АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

17 ноября 2023 года Дело № А29-12794/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» (далее — ООО УО «Импульс», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 906 106 руб. 96 коп. долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 по внесению платы за содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа «Воркута», расположенных по адресам:

- ул. Возейская, <...>;

- ул. Парковая, <...>;

- ул. Дончука, <...>;

- ул. Ломоносова, <...>, 16;

- ул. Яновского, <...>;

- Бульвар Пищевиков, <...>, 20, 21, 27, 29, 31, 33а, 35а, 37, 41, 43;

- ул. Ленина, д. 48а, 48б, 50, 54, 58, 58а, 58в, 60б, 62а, 66, 66в, 68.

Определением суда от 09.10.2023 выделены в отдельное производство требования ООО УО «Импульс» к КУМИ администрации МО ГО «Воркута» о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в г. Воркута по адресам: Бульвар Пищевиков, <...>, 20, 21, 27, 29, 31, 33а, 35а, 37, 41, 43, арбитражному делу присвоен номер № А29-12794/2023;

Истец заявлением от 11.10.2023 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 262 013 руб. 39 коп. долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 по внесению платы за содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского округа «Воркута».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 13.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14.11.2023 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 14.11.2023 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора 25.10.2023 представила сведения о том, что в период с 21.01.2023 функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 21, 27, 29, 31, 33а, 35а, 37, 41, 43, осуществляло ООО УО «Импульс».

Ответчик в отзыве на иск от 13.11.2023 № 03-5147 указал, что жилые помещения, отраженные в расчете, в спорный период являлись собственностью МО ГО «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования, имели статус пустующих (незаселенных) за исключением помещений, расположенных по адресам:

- <...> – передано в пользование ФИО1 – ордер от 23.06.1986 № 1284;

- <...> – передано в собственность по договору от 23.09.2021 № 64, право собственности зарегистрировано 25.06.2022.

По мнению ответчика, в рассматриваемом случае затрагиваются интересы ресурсоснабжающих организаций, а со стороны истца не представлены доказательства возмещения ресурсоснабжающим организациям предъявленных к взысканию расходов.

Истец, с учетом возражений ответчика, заявлением от 14.11.2023 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 251 021 руб. 72 коп. долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01 января 2023 между собственниками помещений и ООО УО «Импульс» (управляющая организация) заключены договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов № 2023/ИМП-44 (Бульвар Пищевиков, д. 17а), № 2023/ИМП-45 (Бульвар Пищевиков, д. 18), № 2023/ИМП-47 (Бульвар Пищевиков, д. 19), № 2023/ИМП-48 (Бульвар Пищевиков, д. 20), № 2023/ИМП-49 (Бульвар Пищевиков, д. 21), № 2023/ИМП-51 (Бульвар Пищевиков, д. 27), № 2023/ИМП-51 (Бульвар Пищевиков, д. 29), № 2023/ИМП-53 (Бульвар Пищевиков, д. 31), № 2023/ИМП-55 (Бульвар Пищевиков, д. 33а), № 2023/ИМП-58 (Бульвар Пищевиков, д. 35а), № 2023/ИМП-59 (Бульвар Пищевиков, д. 37), № 2023/ИМП-60 (Бульвар Пищевиков, д. 41), № 2023/ИМП-61 (Бульвар Пищевиков, д. 43), в соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.

Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.2. договоров).

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг согласован сторонами в разделе 5 договоров.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организацией (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.5 договоров).

Договоры заключен на срок с 01.01.2023 по 31.12.2024 (пункт 2.1. договоров).

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: <...>, кв. №№ 2, 44, 65, д. 18, кв. № 35, д. 19, кв. №№ 3, 6, 46, д. 20, кв. №№ 21, 111, д. 21, кв.№№ 28, 89, д. 27, кв. №№ 37, 69, д. 29, кв. №№ 25, 7, 70, 8, д. 31, кв. №№ 23, 60, д. 33а, кв. №№ 64, д. 35а, кв. №№ 1, 12, 38, 57, 6, д. 37, кв. №№ 1, 2, 4, 5, 7, 9, 11, 12, д. 41, кв. № 29, д. 43 кв. № 24, в размере 251 021 руб. 72 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Претензия истца с требованием оплатить образовавшийся долг, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Из материалов дела усматривается, что спорные пустующие (незаселенные) жилые помещения (квартиры), отраженные истцом в расчете долга, в спорный период являлись муниципальной собственностью и пустующими (незаселенными).

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабщающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 251 021 руб. 72 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-12574/2023, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 251 021 руб. 72 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья И.С. Онопрейчук