Решение по делу № А47-5083/2023 от 25.12.2023

1220/2023-267299(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-5083/2023 25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Комаровым Д.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Январь 83", г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "АРТИС", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва

о расторжении договора,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АРТИС", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва

к обществу с ограниченной ответственностью "Январь 83", г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***> о взыскании 826 391 руб.11 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: нет явки

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 18.05.2023, сроком действия 1 год, паспорт.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в заседании арбитражного суда 12.12.2023 объявлялся перерыв до 18.12.2023 до

11 час. 33 мин.

Истец, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебного заседания не обеспечил. В порядке ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие не явившегося лица.

Общество с ограниченной ответственностью "Январь 83" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АРТИС" о расторжении договора аренды № 111/21а от 25.05.2022 нежилого помещения № 8, расположенного на 1м этаже в здании по адресу: <...>, площадью 170 кв. м.

Обществом с ограниченной ответственностью "АРТИС" 30.05.2023г в рамках настоящего дела подано встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Январь 83" о взыскании задолженности в размере 826 391 руб. 11 коп.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования, указав, что договор аренды № 111/21а от 25 мая 2021 года между сторонами был расторгнут по инициативе арендодателя, в связи с нарушением истцом существенных условий договора.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Январь 83» (истец) и ООО «АРТИС» (ответчик) 25.05.2021 г. заключен договор аренды № 111/21а нежилого помещения № 8, расположенного на 1-м этаже в здании по адресу: <...>, площадью 170 м2, сроком на 3 (три) года.

Согласно п. 1.2 договора помещение было арендовано для осуществления деятельности в сфере общественного питания.

Арендная плата, в соответствие с условиями заключенного договора, устанавливалась за единицу площади помещения в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно, и составляла:

- 150 рублей за 1 квадратный метр в месяц (НДС не облагается) с 26 июля 2021г. по 26 сентября 2021г. включительно.

- 300 рублей за 1 квадратный метр в месяц (НДС не облагается) с 27 сентября 2021 г. до окончания срока договора (п. 3.2 Договора).

Кроме того, арендатор обязан осуществлять плату за техническое содержание помещения, включающую в себя:

- компенсацию расходов по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, определяемых по фактическому потреблению в соответствие с показаниями соответствующего прибора учета (счетчика), установленного для помещения (п. 3.5.1. договора);

- компенсация расходов по теплоснабжению и кондиционированию помещения определяется пропорционально занимаемой арендатором площади помещения к общей площади здания и общим расходам на теплоснабжение и кондиционирование здания по действующим тарифам, установленным поставщиком коммунальных услуг (п. 3.5.2. договора);

- компенсация иных расходов арендодателя по техническому содержанию помещения и Торгового Центра (на обеспечение вентиляции, иных расходов по выполнению обязательств Арендодателя согласно пунктам 4.2., 4.4. настоящего договора) устанавливается за единицу площади помещения в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно, и составляет:

- 350 рублей за 1 квадратный метр в месяц (НДС не облагается) с 26 июля 2021г. по 26 сентября 2021г. включительно.

- 700 рублей за 1 квадратный метр в месяц (НДС не облагается) с 27 сентября 2021 г. до окончания срока договора (п. 3.5.3. договора).

Истец, согласно условиям договора, использовал помещение под размещение и эксплуатацию предприятия общественного питания под товарным знаком «ASTERIA» (далее по тексту Пиццерия), для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью (п. 1.4. договора).

16.12.2022г. истец подготовил соглашение о расторжении договора аренды и направил его письмом с описью вложения на юридический и фактический адреса местонахождения ответчика.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления в г. Оренбург (идентификатор 46000077095888), указанное письмо в период с 23.12.2022г. по 26.01.2023г. ожидало ответчика в месте вручения, однако получено им не было.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления в

г. Москва (идентификатор 46000077095871), была неудачная попытка вручения письма ответчику, и в период с 31.01.2023г. по 31.01.2023г. указанное письмо ожидало ответчика в месте вручения, однако получено им не было. ответ на указанное письмо истцом также до настоящего времени не получен.

Истцом был составлен акт опечатывания помещения № 01 от 27.11.2022г.

Уведомление о составлении указанного акта было передано нарочно сотрудникам ООО «АРТИС», находящимся в здании по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Чкалова, д. 35/1, стр. 1 Как указывает ответчик по первоначальному иску, на копии уведомления представитель ООО «АРТИС» ставить свою подпись отказалась.

При составлении настоящего акта опечатывания помещения представитель ООО «АРТИС» также отказался присутствовать.

26.12.2022г. ответчику было направлено претензионное письмо с требованием расторгнуть договор аренды № 111 /21 а от 25.05.2022г.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления в

г. Москва (идентификатор 46000075383703), в период с 31.01.2023г. по 31.01.2023г. указанное письмо ожидало ответчика в месте вручения, однако получено им не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с первоначальным иском.

Возражая против первоначальных исковых требований, ответчик по первоначальному иску указал, что

Требования по встречному иску мотивированы тем, что в нарушение принятых на себя обязательств истец по первоначальному иску не исполняет обязательств по уплате арендной платы за период с декабря 2022 года по май 2023 года.

Изучив позиции сторон и лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного исков по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно

которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По смыслу пункта 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая, что действующее законодательство не наделяет стороны договора аренды правом на односторонний отказ от его исполнения, такое право может быть реализовано только в том случае, если соответствующие положения предусмотрены самим договором аренды.

Пунктом 4.2. договора, предусмотрено что арендодатель организует управление Торговым Центром и поддержание Торгового Центра Помещения в состоянии, обеспечивающим его нормальное функционирование, что включает в себя: -обеспечение поддержка порядка, соблюдение санитарных и противопожарных правил на территории Торгового Центра в целом (вне Помещения) а равно на прилегающей территории, определяемой границами земельного участка, предоставленного Собственнику для эксплуатации Торгового центра. -организации уборки общих мест пользования Торгового Цента, вывоз с прилегающей территории мусора, снега, льда, а также уборка снега и мусора с крыши Торгового центра. -обеспечение общественного порядка на территории Торгового центра. Охрана арендуемого помещения и находящегося в нем имущества осуществляется арендатором самостоятельно.

Согласно п. 4.7 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю платежи, предусмотренные договором,

единовременное (разовое) нарушение сроков внесения очередного платежа более чем на 10 календарных дней является существенным нарушением договора.

Поскольку истец систематически нарушал сроки оплаты ответчик направил истцу досудебную претензию требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 5 дней, однако истец задолженность так и не погасил.

Ответчик повторно направил истцу претензию, а также просил явиться 03 мая 2023 года в 12.00 для составления акта описи удерживаемого имущества и акта возврата помещения в связи с односторонним расторжением договора по требованию арендодателя. В силу п.5.1 договора, арендатор обязуется не позднее момента прекращения договора вернуть арендодателю помещение по передаточному акту и освободить помещение от принадлежащему ему имущества. если арендатор не возвратил помещение в указанный срок, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать от арендатора внесение платы, предусмотренный договором за время просрочки. при нарушении стороной настоящего договора, когда такое нарушение является существенным в соответствии с законом и (или) договором, другая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор путем направления нарушившей стороне письменного уведомления, в этом случае договор будет считаться расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения нарушившей стороной указанного уведомления.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств, а также доводов сторон, судом установлено, что договор аренды № 111/21а от 25 мая 2021 года между сторонами был расторгнут, в связи с нарушением истцом существенных условий договора, что подтверждается материалами дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования, заявленного в первоначальном иске о расторжении договора.

Как отмечалось выше, в рамках настоящего дела ответчик предъявил встречный иск о взыскании задолженности, возникшей из того же договора аренды № 111/21а от 25.05.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу п.3.7 арендная плата и компенсация расходов арендодателя по техническому содержанию помещения и торгового центра вносятся арендатором путем предоплаты до 15-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. плата за водоснабжение и водоотведение вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета. -на основании счета арендодателя арендатором до 15-го числа текущего месяца, производится предварительная оплата за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя исходя из прогнозной вылечены потребления электроэнергии 1000 квтч. - на основании счета не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, производится окончательный расчет за фактическую потребленную электроэнергию.

Согласно п.3.9 договора в течении 5 календарных дней с момента заключения договора арендатор обязуется внести на счет арендодателя обеспечительный платеж (депозит) в качестве обеспечения обязательств, принятых на себя по договору в размере 170 000 руб.

В силу п.3.10 договора, в случае нарушения сроков внесения платежей (арендной платы, платы за электроэнергию водоснабжение или компенсации иных расходов по техническому содержанию помещения и торгового центра), предусмотренных договором, причинения вреда имуществу переданному в аренду и/или возникновения иного денежного обязательства арендатора по договору сумма, подлежащая оплате, списывается арендодателем с внесенного обеспечительного платежа (депозита) в одностороннем порядке с письменным уведомлением об этом арендатора.

Поскольку ответчик систематически нарушал сроки оплаты истец направил ответчику досудебную претензию требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 5 дней, однако ответчик задолженность так и не погасил.

Истец повторно направил ответчику претензию, а также просил явиться 03 мая 2023 года в 12.00 для составления акта описи удерживаемого имущества и акта возврата помещения в связи с односторонним расторжением договора по требованию арендодателя при существенном нарушении условий договора арендатором. задолженность ООО"Январь 83" перед ООО «АРТИС» на 03 мая 2023 года составляет 996391 руб. 11 коп. - 170 000 руб. 00 коп. (оплаченный депозит аренды) = 826 391 руб. 11 коп.

Ответчик по встречному иску факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным с точки зрения периода расчетов и сумм оснований для расчетов. Расчет процентов, ответчиком по существу не оспорен.

С учетом изложенного, встречные исковые требования о взыскании основного долга в размере 826 391 руб. 11 коп. заявлены обоснованно, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, фактическими обстоятельствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствие со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине по первоначальному иску в размере

6 000 руб. относятся на истца.

При таких обстоятельствах, понесенные истцом по встречному иску судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 528 руб.в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика по встречному иску и подлежат взысканию в пользу истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска обществу с ограниченной ответственностью "Январь 83" отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АРТИС" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Январь 83" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АРТИС" задолженность в размере 826 391 руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 528 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова