной территориальной зоне Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, подзоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения № 5 (Сх2-5), имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, используется Обществом в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, что подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривается прокурором.
Учитывая, что генеральным планом и правилами землепользования и застройки прямо предусмотрена возможность использования земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1424 в сельскохозяйственных целях, его нахождение в границах населенного пункта не препятствует предоставлению соответствующего участка в собственность на основании как подпункта 6, так и подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Основания для признания недействительным договора купли-продажи №1к-2021 от 25.03.2021 также отсутствуют, поскольку отчужденный по указанному договору земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1672 полностью (все пять контуров многоконтурного земельного участка) находится за пределами населенного пункта, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, используется Обществом в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности.
Право собственности всех приобретателей земельных участков возникло с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Договор купли - продажи от 25.03.2021№ 1к-2021, был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.04.2021, договор купли-продажи от 02.09.2020№ 10к-2020 зарегистрирован 15.09.2020.
Указанными в публичном реестре сведениями о правообладателях земельных участков вправе были воспользоваться все заинтересованные в этом лица для оспаривания их зарегистрированных прав, в том числе в судебном порядке по надлежащему иску и в сроки, установленные законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).
До обращения прокурора с иском по настоящему делу основания возникновения права собственности на земельные участки у их правообладателей, в том числе, по мотиву отсутствия у продавца правомочий по их распоряжению, наличия иных нарушений закона при переходе прав к последующим приобретателям, оспорены или признаны ненадлежащими не были.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).
Согласно пункту 1 статьи 124 ГК РФ, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
Органы государственной власти в гражданско-правовых отношениях участвуют наравне с иными участниками гражданского оборота, если иное не установлено законом.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.
Аналогичное разъяснение содержится в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 "О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе", согласно которому при рассмотрении исков прокурора о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки необходимо исходить из того, что начало течения срока исковой давности определяется по правилам гражданского законодательства таким же образом, как если бы за судебной защитой обращалось само лицо, право которого нарушено.
Согласно статьям 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом.
Из ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, которые принадлежат гражданину.
По настоящему делу, требований в защиту нематериальных благ, которые перечислены в ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, прокурором не заявлено.
Прокурор заявил требования о применении последствий ничтожной сделки, для которых специальный срок исковой давности установлен п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2018 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающее конституционные права заявителя.
Установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено Обществом, в соответствие с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснением пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При этом приобретенный Обществом на основании договора купли-продажи от 25.03.2021 №1к-2021 земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1675 находится в границах особо охраняемой природной территории – памятника природы регионального значения «Надеждинская лесостепь», что участвующими в деле лицами не оспаривается.
Положение о памятнике природы регионального значения «Надеждинская лесостепь» утверждено Постановлением Правительства Самарской области от 29.12.2012 № 838.
Пунктом 1 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом «д» пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» земли памятников природы отнесены к землям особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно абзацу второму части 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Договор купли-продажи от 25.03.2021 №1к-2021 в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1675 нарушает запрет, установленный статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», и посягает на публичные интересы.
В этой части, начало срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и по требованиям о признании ее недействительной, предусмотренного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, связано не с субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а с объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки вне зависимости от субъекта оспаривания.
Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).
В этой связи суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 25.03.2021 №1к-2021 недействительной сделкой в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1675 на основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применении последствий его недействительности в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1675 в собственность Российской Федерации, возврата Обществу денежных средств, выплаченных в пользу Управления в счет оплаты покупной цены земельного участка в размере 70 566 руб. 20 коп.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дела в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.
Расходы по уплате государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчиков, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку прокурор от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от уплаты государственной пошлины освобождено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Заявление прокурора об изменении предмета исковых требований принять судом.
Признать недействительным заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» договор купли-продажи от 25.03.2021 №1к-2021 находящихся в федеральной собственности земельных участков в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 781 897 кв.м.
Применить последствия недействительности сделки в части.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 781 897 кв.м.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1675, расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ФГУП Племенной завод «Дружба», площадью 781 897 кв.м.
Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 70 566руб. 20коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Дружба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000руб. 00коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Н. Шабанов