ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-72340/2023

г. Москва Дело № А40-259459/22

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2023

по делу №А40-259459/22-180-1986, принятое судьей Ламоновой Т.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Специализированный застройщик Инвестальянс"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "Водоканал+"

о взыскании 1 285 627,49 руб. задолженности по договору №И-11-001779 от 11.11.2019, из них: 1 285 582,15 руб. – долг за период с 11.11.2019 по 12.04.2021, 45,34 руб. – пени за период с 10.01.2020 по 12.04.2021,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2022,

диплом 107704 0185638 от 13.06.2021;

от ответчика: не явился; извещен;

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 09.11.2023,

диплом АВС 0032109 от 18.04.1997;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО "Специализированный застройщик Инвестальянс" (далее – ответчик) о взыскании по договору от 11.11.2019 №И-11-001779 задолженности по арендной плате в размере 1285582,15 руб. за период с 11.11.2019 по 12.04.2021, неустойки в размере 45 руб. 34 коп. за период с 10.01.2020 по 12.04.2021 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2023 по делу №А40-259459/22 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель 3-го лица требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.11.2019 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор №И-11-001779 (далее - Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 142762, Москва, Филимонковское, Староселье, 33А (Москва, п Филимонковское, д Староселье, вл 33А), площадью 24291 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства очистных сооружений и водовыпуска, со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования Участка - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости. Договор заключен сроком до 11.11.2025.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указал, что в нарушение принятых по Договору обязательств ответчиком не внесена арендная плата в размере 1285582 руб. 15 коп. за период с 11.11.2019 по 12.04.2021.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2020 по 12.01.2021 в размере 45 руб. 34 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 11.08.2022 №33-6-351495/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял во внимание, что как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН) ООО «ЖКХ «Водоканал+» является арендатором спорного земельного участка на основании Соглашения от 13.04.2021г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 11.11.2019г. №И-11-001779 (дата государственной регистрации 06.05.2021г.) (далее – Соглашение).

Согласно п. 1.2. Соглашения права и обязанности Арендатора, указанные в п.1.1. Соглашения, передаются новому Арендатору (ООО «ЖКХ «Водоканал+») с даты подписания Соглашения, то есть с 13.04.2021г.

Обязанность нового Арендатора по внесению платежей возникает с даты подписания сторонами Акта приема-передачи (13.04.2021г.).

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, обязанность по внесению платежей по арендной плате возникла после даты государственной регистрации Договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 2.3. Договора правоотношения по Договору между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в силу в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

В силу п. 2.2. Договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москвы (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (к которым относится аренда), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании п. 1.2. Договора передача Участка по Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений Сторон по Договору.

Как предусмотрено п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, регистрация обременения, порождаемого договором аренды недвижимого имущества, производится только при регистрации самого договора аренды.

Исходя из информации, указанной в Выписке из ЕГРН, приложенной к Соглашению от 13.04.2021г., дата государственной регистрации Договора 05.12.2019г. Эта дата является одновременно датой вступления в силу Договора и считается датой передачи Участка Ответчику.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации.

Исходя из указанных обстоятельств, суд первой инстанции посчитал, что передача имущества считается состоявшейся от Арендодателя к Арендатору в дату государственной регистрации Договора аренды, в связи с чем начисление арендной платы до даты вступления в силу Договора (с даты учетной регистрации Договора Арендодателем) противоречит требованиям п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ №66).

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что размер арендной платы и порядок ее оплаты предусмотрен Приложением №2 к Договору.

Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и года действия Договора аренды и составляет:

- за первый год срока аренды участка (с 05.12.2019г. по 04.12.2020г.) - 0,001% от кадастровой стоимости, что составляет 1293 руб. 41 коп. (п. 1.3., 1.10. Приложения №2 к Договору);

- за второй год срока действия Договора (с 05.12.2020г. по 04.12.2021г.), а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на участке -0,001% от кадастровой стоимости, что составляет 1 293 руб. 41 коп. (п. 1.4., 1.10. Приложения №2 к Договору);

- за третий год срока действия Договора (с 05.12.2021г. по 04.12.2022г.) -0,002% от кадастровой стоимости, что составляет 2 586 руб. 82 коп. (п. 1.5., 1.10. Приложения №2 к Договору).

Суд первой инстанции указал, что арендная плата за первый год действия Договора оплачена ответчиком платежным поручением №167 от 06.07.2020 на сумму 1472 руб. 66 коп.

После перехода прав и обязанностей по Договору к ООО «ЖКХ «Водоканал+» последнее оплатило арендную плату за второй и третий годы следующими платежными поручениями №598 от 13.08.2021 на сумму 1293 руб. 41 коп., №971 от 03.12.2021 на сумму 2586 руб. 82 коп.

В связи с этим суд первой инстанции посчитал, что долг за спорный период у ответчика отсутствует.

Согласно п. 3.2. Договора первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора. Расчетным периодом является квартал.

Так как Договор зарегистрирован только 06.05.2021, то суд первой инстанции посчитал, что первый платеж за пользование земельным участком в сумме 2263 руб. 44 коп. должен был быть внесен ответчиком не позднее 05.07.2021

Ответчиком за первый год аренды был внесен платеж в размере 1472 руб. 66 коп., что подтверждается платежным поручением №167 от 0672020, в связи с чем у ответчика образовалась переплата в размере 179 руб. 25 коп.

По этим основаниям Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу, что о необоснованности начисления истцом неустойки за спорный период.

Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее – постановление Правительства Москвы №273-ПП) установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных п.2 ст. 49 ЗК РФ, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов.

При этом размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов определён рядом правовых актов, например: Приказ Минэкономразвития России от 22.09.2011 №507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)»; Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 №217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» (далее - Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации №217).

Согласно п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 ЗК РФ не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Положениями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы №273-ПП предусмотрены случаи и периодичность изменения (перерасчета) арендных платежей за земельные участки.

Ставка арендной платы утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 №217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» и составляет 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно п. 3.4. Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

На основании п. 3.5. Договора Уведомление (п. 3.2 и п. 3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

Учитывая изложенное, Департамент в адрес ответчика направил уведомление от 28.02.2022 №33-6-81436/22-(0)-0 (трек-номер 14577768111239), согласно которому размер годовой арендной платы с 11.11.2019 по 31.12.2021 составил 905385, 81 руб.

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП «Почта России» конверт с письмом (почтовый идентификатор 14577768111239) не вручен и возвращен в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

На основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что уведомление Департамента от 28.02.2022 №33-6-81436/22-(0)-0 полечено ответчиком.

Девятый арбитражный апелляционный суд также принял во внимание, что при подаче искового заявления Департамент в расчёте задолженности уже учел платёжные поручения, на которые ссылается суд первой инстанции: №167 от 06.11.2020 на сумму 1472,66 руб.; №598 от 13.08.2021 на сумму 1293,41 руб.; №971 от 03.12.2021 на сумму 2586,82 руб.

То есть, по представленным платёжным поручениям ответчиком оплачена арендная плата на общую сумму 5352, 89 руб. при годовой арендной плате в размере 905385, 81 руб.

Определяя начало периода начисления арендной платы по Договору, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что согласно п. 1.2 Договора передача Участка по Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требования иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1285582,15 руб. за период с 11.11.2019 по 12.04.2021 подлежит удовлетворению.

Что касается требования о взыскании неустойки в размере 45 руб. 34 коп. за период с 10.01.2020 по 12.04.2021, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку уведомление об изменении ставки арендной платы по Договору направлено Департаментом ответчику только 28.02.2022, в связи с чем оснований для начисления неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.01.2020 по 12.04.2021 не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2023 по делу №А40-259459/22 отменить.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Инвестальянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 1285582 (Один миллион двести восемьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 15 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Инвестальянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 25855 (Двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 09 коп. и по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья О.В. Савенков

Судьи: Г.С. Александрова

Н.И. Панкратова