Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

17 ноября 2023 г.

Дело № А75-18204/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.07.1991, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д. 21) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 6 362 817 руб. 90 коп.,

без участия представителей,

установил:

администрация Нефтеюганского района (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды земель от 07.12.2005 № 367 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 6 108 339 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 в размере 254 478 руб. 80 коп., а также проценты, начисляемые на сумму долга в размере 6 108 339 руб. 10 коп., начиная с 14.09.2023 по день фактического исполнения обязательства

Определением суда от 26.09.2023 предварительное судебное заседание назначено на 13.11.2023 в 09 час. 30 мин. судебное заседание назначено на 13.11.2023 в 09 час. 35 мин.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по адресу государственной регистрации не получил, что не препятствует проведению судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2005 № 367 (далее – договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Нефтеюганскнй район, район Оленьего острова (далее - участок), для использования под кафе «Анжелика» и автостоянку в границах указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 4,6307 га, сроком по 06.11.2006. Договор составлен на основании заявления вх. № 1000 от 22.11.2005.

Договор аренды заключен сроком по 06.11.2006.

Так как договор аренды земель заключен на срок менее одного года, государственная регистрация договора, в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации не осуществлялась. Акт приема-передачи к данному договору аренды земельного участка сторонами не составлялся, так как условиями договора передача земельного участка по акту приема-передачи не предусмотрена, а в силу пункта 1.1, которым установлено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, вышеуказанный договор аренды земельного участка имеет силу акта приема-передачи.

07.11.2006 договор возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие 30.01.2008, в связи с односторонним отказом арендодателя от договора.

Данное обстоятельство установлено Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в решении от 20.07.2011 по делу № А75-11446/2010.

Суд обязал арендатора в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать администрации земельный участок, площадью 4,6307 га. освобожденным за свой счет и своими силами от находящихся на нем объектов и рекультивированном, по акту приема-передачи, что не было выполнено.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор вносит арендную плату за 11 месяцев пользование земельным участком в размере 15 995 руб. 57 коп. Арендная плата исчисляется с 07.12.2005 и рассчитывается как 1/4 от годовой суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а в IV квартале не позднее 1 декабря.

Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательными актами об индексации арендной платы или изменения базовой ставки арендной платы (пункт 2.4 договора).

С 2022 годовой размер арендной платы составил 5 944 855 руб. 56 коп., о чем ответчик уведомлен письмом от 15.02.2022 № 15-исх-312.

С 2023 годовой размер арендной платы составил 6 271 822 руб. 62 коп., о чем ответчик уведомлен письмом от 10.02.2022 № 15-исх-869.

Размер годовой арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 17.02.2003 № 29-п «Об арендной плате за земельные участки, за исключением земель населенных пунктов» (базовый размер арендной платы установлен в табл. 5 приложения № 1 к постановлению, а именно: п. 1 «Нефтеюганский район», графа «объекты коммерческого использования»). Основанием применения указанного постановления послужили положения подпункта «в» пункта 2 статьи 3, пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», вступившего в силу 30.10.2007.

Согласно пункту 9 приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 17.02.2003 № 29-п (ред. от 17.04.2015) размер годовой арендной платы увеличивается на размер уровня инфляции.

В 2022 уровень инфляции применен в размере 4% в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

В 2022 уровень инфляции применен в размере 5,5% в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Ранее, судебными актами по делам № А75-9836/2018, № А75-22027/2019, № А75-5056/2021, № А75-17587/2021, №А75-11015/2022 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земель от 07.12.2005 № 367 по арендным платежам по 31.03.2022 включительно, также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по 31.03.2022 включительно с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате за пользование земельным участком, который не был освобожден и передан администрации по акту приема-передачи, за ответчиком образовалась задолженность за период 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 6 108 339 руб. 10 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды земель предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023, который составляет 254 478 руб. 80 коп.

В адрес ответчика направлены претензии от 31.05.2023 № 18-исх-688 и от 15.09.2023 № 18-исх-1126, с требованием погасить задолженность и пени.

Поскольку ответ на претензию получен не был, долг не погашен, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 01.04.2022 по 30.06.2023, требование истца не оспорено, основание и размер задолженности не опровергнуты.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 254 478 руб. 80 коп., начисленных на сумму долга с 01.01.2023 по 13.09.2023.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком период начисления процентов и их арифметический расчет, примененные ставки, не оспорены.

Судом расчет проверен и признан верным.

О снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчик не заявил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов в размере 254 478 руб. 80 коп. за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 подлежит удовлетворению.

Дополнительным требованием заявлено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 6 108 339 руб. 10 коп, начиная с 14.09.2023 и по день фактической оплаты суммы долга.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая отсутствие доказательств погашения долга, требование о начислении ответчику процентов по день фактического исполнения им денежного обязательства суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 54 814 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 15, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земель от 07.12.2005 № 367 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 6 108 339 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 в размере 254 478 руб. 80 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации Нефтеюганского района проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые на сумму основного долга в размере 6 108 339 руб. 10 коп., начиная с 14.09.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга проценты подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 54 814 руб.

Решение вступает в законную силу по истечение месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова