Решение по делу № А68-10249/2025 от 16.12.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-10249/2025

Дата объявления резолютивной части решения: «02» декабря 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: «16» декабря 2025 года.

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куцовой А.В., рассматривает в судебном заседании исковое заявление местной религиозной организации православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к администрации муниципального образования Лазаревское Щекинского района (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание Храма Святителя Тихона Задонского площадью 441 кв.м., расположенное по адресу: <...> и занимаемый им земельный участок.

при участии:

от истца: ФИО1-по доверенности от 26.01.2025(3 года), диплом;

от ответчика: не явился, извещён;

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Лазаревское Щекинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание Храма Святителя Тихона Задонского площадью 441 кв.м., расположенное по адресу: <...> и занимаемый им земельный участок.

От истца поступило заявление об изменении исковых требований, а именно: о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание Храма Святителя Тихона Задонского площадью 441 кв м, расположенное по адресу: <...> и занимаемый им земельный участок площадью 903 кв м, а также признать право собственности на нежилое здание трапезной общей площадью 284,3 кв м, год потсройки 1890, инвентарный номер 280100295 согласно технического паспорта от 25.11.2025, по адресу <...>.

Уточненные исковые требования судом приняты к рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении искового заявления, отзыв на исковое заявление не представил, по существу заявленные требования истца не оспорил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела, Местная религиозная организация православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви, далее Истец, является безвозмездным пользователем объекта недвижимости.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Тульской области от 23.01.2025 г. № ЮЭ9965-25-7802704, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области записи о регистрации прав на вышеназванные объекты недвижимости и земельный участок отсутствуют.

Статьей 21 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» предусмотрено, что в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурнопросветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом. Государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации).

Статья 5 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ говорит о том, что земельный участок, на котором расположено имущество религиозного назначения, передается религиозной организации в собственность бесплатно или на праве безвозмездного срочного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 234 «Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Местная религиозная организация православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости 15 лет, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.

Местная религиозная организация православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви 20.5.2024 обратилась в администрацию муниципального образования Щекинского района с заявлением об оформлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование под храмом согласно постановлению Липовской администрации Щекинского района Тульской области от 20.03.1997 № 29.

Администрацией предложено обратиться в суд с данным заявлением, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Доказательством данного обстоятельства со стороны заявителя является то обстоятельство, что спорный объекты постановлением № 29 от 20.03.1997 главы Липовской сельской администрации Щекинского района Тульской области переданы на баланс Тульской епархии и Приходского Совета здания церкви «Тихона Задонского» с принадлежавшими храму постройками, а также землю под зданиями в бессрочное и безвозмездное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В течение всего периода Местная религиозная организация православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви владеет вышеуказанным объектом, непрерывно как своим собственным имуществом. В подтверждение факта владения указанным имуществом истцом представлены документальные доказательства непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказанным объектом.

В соответствии с частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 Постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В течение всего периода владения вышеуказанными объектами никто не оспаривал право истца владения и пользования этим имуществом.

Открытость владения заявленным объектом заключается в том, что Местная религиозная организация православный приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской епархии Русской Православной Церкви не скрывает факта владения имуществом, а на оборот, эксплуатирует данный объект в своей деятельности.

В материалы дела представлен технические паспорта, изготовленные 20.02.2025 и 25.11.2025 ГУ ТО «Областное БТИ», согласно которым проведена техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости, присвоен инвентарные номера, даны оценки объектам недвижимости и указаны их адреса.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 26.05.2025 № КУВИ-001/2024-111135102 в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует, таким образом, права третьих лиц на заявленные объект не зарегистрированы.

Администрации муниципального образования Лазаревское Щекинского района выше указанные объекты недвижимости не оформлялся, в реестре муниципальной собственности нежилые здания не числится. Возражений относительно удовлетворения исковых требований со стороны истца не представлено.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не заявляет никаких возражений в отношении того, что истец владеет и пользуется спорным имуществом в течение указанного им срока.

Таким образом, в соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец стал собственником спорного имущества, неся все затраты по его содержанию, владению и пользованию.

Арбитражный суд, изучив документы, представленные заявителем, учитывая открытый, непрерывный и добросовестный характер владения истцом указанными объектами как своим собственными в течение длительного периода времени, считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим, в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма святителя Тихона Задонского с. Липово Щекинского района Тульской области Белевской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание Храма Святителя Тихона Задонского, общей площадью 441,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> и на нежилое здание Трапезная, общей площадью 284,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская