Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

09 октября 2023 г.

Дело № А75-11085/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 09 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица: 19.12.2002, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществус ограниченной ответственностью «Нижневартовец» (ОГРН <***>,ИНН <***>, дата государственной регистрации юридического лица: 06.08.2002, место нахождения: 628605, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об освобождении земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовец» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501001:336, расположенный по адресу: <...> от металлического гаража, металлического ограждения на бетонном основании, от металлических труб и металлических свай и передать земельный участок по акту приёма-передачи.

Требования со ссылкой на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», мотивированы неисполнением обязанности по возврату земельного участка после окончания договора аренды земельного участка от 18.03.2010 № 435-АЗ.

Определением суда от 17.07.2023 судебное разбирательство назначено на 03.10.2023 на 11 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в отзыве на иск сообщил о готовности освободить земельный участок в течение трех месяцев.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2010 № 435-АЗ,в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2011 (далее - договор), по условиям которого на основании постановлений Администрации города Нижневартовскаот 14.12.2009 № 1762 и от 18.03.2010 № 296, арендодатель сдаёт, а арендатор принимаетв аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», общей площадью - 0,0940 га, кадастровый № 86:11:0501001:336, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды, в целях использования под существующие металлические гаражи.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка был установленс 14.12.2009 по 13.12.2014.

Письмом от 27.01.2023 № 36-03-Исх-209 истец на основании пункта 5.7. договора заявил отказ от его исполнения.

18.05.2023 в результате осмотра земельного участка, проведенного отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации города Нижневартовска установлено, что в пределах земельного участка площадью 940 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0501001:336 расположены: металлический гараж, металлическое ограждение на бетонном основании, открытое складирование металлической трубы и металлических свай, рекламная конструкция на металлическом основании (разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 15.12.2017 выдано обществу с ограниченной ответственностью «Риджит-Ремаркет»). Кроме того, в пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 86:11:0000000:82383 (сооружения коммунального хозяйства - магистральные тепловые сети от котельной № 5, расположенной по улице Кузоваткииа № 1а); 86:11:0501001:2154 (сооружения коммунального хозяйства - наружные сети канализации). Поверхность участка покрыта древесно-кустарниковой растительностью.

Данные обстоятельства подтверждаются истцом, представившим соответствующий акт обследования земельного участка от 18.05.2023 № 181, фототаблицы (снимки)и схемы.

Истец осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Письмом от 19.04.2023 № 36-03-Исх-2240 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи.

Поскольку требование ответчиком не исполнено, земельный участок не освобожден, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югрыс настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из условий пункта 1.3. договора срок аренды земельного участка был установлен по 13.12.2014.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.7. договора, в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключённым на неопределённый срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.7. договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.

Ответчику 15.02.2023 вручено уведомление от 27.01.2023 № 36-03-Исх-2240 об отказе от исполнения договора.

Следовательно, договор расторгнут с 15.03.2023.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 5.5. договора при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приёма- передачи земельного участка.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден представленными в материалами дела доказательствами и ответчиком не отрицается.

Суд отмечает, что расположенные на спорном земельном участке сооружение коммунального хозяйства, наружные сети канализации протяжённостью 457 м с кадастровым номером 86:11:0501001:2154 и сооружения коммунального хозяйства - магистральные тепловые сети (от котельной № 5, расположенной по улице Кузоваткина №1а) протяжённостью 20 228 м с кадастровым номером 86:11:0000000:82383, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Нижневартовск (регистрационная запись № 86:11:0501001:2154-86/050/2022-5 от 10.10.2022 и № 86:11:0000000:82383-86/050/2020-1 от 16.09.2020, соответственно).

Учитывая установление факта прекращения договора и неисполнения ответчиком обязанности возвратить арендованное имущество, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая наличие на земельном участке имущества, подлежащего демонтажу, суд полагает возможным установить для исполнения решения двухмесячный срок.

Размер государственной пошлины по иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина при подаче иска не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовец» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501001:336, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, освободив от металлического гаража, металлического ограждения на бетонном основании, от металлических труб, металлических свай, и передать по акту приёма-передачи Администрации города Нижневартовска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовец» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков