АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-21409/2024 24 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 01.04.2016)
к Уссурийскому городскому округу в лице Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 28.10.2002)
о взыскании 33 863 рубля 42 копейки,
при участии в заседании:
от истца (онлайн): ФИО1 (доверенность от 01.08.2025, паспорт, диплом),
от ответчика (онлайн): ФИО2 (доверенность от 24.12.2024, паспорт, диплом),
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальный сервис» (далее истец, ООО УК «ЖКС») обратилось в арбитражный суд с иском к Уссурийскому городскому округу Приморского края в лице Администрации Уссурийского городского округа Приморского края (далее ответчик, Администрация) о взыскании 25 963 рубля 60 копеек задолженности по оплате оказанных в период с 01.03.2023 по 30.06.2024 жилищно-коммунальных услуг, 7 899 рублей 82 копейки пени за период с 01.03.2023 по 30.04.2024.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика 25 963 рубля 60 копеек задолженность по оплате оказанных в период с 01.03.2023 по 30.06.2024 жилищно-коммунальных услуг, 9 993 рубля 20 копеек пени за период с 26.04.2023 по 14.08.2025.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик по иску возражает, представил дополнительный отзыв, который приобщен судом к материалам дела.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
Как следует из искового заявления, на основании протокола от 10.08.2021 между собственниками помещения в многоквартирном доме № 33в по адресу: <...> (собственники, наниматели) и ООО УК «ЖКС» Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-21409/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
(исполнитель) заключен договор от 01.09.2021, по условиям которого исполнитель по заданию собственника (нанимателя) в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность (пункт 4.1).
Согласно выписке из ЕГРН Уссурийский городской округ Приморского края является собственником помещения с кадастровым номером 25:34:017601:5270, по адресу: <...>.
В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 31.07.2024 № 104 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение 30 дней с даты направления.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Поскольку спорные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества, возлагается на собственника такого помещения.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Так, обязанность собственника жилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.
В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из названных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.
Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на ответчике, как на собственнике части помещений в жилом доме в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ лежит обязанность по финансированию расходов на содержание общего имущества спорного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Факт нахождения спорных квартир в собственности муниципального образования подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Судом установлено и материалами дела подтверждается факт оказания ООО УК «ЖКС» услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Доказательств того, что такие услуги оказывались другой управляющей организацией либо оказывались ООО УК «ЖКС» некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических
расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Указанная правовая позиция сформирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у собственника помещений обязанности нести соответствующие расходы, правильности расчета задолженности исходя из размеров установленной платы, и как следствие правомерности заявленных требований в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности.
Проверив уточненный расчет истца, суд признает его верным арифметически и по праву. Истцом в расчете применены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденные на общих собраниях собственников помещений, и установленные для всех собственников помещений в указанном МКД. В нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие обоснованность применения указанных тарифов либо арифметических составляющих расчета.
Заявляя о несогласии с размером задолженности, Администрация соответствующего контррасчета не представила. Доказательства заселения спорных жилых помещений отсутствуют.
Доводы ответчика об отсутствии помесячной расшифровки начислений и протокола общего собрания по вопросу установки шлагбаума опровергается материалами дела, где имеется выписка из финансово-лицевого счета № 33020 на 01.07.2024 и копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2024 от 24.06.2024.
Кроме того, право собственности на спорное помещение было зарегистрировано за ответчиком 25.10.2021 на основании муниципального контракта купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) № 0120300006521000254 от 24.08.2021, а не 25.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2021. Соответственно, в заявленный истцом период обязанность по оплате задолженности лежит на ответчике.
Поскольку в материалах дела доказательства оплаты ответчиком основной задолженности в размере 25 963 рубля 60 копеек отсутствуют, основания для освобождения ответчика от оплаты услуг управляющей компании не установлены, суд удовлетворяет требования о взыскании указанной суммы основного долга.
Помимо основного долга, истцом предъявлены к взысканию пени в сумме 9 993 рубля 20 копеек.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день
фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд признает обоснованными требования истца о применении гражданско-правовых санкций за неисполнение вышеуказанной обязанности путем взыскании пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Расчет подлежащей взысканию пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим статье 155 ЖК РФ. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Возражения ответчика в части увеличения истцом периода начисления неустойки признаются необоснованными, поскольку данное действие является процессуальным правом истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений.
Кроме того, истец заявил о взыскании почтовых расходов в сумме 79 руб. и транспортных расходов в размере 1 375 руб.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
По правилам статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы, понесенные истцом в ходе сбора доказательств до предъявления иска, признаются судебными издержками, в случае, если указанные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В подтверждение несения почтовых и транспортных расходов истцом представлены автобусные билеты, чеки. Таким образом, судебные издержки, заявленные к взысканию стороной по делу, подтверждены документально.
Таким образом, почтовые и транспортные расходы понесённые истцом в связи с подготовкой и отправкой корреспонденции, подлежат включению в состав судебных расходов и взысканию с ответчика в заявленной сумме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Уссурийского городского округа в лице Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН
<***>) 25 963 (двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 60 копеек основного долга, 9 993 (девять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 20 копеек пени и 10 000 (десять тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины, а также 1 375 (одна тысяча триста семьдесят пять) рублей транспортных расходов и 79 (семьдесят девять) рублей почтовых расходов.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Мамаева Н.А.