Постановление по делу № 20АП-5486/2024 от 19.05.2025

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, <...>, тел.: <***>, факс <***> e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А54-2319/2024 19 мая 2025 года 20АП-5486/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2025 Постановление изготовлено в полном объеме 19.05.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Мосиной Е.В., судей Бычковой Т.В. и Лазарева М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завьяловой А.А., при участии в судебном заседании: от Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани - представителя ФИО1 (служебное удостоверение, доверенность от 23.12.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2024), рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» (г.Рязань, ИНН <***>, ОГРН <***>) о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» (далее – ООО «Горький шоколад», общество, ответчик) о досрочном расторжении

договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2024 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь, в том числе на отсутствие надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что истцом не представлено доказательств наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды, в том числе пользования ответчиком арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Отмечает, что акты проверки выполнения условий договора аренды от 05.02.2020 № 0091220 - от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023 составлены в нерабочее для музея время, в отсутствие ответчика, а также ему не направлены. Обращает внимание на отсутствие задолженности по договору аренды спорных нежилых помещений.

От управления поступили возражения на апелляционную жалобу.

От ООО «Горький шоколад» поступили дополнения к апелляционной жалобе, отзыв на возражения истца и дополнительные доказательства.

Апелляционным судом установлены основания для безусловной отмены обжалуемого решения в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, поскольку материалы дела не содержат доказательств надлежащего извещения ООО «Горький шоколад» о дате и времени судебного заседания по месту регистрации общества, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением от 13.02.2025 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению искового заявления управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к ООО «Горький шоколад» о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, назначил предварительное судебное заседание на 18.03.2025.

От ООО «Горький шоколад» поступил отзыв на исковое заявление.

Определением от 18.03.2025 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 15.05.2025.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, ссылаясь на акты проверки от 12.07.2023, 16.10.2023, 13.11.2023, а также на то, что общество деятельность, предусмотренную пунктом 1.1 договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, не осуществляет.

Представитель ООО «Горький шоколад» возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, ссылаясь на то, что основной вид деятельности общества – деятельность музеев. Тот факт, что в арендуемых помещениях функционирует музей, подтверждается благодарственными письмами за проведение экскурсий в музее, а также иными доказательствами, а именно: приказом о графике работы музея от 19.06.2023, книгой учета посетителей, актом сверки от МП «Водоканал города Рязани» от 09.12.2024, актами приема-передачи электроэнергии с июля 2023 года по ноябрь 2024 года, актом № 1 сдачи-приемки работ к договору подряда с ООО «Кириллов», которым подтверждается установка выставочных витрин для музея в 2023 году. Отмечает, что акты проверки от 12.07.2023, 16.10.2023, 13.11.2023 составлены в одностороннем порядке и не могут являться надлежащим доказательством, так как составлены в нерабочее для музея время, к составлению актов представители арендатора не привлекались, каким образом представитель истца установил, что арендуемые помещения не используются под музей, из содержания акта установить невозможно, время составления актов также не указано. Указанные акты осмотра не направлялись в адрес арендатора, каких-либо претензий, замечаний, предписаний по устранению выявленных, по мнению арендодателя, нарушений не высказывалось. Возражает относительно расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом, указывает на то, что дополнительное соглашение от 15.09.2023 не подписано ответчиком.

Как видно из материалов дела, в обоснование исковых требований истец указал следующее.

05.02.2020 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Музей Рязанского народного костюма" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью "Горький шоколад", далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0091220, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения администрации города Рязани от 03.02.2020 № 148-р предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение НЗ, назначение: нежилое, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение Н1, назначение: нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>. пом. H1 (далее - Объекты), для осуществления деятельности музея (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды с 05.02.2020 по 04.02.2030.

В соответствии с пунктом 1.3 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Передача Объектов Арендодателем и принятие их Арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым Сторонами.

Договор заключается строго на определенный срок, продление Договора на неопределенный срок по истечении срока действия Договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 1.6. указанные в пункте 1.1 Объекты принадлежат на праве собственности муниципальному образованию - город Рязань и правами третьих лиц не обременены.

