АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-196/2023
28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2023 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Щербаковой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурлуцкой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Комфорт" ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис", г. Оренбург
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лифтсеривс" ФИО1, г. Оренбург
о взыскании 42 465 руб. 88 коп.
при участии:
при участии:
от истца: ФИО2 – представитель (дов.от 17.01.2023), ФИО3 – директор на основании выписки из ЕГРЮЛ
от ответчика и третьего лица: явки нет.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> в размере 42 465 руб. 88 коп., из которых 34 810 руб. 93 коп. – сумма основного долга, 7 654 руб. 95 коп.- сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.
Ответчик и третье лицо, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц.
Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.
От ответчика мотивированного отзыва в материалы дела не поступало, исковые требования по существу не оспорены.
Лица, участвующие в деле не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 29,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Оренбург, пр-кт Гагарина, д. 43/2, пом. №1.
Между собственниками многоквартирного дома 43/2 по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом "Комфорт" на основании решения общего собрания собственников, заключен договор на управление многоквартирным домом.
В обоснование исковых требований ООО "УКЖФ Комфорт" указывает, что ООО "УКХЛ Лиифтсервис", как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома.
Однако, в нарушение действующего законодательства ответчик не вносил плату в полном объеме.
В результате чего, в период с августа 2020 по август 2023 (согласно уточнениям, л.д. 53) у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 34 810 руб. 93 коп.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись требования об оплате задолженности, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым требованием.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости) обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 29,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, оказания услуг иной управляющей, обслуживающей организацией, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг), материалы дела не содержат.
То есть документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества иным лицом в спорном доме в спорный период.
Указанное, образует на стороне ответчика обязанность по оплате оказанных услуг. Размер платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утвержден в установленном порядке.
Доказательств оспаривания решений собраний собственников помещений МКД о принятии соответствующих условий договора управления, изменения размера платы суду не представлено.
По расчету истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 34 810 руб. 93 коп.
Ответчик не оспорил арифметическую правильность расчета задолженности, своего контррасчета долга не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 34 810 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 31.08.2023, исключая периоды действия мораториев на территории Российской Федерации с 06.04.2023 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 7 654 руб. 95 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив представленный расчет, суд находит его неверным, поскольку при расчете истец использует единую ставку Центрального банка Российской Федерации 1/130, а не периодам, предусмотренную положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при перерасчете суммы пени, сумма составляет больший размер, чем заявлено истцом.
Принимая во внимание, что истец не изменил исковые требования в установленном законом порядке, суд взыскивает задолженность за услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества по нежилому помещению №1 в размере, исчисленном ООО "УК ЖФ Комфорт", поскольку не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению только в сумме 7 654 руб. 95 коп., рассчитанные с исключением периодов действия мораториев.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина по делу в сумме 2 000 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца.
Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Комфорт" 42 465 руб. 88 коп., в том числе 34 810 руб. 93 коп. – сумма основного долга, 7 654 руб. 95 коп.- сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.
Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.
В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья С.В. Щербакова