АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068
Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ульяновск Дело № А72-9084/2023
27.09.2023
Резолютивная часть решения принята 15.09.2023 Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А. Слепенковой,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "УК Искра" (ОГРН: <***>,
ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Метрология" (ОГРН:
1157327004207, ИНН: <***>) о взыскании 36 915 руб. 84 коп.
в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Искра" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Метрология" о взыскании 36 915 руб. 84 коп. – неосновательное обогащение.
Определением от 20.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
15.09.2023 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.
20.09.2023 в суд от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.
В порядке ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд
считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО «УК Искра» осуществляет управление,
содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальное обслуживание Делового
Центра «Искра», расположенного в правой (восточной) части нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Искры, д. 31, корп. 1.
В декабре 2008 года указанная часть здания площадью 4 483,3 кв.м. была приобретена группой собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Орион», ЗАО «СТРОЙ-СТ».
02 апреля 2009 года данные собственники пришли к соглашению, что в целях обеспечения части здания энергоресурсами, управлением, эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием, вместо Долгоруковской КЭЧ (специализированная организация по обслуживанию объектов Министерства Обороны) создать ООО «УК Искра» с целью управления данной частью здания (Соглашение собственников нежилых помещений от 02.04.2009 г. и Протокол № 1 от 02.04.2009 г. учредителей о создании ООО «УК «Искра»).
Согласно п.4 Соглашения расходы, производимые ООО «УК Искра», связанные с надлежащим функционированием коммуникаций, прочего имущества, а также иные расходы, возникающие в связи с исполнением соглашения подлежат возмещению собственниками пропорционально процентной доле площади помещения собственника с учетом коридорного коэффициента в общей площади данной части здания.
20 мая 2009 г. в форме совместного присутствия состоялось общее собрание указанных собственников части здания (Протокол № 2 от 20.05.2009 г.).
В качестве способа управления своей частью здания собственники:
1) определили способ управления - через управляющую организацию, в качестве которой был выбран истец.
2) утвержден перечень ежемесячных расходов истца, направленных на обеспечение жизнедеятельности части строения и подлежащих ежемесячной компенсации собственниками - теплоснабжение, электроснабжение, ХВС, ГВС, вывоз мусора, охрана, аренда помещения, ФОТ сотрудников, хозяйственные расходы, затраты по уборки общих помещений, налоги, вытекающие из финансово-хозяйственной деятельности, ремонт входных дверей, ремонт общего имущества и коммуникаций;
3) определен порядок ежемесячной компенсации собственниками затрат Истца по жизнеобеспечению - пропорционально процентной доли площади помещения собственника к общей площади части строения с учетом коридорного коэффициента;
4) утвердили проект договора о передачи прав по управлению и эксплуатации части строения и возмещению расходов;
5) наделили Истца полномочиями для заключения договоров энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения для коммунального снабжения части строения;
6) определили способ доведения до собственников части строения информация о собраниях, иной производственно-технической информации путем размещения объявлений в холле 1 этажа.
Впоследствии в связи с перепланировками части здания ее площадь менялась.
25 января 2017 г. по инициативе собственника помещений ООО «Орион» было проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в части здании, оформленное Протоколом № 6 от 25.01.2017, на котором был определен новый состав общего имущества в части здания ДЦ «Искра», перечень услуг и работ по его содержанию с 01.01.2017, а также ежемесячные ставки, а именно:
- плата за содержание и ремонт общего имущества в части нежилого здания ДЦ «Искра» в размере 27 руб. 62 коп. за 1 м2 помещения (НДС не предусмотрен).
- плата за услуги и работы по управлению частью нежилого здания ДЦ Искра» в размере 103 руб. 74 коп. за 1 м2 помещения (НДС не предусмотрен).
- платы за услуги охраны ДЦ «Искра» пропорционально доли, занимаемой собственником в части здания ДЦ «Искра», стоимость услуг охранной организации130000 руб. в месяц.
Расчет платы производится соразмерно доли площади помещения каждого собственника с учетом коридорного коэффициента к общей площади части здания
Также в счет и акт включаются стоимость компенсации затрат Истца по оплате им коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций.
Протокол оспаривался в судебном порядке, решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 27.09.2017 был признан действительным.
ООО «Метрология» с 25 июля 2022 года является собственником расположенного в части здания нежилого помещения общей площадью 18,5 кв. м.
09 декабря 2022 г. по инициативе истца в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом № 10 от 09.12.2022 г., на котором были утверждены с 01 января 2023 года новые ежемесячные ставки:
плата за содержание и ремонт общего имущества в части нежилого здания ДЦ «Искра» в размере 51 рубля, 98 копеек за 1 кв.м. (без НДС).
плата за услуги и работы по управлению частью нежилого здания ДЦ «Искра» в размере 114 рублей, 19 копеек за 1 кв.м. (без НДС).
Кроме того, было решено осуществить компенсацию расходов управляющей организации, связанных с заключением договоров подряда.
Как указывает истец, за период с 25 июля 2022 г. по май 2023 г. Ответчику были оказаны услуги:
- за период с 25.07.22 по 31.07.22 - счет № ИП-000752 от 17.08.22 г. на сумму 1 032,29 руб.
за август 22 г. - счет № ИП-000800 от 15.09.22 г. на сумму 4 681,97 руб. за сентябрь 22 г. - счет № ИП-000893 от 18.10.22 г. на сумму 4 118,19 руб.
за октябрь 22 г. – счет № ИП-001029 от 16.11.22 г. на сумму 4 381,70 руб.
за ноябрь 22 г. - счет № ИП-001120 от 15.12.22 г. на сумму 4 549,55 руб. -за декабрь 22 г. – счет № ИП-000181 от 16.01.23 г. на сумму 4 816,58 руб.
за январь 23 г. - счет № ИП-000282 от 27.02.23 г. на сумму 5 530,43 руб. за февраль 23 г. - счет № ИП-000381 от 22.03.23 г. на сумму 5 466,89 руб.
за март 23 г. - счет № ИП-000488 от 17.04.23 г. на сумму 5 419,09 руб.
за апрель 23 г. - счет № ИП-000588 от 17.05.23 г. на сумму 5 084,89 руб.
- за май 23 г. - счет № ИП-000693 от 19.06.23 г. на сумму 5 036,37 руб. Всего услуг было оказано на сумму на общую сумму 50 117 руб. 95 коп.
Кроме того, по 4-му и 5-му вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений (Протокол № 10 от 09.12.22 г.) собственники постановили:
- В целях реализации комплекса дополнительных мероприятий, направленных на усиление безопасности ДЦ «Искра», безопасности населения и предупреждения террористических актов согласно письмам Управы Бабушкинского района и Префектуры СВАО г. Москвы - поручить Истцу заключить договор подряда с ИП В.И.Сапожниченко (ОГРНИП <***>) на проведение работ по установке с 1- го по 7-ой этаж ДЦ «Искра» 35-ти внутренних купольных видеокамер (по 2 мегапикселя каждая) и 2-х внешних купольных видеокамер (по 2 мегапикселя каждая) со стороны новой входной группы сметной стоимостью работ в размере 703 700,00 рублей (НДС не облагается) и осуществить с собственников помещений ДЦ Искра» сбор денежных в размере пропорционально доли каждого из них в праве собственности на общее имущество (площади помещения с учетом коридорного коэффициента к общей площади части нежилого здания) согласно отдельным счетам Истца
- Компенсировать расходы Истца по исполнению договора подряда с ИП ФИО4 (ОГРНИП <***>) по устройству забора с калиткой и асфальтированию земельных участков, прилегающих к новой входной группе ДЦ «Искра» со сметной стоимостью в размере 349 199,78 рублей (НДС не облагается). Установить, что компенсация производится всеми собственниками помещений в ДЦ «Искра» пропорционально доли каждого из них в праве собственности на общее имущество (площади помещения с учетом коридорного коэффициента к общей площади части нежилого здания) согласно отдельным счетам Истца.
Истец уплатил вышеуказанные работы.
Размер доли ответчика финансирования работ составил 2 675,52 руб., согласно счету № ИП-000082 от 09.01.23 г.
Кроме того, сумма компенсации ответчиком затрат истца составила 1 327,68 руб. согласно счета № ИП-000081 от 09.01.2023.
Ответчик частично оплатил задолженность. По данным истца размер основного долга составляет 36 915 руб. 84 коп.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в которых говорится, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.
Таким образом, независимо от того, является ли принадлежащее собственнику помещение жилым или нежилым, у него в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. При этом участие данного собственника в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является
следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчик, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащался за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества здания.
Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает верным. Ответчик исковые требования не оспорил, контррасчет не представил.
При данных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 36 915 руб. 84 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрология" (ОГРН:
1157327004207, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью
"УК Искра" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 36 915 руб. 84 коп. – основной
долг, 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине. Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его
принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный
суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья О.А. Слепенкова Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи