АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. ОренбургДело № А47-15171/2023
11 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2023 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
акционерного общества «Беляевская машинно-технологическая станция «Нива», Оренбургская область, Беляевский район, с. Беляевка (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Оренбургская область, Акбулакский район (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании 6 071 818 руб. 90 коп.
При участии:
от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.02.2021, паспорт;
от ответчика: представитель не явился (извещен).
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 27.11.2023 по 04.12.2023.
Акционерное общество «Беляевская машинно-технологическая станция «Нива» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 6 071 818 руб. 90 коп., из которых: 5 068 086 руб. 74 коп. – основной долг; 1 003 732 руб. 16 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2021 по 01.09.2023.
Определением от 25.09.2023 акционерному обществу «Беляевская машинно-технологическая станция «Нива» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 53 359 руб., до даты рассмотрения настоящего дела по существу.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Лица, участвующие в деле не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.
При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.
Между акционерным обществом «Беляевская машинно-технологическая станция «Нива»» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков № 74 от 28.09.2021 (далее – договор), по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующие земельные участки за определенную договором цену:
-1/2 доли земельного участка площадью 100 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0505005:4, местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:06:0505005. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублей за 1 га, общем стоимостью 5 000 рублей, и том числе НДС.
Право собственности па земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197287 от 08.12.2010, договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-251;
-1/2 доли земельного участка площадью 4 045 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506007:3. Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:06:0506007. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублей за 1 га, общей стоимостью 202 250,00 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197288 от 08.12.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-252.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на части па основании приказа Министерства природных ресурсов Оренбургской области от 14.09.2020 № 464 «Об установлении на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».
-1/2 доли земельного участка площадью 3 570 000 кв.м, кадастровый номер 56:06:0506011:2. Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:06:0506011, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублей за 1 га, общей стоимостью 178 500,00 рублей в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197289 от 08.10.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-253.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56,1 ЗК РФ на части на основании приказа Министерства природных ресурсов Оренбургской области от 14.09.2020 ЛЬ 464 «Об установлении на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».
-1/2 доли земельного участка площадью 3 464 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506019:14, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:06:0506019, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 173 200,00 рублей и том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197290 от 08.12.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-254;
-1/2 доли земельного участка площадью 2 982 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506006:5, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:06:0506006, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 149 100 руб. за 1 га, общей стоимостью 149 100,00 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197291 от 08.12.2010; договора купли-продажи от 26.1 1.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-255.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на часть на основании приказа Министерства природных ресурсов Оренбургской области от 14.09.2020 № 464 «Об установлении па местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».
-1/2 доли земельного участка площадью 2 930 000 кв.м., кадастровый помер 56:06:0506006:4, . Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:06:0506006, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 146 500,00 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197292 от 08.12.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г, за № 56-56-26/016/2010-256.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на часть в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2016 N 1037 "Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 г, N 1170" № 1037 от 12.10.2016.
- 1/2 доли земельного участка площадью 1 228 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506013:2. Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:06:0506013. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: лея сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублей за 1 га, общей стоимостью 61 400 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197293; договора продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26 016/2010-257.
-1/2 доли земельного участка площадью 476 000 кв.м, кадастровый номер 56:06:05050094 Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен и юго-западной части кадастрового квартала 56:06:0505009, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей стоимостью 23 800 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197294 от 08.10.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-258.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на части на основании приказа № 214-пр от 1 1.12.2017.
-1/2 доли земельного участка площадью 519 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506005:11, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:06:0506005, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублей за 1 га, общей стоимостью 25 950 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197295 от 08.12.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-259.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на часть на основании Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".
-1/2 доли земельного участка площадью 457 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506006:3, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с с, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:06:0506006, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублен за 1 га, общей стоимостью 22 850 руб., в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197296; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26 016/2010-260.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на основании Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".
- 1/2 доли земельного участка площадью 242 000 кв.м,, кадастровый помер 56:06:0505010:2, положение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:06:0505010, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублен за 1 га, общей стоимостью 12 100 руб., в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197297; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26 016/2010-261.
- 1/2 доли земельного участка площадью 227 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0505013:4, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский с/с, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:06:0505013, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 11 350 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 56-АБ № 197286 от 08.12.2010; договора купли-продажи от 26.11.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 08.12.2010 г. за № 56-56-26/016/2010-250;
- 1/2 доли земельного участка площадью 31 500 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506011:3, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский с/с, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:06:0506011, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 1 575 руб. в том числе НДС.
Право собственности па земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197473 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 6-56-26/021/2010-007;
- 1/2 доли земельного участка площадью 298 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506011:4, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский с, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:06:0506011, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 14 900 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197479 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № -56-26/021/2010-013;
- 1/2 доли земельного участка площадью 1 740 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0505014:4, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский
земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:06:0505014, Категория ель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 87 000 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197482 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-26/021/2010-016;
- 1/2 доли земельного участка площадью 372 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506007:5, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район Днепровский с/с, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:06:0506007, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 18 600 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197480 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № -56-26/021/2010-014;
- 1/2 доли земельного участка площадью 927 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0505014:5, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский с/с, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:06:0505014, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 46 350 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197481 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-26/021/2010-015;
- 1/2 доли земельного участка площадью 2 859 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0505013:5, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский
земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:06:0505013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 142 950,00 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197483 договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-26/021/2010-017.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на основании Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении вил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", Постановления правительства № 1 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической I, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 г. N 1170» от 12.10.2016;
- 1/2 доли земельного участка площадью 3 141 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506010:2, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:06:0506010, тория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 рублей за 1 га, общей стоимостью 57 500,00 рублей, в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197484 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № -56-26/021/2010-018;
- 1/2 доли земельного участка площадью 5 114 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0505014:3 5стоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:06:0505014, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1 000 руб. за 1 га, общей стоимостью 255 700,00 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197485 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-26/021/2010-019.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на основании Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении вил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", Постановления правительства "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий пользования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009.
- 1/2 доли земельного участка площадью 123 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506007:4, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:06:0506007, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 6 150 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197474 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы царственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-26/021/2010-008.
- 1/2 доли земельного участка площадью 138 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506013:3, «положение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:06:0506013, Категория и»: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для нехозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 6 900 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства 56-АБ № 197475 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Оренбургской области 17.01.2011 г. за № -26/021/2010-009.
- 1/2 доли земельного участка площадью 131 500 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506012:8, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский, с/с, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:06:506012, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей остью 6 575 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197484 от 17.01.2011; договора продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-26/021/2010-010;
- 1/2 доли земельного участка площадью 234 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506006:6, Местоположение земельного участка (адрес): Оренбургская область, Беляевский район. Днепровский с/с, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:06:0506006, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 11 700 руб., в том числе НДС,
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56-АБ № 197477 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-56-26/021/2010-011;
- 1/2 доли земельного участка площадью 291 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0506009:2, Местоположение земельного участка (адрес); Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:06:0506009, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1000 руб. за 1 га, общей стоимостью 14 550 руб., в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации пава серии 56-АБ № 197478 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 28.12 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 17.01.2011 г. за № 56-56-26/021/2010-012;
-1/2 доли земельного участка площадью 11 970 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0000000:77, Местоположение земельного участка (адрес): Участок находится примерно в 13,7 км. По направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...> «б», Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения; стоимостью 500 рублей за 1 га, общей стоимостью 299 250 рублен, в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56АА № 383839 от 17.01.2011; договора купли-продажи от 4.12.2007 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 г. за № 56-56-07/006/2007-304.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на части на основании Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", постановления Совета Министров СССР № 255 от 26.03.1984 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт", приказа № 214-пр от 11.12.2017
-1/2 доли земельного участка площадью 19 966 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0000000:87, Местоположение земельного участка (адрес): участок находится примерно в 4,5 км. По направлению на юго-восток от ориентира здание 2-х квартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 500 руб. за 1 га, общей стоимостью 499 150 руб. в том числе НДС.
Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства серии 56АА № 384841 от 18.06.2008; договора купли-продажи от 20.05.2008 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2008 г. за № 56-56-07/004/2008-092.
В отношении земельного участка имеется ограничение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ на части на основании Постановления Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", распоряжение ФИО1 администрации Оренбургской области от 21 мая 1998 г. N 505-р "О памятниках природы Оренбургской области", Постановления Правительства № 1037 «Об утверждении Правил Постановления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 г. N 1170» от 12.10.2016.
-1/2 доли земельного участка площадью 5 404 000 кв.м., кадастровый номер 56:06:0000000:1672, Местоположение земельного участка (адрес): участок находится в северно-западной части кадастрового квартала 56:06:0 адрес ориентира: Оренбургская область, Беляевский район, с. Крючковка Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; стоимостью 1 000 руб. за 1 га, общей стоимостью 270 200 руб. в том числе НДС.
Земельный участок принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от 7.09.2017 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2018 г. за № 56:06:0000000:1672-56/011/2018-2.
Общая сумма договора составляет 2 850 600 руб., в том числе НДС.
В силу пункта 1.2 договор имеет силу акта приема - передачи земельных участков.
Согласно пункту 1.5 договора ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством РФ.
Оплата по настоящему договору производится не позднее 3 (трех) дней со дня заключения стоящего договора (пункт 1.6 договора).
Переход права собственности по договору подлежит регистрации в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Дополнительным соглашением к договору купли продажи земельных участков от 28.09.2021, стороны внесли изменения в абзац 63 пункта 1.1. в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:06:0506010:2 сумму «157 500,00 руб.» заменили суммой «157 050,00 руб.».
При передаче вышеуказанных земельных участков, стороны подписали универсальный передаточный документ № 93 от 28.09.2021 на сумму 3 564 000,00 руб. (25 объектов); № 94 от 28.09.2021 на сумму 2 137 200 руб. (3 объекта), а всего на общую сумму 5 701 200,00 руб.
Ответчик оплату по договору произвел частично на сумму 633 113,26 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.03.023 с требованием в течение 30 дней оплатить задолженность по договору купли-продажи.
В связи с неуплатой суммы основного долга, продавец применил к покупателю меру ответственности.
Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил, в связи с чем, суд рассмотрел спор по имеющимся документам, представленным в материалы дела.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд установил, что сторонами заключены договор купли-продажи от 28.09.2021 недвижимого имущества. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, скреплен печатями сторон, является действующим, доказательств его расторжения в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене (статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель купил объекты, расположенные по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, Днепровский с/с; Оренбургская область, Беляевский район, с. Беляевка; Оренбургская область, Беляевский район, Крючковский с/с; Оренбургская область, Беляевский район, с. Новоорловка (далее - объекты).
Из договора следует, что отчуждаемые объекты продавец продал, а покупатель купил за 5 701 200 руб., что подтверждается универсальным передаточным документом № 94 от 28.09.2021 на сумму 2 137 200 руб.; № 93 от 28.09.2021 на сумму 3 564 000 руб.
Стоимость отчуждаемых объектов уплачивается не позднее трех дней со дня заключения договора.
Истец как продавец выполнил принятые на себя обязательства по договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Между тем, обязательства по оплате со стороны ответчика исполнены не в полном объеме.
Расчет суммы основного долга судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей, однако, он своим правом не воспользовался.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что наличие задолженности по договору подтверждена истцом, ответчиком не оспорена, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2021 подлежат удовлетворению.
В связи с несвоевременной оплатой по договору купли-продажи истцом также начислены проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1 003 732 руб. 16 коп. за период просрочки с 04.10.2021 по 01.09.2023 г.
В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Договор не содержит условий об ответственности.
Поскольку суд признал требования истца о взыскании основного долга обоснованным, то взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.
В связи с удовлетворением требования о взыскании основного долга, проверив расчет процентов за пользование чужими средствами суд признает расчет неверным, в силу следующего.
При исчислении процентов истцом не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
С учетом изложенного, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория проценты за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению.
Суд самостоятельно произвел перерасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из определенной суммы задолженности.
Так за период с 04.10.2021 по 31.03.2022, сумма процентов составила 282 834 руб. 20 коп.; за период с 01.10.2022 по 01.09.2023 с учетом частичной оплаты сумма процентов составила 403 331 руб. 21 коп.
Ответчиком контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен.
Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным частично и подлежит удовлетворению в сумме 686 165 руб. 41 коп.
Учитывая вышеизложенное, а также исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требование истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 5 754 252 руб. 15 коп., из которых: 5 068 086 руб. 74 коп. – основной долг, 686 165 руб. 41 коп. – проценты за пользовании чужими денежными средствами.
В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому была предоставлена отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.
При цене иска 6 071 818 руб. 90 коп. размер государственной пошлины составляет 53 359 руб. Истцу на основании соответствующего ходатайства предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного акта по результатам рассмотрения искового заявления.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований государственная пошлина в размере 50 568 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в части отказа в удовлетворении исковых требований, неоплаченная сумма государственной пошлины в размере 2 791 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу акционерного общества «Беляевская машинно-технологическая станция «Нива» 5 754 252 руб. 15 коп., из которых: 5 068 086 руб. 74 коп. – основной долг, 686 165 руб. 41 коп. – проценты за пользовании чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.
Взыскать с акционерного общества «Беляевская машинно-технологическая станция «Нива» в доход федерального бюджета 2 791 руб. – государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 50 568 руб. – государственной пошлины
Исполнительные листы выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья А.В.Калашникова