РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-127024/25-85-728

25 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понкратовой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОН 15-5-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 470 702 руб. 67 коп.

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник ЗелАО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «МИКРОН 15-5-2» о взыскании 470 702, 67 руб. основного долга по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Определением суда от 14.10.2025 дело № А40-127024/25-85-728, рассматриваемое судьей Федоровой Д.Н., передано на рассмотрение судье Эльдееву А.А.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик письменно заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований, представил контррасчёт задолженности, согласно которому задолженность составила 438 447, 42 руб. за период с 26.04.2022 по 31.03.2025.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник ЗелАО» (Истец) осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 602 на основании договора управления от 01.06.2015 № 602-2015.

Договор управления является типовым для всех собственников и на основании действующего законодательства распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений и обязателен ими к выполнению.

Деятельность Учреждения осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.11.2018 № 1418-ПП).

В соответствии с Уставом, Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства (п. 2.1).

Предметом деятельности Истца является в том числе, выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление.

Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОН 15-5-2» (Ответчик), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 602, этаж 5, пом. II, комн. 2, с кадастровым № 77:10:0005003:5330, площадь 62,9 кв.м.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жил: е помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника или нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ

Расчетный период для платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 3.1.1. Договора управления МКД предусмотрено, что Управляющая организация осуществляет управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил н нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3.1.6. Договора управления МКД Управляющая организация от своего имени и за свой счет заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными Договором.

Управляющая организация обязана принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному ЕИРЦ (п.3.1.8).

Истец, в силу своих полномочий, обеспечивает предоставление, а Потребитель использование и оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (п.3.3.1).

На основании указанных норм права, у Ответчика возникли обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также содержанию общего имущества.

Как следует из прилагаемого Расчета задолженности. Ответчику предоставлены следующие коммунальные услуги: «Отопление», «Водоснабжение», «Водоотведение», «Техническое обслуживание» и др. надлежащего качества и в необходимом объеме. Однако в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг образовалась задолженность, сумма которой на 02.04.2025 составляет 470 702,67 рублей.

Согласно нормам, содержащимся в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя, заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, Ответчиком не исполняются в полном объеме, Истцом в его адрес направлена претензия № 3-2020/25 от 03.04.2025 о необходимости оплаты имеющейся задолженности. В ответ на претензию получен, отказ Ответчика оплачивать задолженность.

В соответствии с п. 2.1.1 Постановление Правительства города Москвы № 146-ПП от 14.03.2013 проведение мероприятий по взысканию задолженности по платежам за жилые и нежилые помещения, коммунальные и иные услуги в отношении помещений в многоквартирных, находящихся в управлении ГБУ Жилищник района, осуществляет Государственное казенное учреждение города Москвы «Московский центр недвижимости» на основании выданной ГБУ Жилищник района доверенности.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Однако Истцом пропущен срок исковой давности по части исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Учитывая изложенное и заявленные периоды, Истцом частично пропущен срок исковой давности, так как Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы 26.05.2025, о чем свидетельствует отметка в картотеке арбитражных дел, при этом требования о взыскании задолженности фактически заявлены за период с 23.12.2021 по 31.03.2025.

С учетом применения исковой давности и учитывая срок на досудебный порядок урегулирования спора, который составляет 30 дней, то периодом, с которого могут быть взысканы указанные в настоящем исковом заявлении денежные средства, является с 26.04.2022.

Представленный ответчиком контррасчет задолженности, с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности, судом проверен и признан арифметически и металогически верным.

Учитывая изложенное, исковые подлежат удовлетворению частично в сумме 438 447, 42 руб. основного долга за период с 26.04.2022 по 31.03.2025.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 195, 196, 199, 200, 210, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОН 15-5-2" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" долг в размере 438 447, 42 руб. за период с 26.04.2022 по 31.03.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 922 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев