АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

04 декабря 2023 года

Дело №

А55-23763/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 28 ноября 2023 года дело по иску Администрации сельского поселения Теплый Стан в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании, о расторжении

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация сельского поселения Теплый Стан в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к ФИО2 о взыскании 55 840 руб. 99 коп., в том числе 45 802 руб. 82 коп.- задолженность по договору за период с 01.10.2020 по 23.07.2022, 10 038 руб. 17 коп.- неустойка за период с 12.02.2019 по 27.07.2022.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Елховского района Самарской области от 29.03.2004 № 114 муниципальное образование -Елховский район, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью Елховского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участкам от 01.04.2004 № 2/2004 (далее -договор аренды).

Согласно договору аренды земельного участка ФИО3 передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:18:0101002:267 площадью 43 кв. м., относящийся к землям «земли населенного пункта», имеющий вид разрешенного использования «для размещения торгового павильона», по адресу <...>.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи Договором переуступки права аренды земельного участка от 01.01.2019 старый арендатор (ФИО3), с согласия арендодателя, обязуется передать Новому Арендатору (ФИО2) права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 01.04.2004 № 2/2004, а новый арендатор (ФИО2) обязуется принять переданные ему права и обязанности.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Елховский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды Арендатор обязуется вноситьарендную плату за право пользования участком в размере 6 235 рублей (шестьтысяч двести тридцать пять рублей).

Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2016 договора аренды арендная плата в месяц составляет 3 001 руб. 67 коп.

Уведомлением от 27.12.2017 №, 857/2017 арендная плата с 01.01.2018 по договору аренды устанавливается в размере 3 271 руб. 63 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2016 договора арендыарендная плата вносится ежемесячно в размере, указанным в п. 2.1, до 10 числаследующего месяца.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Однако, до настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не осуществляется.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по 23.07.2022 в сумме 45 802,82 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также в соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2016 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение договора аренды, если иное не предусмотрено условиями данного договора, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

При этом досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды независимо от оснований досрочного прекращения договора аренды.

Истцом была начислена ответчику неустойка в сумме 10 038,17 руб.

Расчет суммы неустойки, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 2/2004 от 01.04.2004.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например статьей 450.1 ГК РФ. так и законодательством об отдельных типах и видах договоров.

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, а также договором.

При этом реализация такого права осуществляется управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) - часть первая статьи 450.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды срок действия договора устанавливается на 11 месяцев.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2005 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.03.2005 по 01.02.2006.

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2006 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.02.2006 по 01.01.2007.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2007 договора аренды срок аренды устанавливается с 01.01.2007 по 01.12.2007.

Согласно дополнительному соглашению от 01.12.2007 договора аренды срок договора - настоящий договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 3 п.1ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 2/2004 от 01.04.2004 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области 55 840 руб. 99 коп., в том числе: 45 802 руб. 82 коп.- задолженность по договору за период с 01.10.2020 по 23.07.2022, 10 038 руб. 17 коп.- неустойка, о расторжении договора аренды земельного участка № 2/2004 от 01.04.2004, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 55 840 руб. 99 коп., в том числе: 45 802 руб. 82 коп.- задолженность по договору за период с 01.10.2020 по 23.07.2022, 10 038 руб. 17 коп.- неустойка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2/2004 от 01.04.2004.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8234 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1