В соответствии с пунктом 2.1.1. арендодатель имеет право в любое время и без предварительного уведомления арендатора контролировать целевое использование Объектов и соблюдение условий настоящего Договора, досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации (пункт 2.1.2. договора).

Согласно пункту 2.1.3. договора арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора в случаях

а) однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором срок;

б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;

в) неиспользования Объектов арендатором либо их использования не по назначению, указанному в пункте 1.1. Договора;

г) передача арендатором Объектов в пользование третьим лицам в нарушение порядка, установленного настоящим Договором;

д) неисполнения арендатором обязанностей, установленных пунктами 3.2.4, 3.2.6 и 3.2.12 настоящего Договора;

е) нарушения арендатором обязательств, установленных пунктом 3.2.14 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора арендатор обязуется использовать Объекты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно пункту 3.2.3. договора арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством и условиями, настоящего Договора.

В случае расторжения Договора по любым основаниям арендатор обязан в течение семи дней передать Объект арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт, и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием, освободив от мусора. Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество арендатора (пункт 3.2.21 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.22. договора арендатор обязан в случае получения претензии о досрочном расторжении Договора за нарушение его условий в семидневный срок направить в адрес арендодателя ответ на нее.

Согласно пункту 6.1. Договор может быть в любое время отменен или расторгнут по соглашению Сторон. К моменту заключения соглашения о расторжении Договора обязанность по уплате арендных платежей и весь период пользования Объектами должна быть арендатором исполнена. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда арендатор нарушает правила, установленные пунктами 3.2.9 - 3.2.11, 3.2.13, 3.2.19, 3.2.24 настоящего Договора (пункт 6.3.1. договора).

Нарушения, перечисленные в пункте 6.3 Договора, признаются существенными нарушениями условий Договора (пункт 6.4. договора).

Согласно пункту 6.6. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.

05.02.2020 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение НЗ, назначение: нежилое, общей площадью 91,6 кв.м., этаж подвала, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение Н1, назначение: нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>. пом. H1 (далее - Объекты), для осуществления деятельности музея (пункт 1.1. договора), что подтверждается Актом приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества № 0091220.

В ходе проведения арендодателем проверок выполнения условий договора аренды № 0091220 от 05.02.2020, фактического состояния нежилых помещений, расположенных

по адресам: <...>, пом. Н1 и <...>. пом. H1, установлено, что указанные помещения не используются по назначению, деятельность музея на момент осмотра не осуществляется, что подтверждается Актами обследования от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023.

17.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 03/3-34-4958-Исх от 16.11.2023, в которой со ссылкой на подпункт в) пункта 2.1.3 договора сообщил об отказе от договора аренды № 0091220 от 05.02.2020, предложил ответчику в срок до 15.12.2023 освободить спорные нежилые помещения и передать их по Акту приема-передачи.

29.12.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 03/3-34-5868-Исх от 27.12.2023, в которой со ссылкой на подпункт в) пункта 2.1.3 договора повторно сообщил об отказе от договора аренды № 0091220 от 05.02.2020 и предложил в срок до 31.01.2024 освободить нежилые помещения, передать их по акту приема-передачи и оплатить задолженность по договору за период с 12.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 335 087 руб. 80 коп.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, имущество арендатором по акту приема-передачи не передано, задолженность по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В качестве основания для расторжения договора истцом указано на то, что арендованные помещения не используются по назначению.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Как указано выше, в качестве основания досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества управление ссылается на то, что указанные помещения не используются по назначению, деятельность музея на момент осмотра не осуществляется, что подтверждается Актами обследования от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023.

Вместе с тем, довод истца о неиспользовании ответчиком по назначению, указанному в пункте 1.1. договора, нежилых помещений, расположенных по адресам: <...>, пом. Н1 и <...>. пом. H1, со

ссылкой на акты проверки условий договора аренды от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023 является несостоятельным в силу следующего.

Согласно приказу от 19.06.2023 № 8 «О режиме работы музея» установлен режим работы ООО «Горький шоколад» - суббота, воскресенье с 12-00 до 18-00.

Вместе с тем, акт проверки от 12.07.2023 составлен в среду, акт проверки от 16.10.2023 – в понедельник, акт проверки от 13.11.2023 – в понедельник, то есть в те дни, когда музей не работал.

Кроме того, к акту проверки от 12.07.2023 приложены фотографии, датированные 04.07.2023. К акту проверки от 16.10.2023 приложены фотографии от 12.07.2023 и 24.10.2023. В акте от 13.11.2023 указано, что на момент осмотра деятельность музея не осуществляется, помещения закрыты, установлены вывески с наименованием арендатора и режим работы музея, при этом в приложении к указанному акту имеется фотография, на которой изображена вывеска с наименованием музея и на которой указан режим работы: «сб-вс: 12:00 – 18:00».

Таким образом, проверки проводились истцом в дни, когда ООО «Горький шоколад» свою деятельность не осуществляло, в связи с этим установить, что обществом нарушены условия договора, не представляется возможным.

В подтверждение осуществляемой деятельности ООО «Горький шоколад» представило: акт № 1 сдачи-приемки работ к договору подряда № 3 от 19.02.2023 с ООО «Кириллов», которым подтверждается подготовка помещений и установка выставочных витрин для музея в апреле 2023 года, акт сверки от МП «Водоканал города Рязани» от 09.12.2024, акты приема-передачи электроэнергии с июля 2023 года по ноябрь 2024 года, детализации счета.

Кроме того, в материалах дела имеются благодарственные письма за проведение экскурсий от ЧУЗ РЖД Медицина Амбулаторно-поликлиническое подразделение № 2 (взрослое отделение) г.Рязань, ЧУЗ РЖД Медицина Амбулаторно-поликлиническое подразделение № 2 (детское отделение) г. Рязань, Областного государственного бюджетного учреждения дополнительного образования «Рязанский центр детско-юношеского туризма и краеведения имени генерал-лейтенанта ВДВ ФИО3», ООО «РКС Групп», ОГБОУ «Рыбновская школа-интернат для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года.

Также представлена книга учета посетителей музея за период с 25.06.2023 по 08.12.2024, из которой следует, что музей работал только в субботу и воскресенье.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных подпунктом в) пункта 2.1.3 договора, для досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Кроме того, суд отмечает, что истцом не соблюдены требования статьи 619 ГК РФ, 450 ГК РФ и пункт 6.6. договора в части направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, претензия от 17.11.2023, направленная на не верно указанный юридический адрес ответчика, была возращена не в связи с истечением срока хранения, как указывает истец, а по причине - уточнить адрес (что подтверждается справкой об отправке почтового отправления), чего истец не сделал и отправил вторую претензию от 29.12.2023, которая также была направленна не по адресу ответчика и не вручена ответчику и была возвращена истцу 22.01.2024 по той же причине - уточнить адрес (что также подтверждается справкой об отправке почтового отправления).

В уведомлениях, направленных по фактическому местонахождению музея, были также указаны не верные адреса (истцом не указанно, в каком именно нежилом помещении располагается ответчик), что привело к тому, что Почта России оставляла корреспонденцию в одном из подъездов многоквартирного жилого дома и у ответчика не было возможности получить данное уведомление.

Суд также обращает внимание на то, что истец направлял уведомление о расторжении договора, а не письменное предупреждение о необходимости исполнения ответчиком нарушений.

Относительно доводов управления о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в размере 335 087,80 руб., суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом по договору в соответствии с отчетами об определении рыночной стоимости права пользования составляет 33 159 руб. в месяц без учета НДС.

В соответствии с порядком предоставления в аренду муниципального имущества города Рязани, свободного от прав третьих лиц, ООО «Горький шоколад» как арендатору была предоставлена преференция в размере льготной арендной платы 0,2 процента от рыночной стоимости аренды.

Арендная плата по договору с 05.02.2020 составляет 6 631,80 руб. в месяц без НДС.

Согласно пункту 4.6 договора изменение размера арендной платы оформляется соглашением сторон о внесении соответствующих изменений в договор.

Как следует из представленного в материалы дела письма Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани от 27.12.2024 № 03/3-33-6872-Исх., договор с ООО «Горький шоколад» заключен в рамках предоставления муниципальной преференции (без проведения торгов). При расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом по настоящему договору применена льгота (коэффициент 0,2) по виду деятельности и целевому использованию Объектов.

12.07.2023 в результате проверки выполнения условий договора аренды установлено неиспользование указанных Объектов по целевому назначению, деятельность музея не осуществлялась, информационные вывески на момент проверки о работе музея в выходные дни, отсутствовали, условия имущественной поддержки (преференции) не выполнялись.

В связи с неисполнением арендатором условий договора аренды в части использования Объектов не по целевому назначению, управлением заказана оценка, на основании полученного отчета подготовлено соглашение к договору аренды недвижимого имущества, предусматривающее установление арендной платы по договору без льгот, с момента выявления нарушения. Соглашение арендатором не подписано.

По состоянию на 23.12.2024 задолженность ООО «Горький шоколад» по договору аренды муниципального имущества № 0091220 от 05.02.2020 составляет 1 102 083,78 руб. (из них по арендной плате - 869 674,27 руб., по пени 232 409,52 руб.).

Как следует из акта сверки за период с 01.01.2023 по 23.12.2024, арендная плата до 07.08.2023 начислялась в размере 6 631,80 руб. в месяц, 07.08.2023 начислено 40 648,96 руб., начиная с 05.09.2023 – в размере 59 358,40 руб. в месяц.

Вместе с тем, как указано выше, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия оснований, предусмотренных подпунктом в) пункта 2.1.3 договора, для досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества, учитывая, что проверки соблюдения условий договора аренды, по результатам которых составлены акты от 12.07.2023, от 16.10.2023, от 13.11.2023 проводились в те дни, когда музей не работал.

Кроме того, основанием предоставления преференции является наличие ОКВЭД, согласно пункту 1.1. настоящего договора аренды имущество передано в аренду для осуществления деятельности музея.

В соответствии с постановлением администрации города Рязани от 29.09.2015 № 4548 утвержден исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения преференции.

Как пояснил ответчик в отзыве, данные документы были представлены при подаче заявки на заключение данного договора, иных документов администрация не требовала, также как и не требовала подтвердить каким-либо способом наличие музейных экспонатов или проведения каких-либо мероприятий.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных подпунктом в) пункта 2.1.3 договора, для досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества, доводы о неиспользовании имущества арендатором не подтверждены, у истца отсутствовали правовые основания для отмены преференции и начисления арендной платы без использования коэффициента 0,2.

Суд также отмечает, что согласно пункту 5.3 договора аренды при неиспользовании помещении или их частей по назначению предусмотрен штраф в размере трехкратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения арендодателем.

Иных оснований для расторжения договора аренды недвижимого имущества истцом не приведено.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что существенного нарушения договора аренды ответчиком не допущено, порядок расторжения договора по указанным истцом в ходе рассмотрения спора основаниям не соблюден, при этом расторжение договора аренды не направлено на восстановление какого-либо нарушенного права истца, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче апелляционной жалобы ООО «Горький шоколад» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (чек по операции от 14.08.2024).

Учитывая результат рассмотрения дела, уплаченная ООО «Горький шоколад» государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. относится на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит возврату ответчику из федерального бюджета.

Согласно абзацу второму пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» в случае перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), и принимает новый судебный акт.

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2024 по делу № А54-2319/2024 подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.07.2024 по делу № А54-2319/2024 отменить.

В удовлетворении исковых требований управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0091220 от 05.02.2020, обязании освободить и передать по акту приема-передачи недвижимое имущество отказать.

Взыскать с управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Горький шоколад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.В. Мосина

Судьи Т.В. Бычкова М.Е. Лазарев