Решение по делу № А35-7922/2023 от 02.11.2023

559/2023-142059(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск

02 ноября 2023 года Дело № А35-7922/2023

Решение в виде резолютивной части вынесено 23 октября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущества Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Декор»

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-27/106-5892-18 ю от 11.10.2018 в размере 120 012 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 01.08.2023 в размере 4 453 руб. 60 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 02.08.2023 по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Декор» о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-27/106-5892-18 ю от 11.10.2018 в размере 120 012 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 01.08.2023 в размере 4 453 руб. 60 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 02.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 28.08.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Истцу было предложено представить дополнительные доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований (в случае наличия),

Ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений

относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. ст. 228, 229 АПК РФ, без вызова сторон, на основании доказательств, представленных в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.10.2023 по делу № А357922/2023, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования Министерства имущества Курской области были удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью «Декор» в пользу Министерства имущества Курской области взысканы денежные средства в общей сумме 124 465 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-27/106-5892-18 ю от 11.10.2018 в размере 120 012 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 01.08.2023 в размере 4 453 руб. 60 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 02.08.2023 по день фактической оплаты долга.

31.10.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Курской области от 23.10.2023 по настоящему делу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» в силу части второй статьи 232.4 ГПК РФ суд общей юрисдикции, принявший решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение как по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей, так и в случае подачи апелляционных жалобы, представления.

Поскольку арбитражный суд, исходя из части 2 статьи 229 АПК РФ, составляет мотивированное решение только по заявлению лица, участвующего в деле, рассмотренном в порядке упрощенного производства, то при отсутствии соответствующего заявления лица, участвующего в деле, обжалованию подлежит решение, принятое путем подписания резолютивной части.

Суд общей юрисдикции, арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

Если срок подачи апелляционной жалобы, представления пропущен, то мотивированное решение по делу изготавливается только в случае восстановления указанного срока.

С учетом разъяснений, изложенных в п.39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», арбитражный суд полагает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. ст. 228, 229 АПК РФ, дело рассматривается без вызова сторон, на основании доказательств, представленных в материалах дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.10.2018 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Декор» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды № 01-27/106-5892-18 ю, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № 46:29:102268:35. находящийся по адресу: <...> (далее – Участок), для завершения проектирования и строительства административного здания со встроенной автостоянкой, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1438 кв.м.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды Участка был установлен с 12.09.2018 по 11.09.2021.

Дополнительным соглашением от 24.08.2022 стороны продлили срок действия договора по 11.09.2027.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 1 253 041 руб. 89 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В силу пункта 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Из искового заявления следует, что ООО «Декор» принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 120 012 руб. 00 коп. (сроки внесения до 10.03.2022, до 10.06.2022).

В пункте 5.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 01.08.2023 по расчету истца составляет 4 453 руб. 60 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 28.06.2022 истец направил в адрес ООО «Декор» претензию № 03.1-01.01-19/9131, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензионного письма.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, Министерство имущество Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц

которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 11.10.2018 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Декор» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды № 01-27/106-5892-18 ю, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № 46:29:102268:35. находящийся по адресу: <...> (далее – Участок), для завершения проектирования и строительства административного здания со встроенной автостоянкой, в границах,

указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1438 кв.м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 1 253 041 руб. 89 коп.

Из расчета Министерства имущества Курской области следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 120 012 руб. 00 коп. (сроки внесения – 10.03.2022, 10.06.2022).

Расчет, представленный истцом, а также период начисления судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений и ходатайств по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном к взысканию размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Министерства имущества Курской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 01-27/1065892-18 ю от 11.10.2018 в размере 120 012 руб. 00 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 5.1. договора аренды за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В пункте 5.2. договора аренды стороны закрепили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы, истцом на основании статьи 395 ГК РФ и пункта 5.2. договора был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 453 руб. 60 коп. за период с 11.03.2022 по 01.08.2023.

Проверив представленный расчет, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить

возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявленные истцом требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы со сроками платежа – 10.03.2022 и 10.06.2022.

Из условий договора следует, что арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2. договора).

Согласно приложению 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <...>/106-5892-18 ю от 11.10.2018, арендная плата начисляется поквартально, за период с 11.12.2021 по 10.03.2022 срок внесения арендной платы – 10.03.2022 (включительно), за период с 11.03.2022 по 10.06.2022 срок внесения арендной платы - 10.06.2022 (включительно).

Таким образом, принимая во внимание периоды внесения арендной платы, установленные приложением № 1 к договору, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 11.12.2021 по 10.03.2022 наступил не ранее 10.03.2022, то есть требование возникло до введения моратория. Поскольку указанные обязательства не являются текущими по смыслу постановления

Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами», проценты на указанную задолженность за период с 01.04.2022 по 02.10.2022 не начисляются.

В тоже время, за период с 11.03.2022 по 10.06.2022 (срок исполнения обязательства – 10.06.2022) требования являются текущими, поскольку возникли после 31.03.2022 (даты введения моратория), в связи с чем, проценты могут начисляться за весь период неисполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция указана в Определениях Верховного суда Российской Федерации от 29.03.2022 № 305-ЭС21-29119, от 05.04.2022 № 305-ЭС22-3023.

Как усматривается из представленного истцом расчета, Министерство имущества Курской области при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами исключило период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) в отношении всех требований.

Учитывая вышеуказанное, арбитражный суд признает расчет процентов в размере 4 453 руб. 60 коп. за период с 11.03.2022 по 01.08.2023, представленный Министерством, соответствующим вышеуказанным положениям норм права, обоснованным и арифметически верным.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 02.08.2023 по дату фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Декор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в общей сумме 124 465 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-27/106-5892-18 ю от 11.10.2018 в размере 120 012 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2022 по 01.08.2023 в размере 4 453 руб. 60 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 02.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Декор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 734 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.В. Кочетова