АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 апреля 2025 года

г.Тверь

Дело № А66-15849/2023

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко А.В., при участии представителя ответчика – ФИО1, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Ржевичъ», Тверская область, Ржев, Общество с ограниченной ответственностью «Юнирост», г. Москва, ФИО2, г. Ржев, Тверская область, Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области,

неимущественный спор,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, г. Тверь (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж», г. Брянск (далее – ответчик, Общество) об обязании в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в силу судебного решения устранить за свой счет, в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 8 договора подряда от 04.03.2021 № ПС-012/21 на оценку технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, выявленные дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту скатной крыши МКД, расположенного по адресу: <...>, выполнить восстановительный ремонт, в частности:

- произвести ремонт водосточной системы: восстановить правильную разуклонку водосточного желоба; восстановить плотное стыковые соединения водосточных желобов.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» судебного решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего дела, Фонд просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 07 мая 2024 г. суд удовлетворил ходатайство ответчика о назначении по делу № А66-15849/2023 судебной экспертизы, назначил по делу судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручено ООО «Аспектпроект» эксперту ФИО3.

Срок проведения экспертизы и представления в адрес суда экспертного заключения установлен – 30 рабочих дней с момента проведения осмотра объекта.

Этим же определением суд приостановил производство по делу №А66-15849/2023 до представления ООО «Аспектпроект» экспертного заключения по результатам судебной экспертизы.

07 июня 2024 г. от ООО «Аспектпроект» поступило ходатайство (исх. №245/2024) о предоставлении дополнительных документов и сведений для ответа на поставленные вопросы эксперту.

Определением от 29 июля 2024 года ходатайство ООО «Аспектпроект», г. Тверь о предоставлении дополнительных документов удовлетворено.

13 ноября 2024 года от ООО «Аспектпроект», г. Тверь поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы до 15 декабря 2024 года.

Определением от 14 ноября 2024 года ходатайство ООО «Аспектпроект», г. Тверь о продлении срока проведения экспертизы удовлетворено.

В материалы дела от 03 марта 2025 года поступило заключение эксперта по судебной экспертизе по делу №А66-15849/2023.

Определением суда от 04 марта 2025 года производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Истец и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще (ст. ст. 121-123 АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя данных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, представил письменные пояснения.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор ПС-012/21 на оценку технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ но капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области от 04 марта 2021 года (далее - Договор).

Согласно условиям Договора, Заказчик (Фонд) поручает, а Подрядчик (Общество) принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с Перечнем объектов капитального ремонта - Приложение № 1 к Договору;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по Объектам, указанным в Приложении № 1 к Договору, в соответствии с разработанной Подрядчиком и утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной Заказчиком Подрядчику проектно-сметной документацией (при наличии).

Работы по капитальному ремонту общего имущества должны выполняться Подрядчиком в соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией, с соблюдением условий Договора, действующих ТУ, ГОСТов, СанПиН, а также иных обязательных Требований, предъявляемых действующим законодательством Российской Федерации и Тверской области к работам такого рода.

Подрядчик обязуется выполнить и сдать Заказчику работы, в сроки, определенные Договором, приложениями к нему или в сроки, согласованные сторонами в порядке, установленном Договором.

Сроки, периоды выполнения работ (этапов работ) по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов определяются Графиком оказания услуг по разработке проектной документации (Приложение №3 к Договору).

Цена (стоимость) Договора составляет 32 300 778,03 руб.

Предельная цена (стоимость) отдельных видов и этапов работ указана в Приложении №1 к Договору.

Цена работ определяется утвержденной Заказчиком сметной документацией не выше предельной цены (стоимости) отдельных видов и этапов работ, указанной в Приложении №1 к Договору.

До предъявления результатов работ (в том числе промежуточных результатов работ) к приемке Заказчику Подрядчик во всех случаях должен предъявить их строительному контролю для проверки объемов, качества работ и их соответствия утвержденной Заказчиком проектно-сметной документации.

Акты приемки выполненных работ (в том числе промежуточных результатов работ) КС-2 до предъявления к оплате Заказчику во всех случаях должны быть предварительно согласованы Подрядчиком с органом местного самоуправления, на территории которого находится МКД, и с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), а также должны содержать удостоверенную уполномоченным представителем строительного контроля запись о подтверждении объемов отраженных в акте КС-2 работ, их качестве и соответствии результатов работ утвержденной Заказчиком проектно-сметной документации.

При приемке Заказчиком результатов работ с возражениями (замечаниями) любого рода выплаты по решению Заказчика осуществляются только в неоспариваемой части.

При существенных недостатках результатов работ или недостатках документов, предъявленных Подрядчиком, выплаты не производятся до устранения Подрядчиком недостатков результатов работ или недостатков документов.

Приемка промежуточных результатов работ по капитальному ремонту оформляется актами выполненных работ по форме № КС-2, справками о стоимости выполненных работ по форме № КС-3.

Приемка результатов завершенного капитального ремонта оформляется итоговыми актами приёмки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом многоквартирных домов и актами выполненных работ по форме № КС-2, справками о стоимости выполненных работ по форме № КС-3.

Подрядчик по завершению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома или отдельного этапа работ направляет Заказчику письменное уведомление о завершении выполнения работ с приложением в адрес Заказчика для проверки проектов актов выполненных работ по форме № КС-2, справок о стоимости выполненных работ по форме № КС-3, копии положительного заключения Государственной экспертизы о достоверности определения сметой стоимости, полного комплекта исполнительной документации и подтверждения Строительного контроля о завершении работ на объекте согласно утвержденной проектно-сметной документации. Заказчик после поступления документов производит проверку комплектности и правильности оформления документации.

В случае обнаружения недостатков в представленных документах Заказчик вправе возвратить их Подрядчику для исправления устранения выявленных несоответствий.

Об устранении замечаний Подрядчик письменно уведомляет Заказчика с приложением подтверждающих документов для повторной проверки.

Заказчик по завершении проверки документов Подрядчика создает рабочую комиссию с участием представителей Заказчика, Подрядчика, Строительного контроля, уполномоченного представителя собственников, представителей органов исполнительной власти Тверской области, представителей органов местного самоуправления, представителей управляющей организации, в целях итоговой приемки выполненных работ по капитальному ремонту объектов.

До подписи Заказчика предъявляемые ему Подрядчиком к приемке и оплате Акты приемки работ КС-2 должны быть согласованы Подрядчиком с органом местного самоуправления, с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), а также содержать удостоверенную уполномоченным представителем строительного контроля запись о подтверждении объемов отраженных в акте КС-2 работ, их качестве и соответствии результатов работ проектно-сметной документации.

В случае выявления при сдаче-приемке работ недостатков в результатах работ может быть составлен акт о недостатках, которые Подрядчик обязан устранить своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте. После устранения выявленных недостатков проводится повторная сдача-приемка работ в порядке, установленном настоящим разделом. При уклонении Подрядчика от устранения недостатков в результатах предъявленных к приемке работ Заказчик вправе устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других лиц за счет Подрядчика.

Качество выполненных Подрядчиком Работ должно соответствовать условиям Договора, требованиям Технического задания, строительных норм и правил, а результат Работ, после приемки Заказчиком, должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) результатов выполненных Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной ею эксплуатации третьими лицами (например, управляющей организацией) или в результате форс-мажорных обстоятельств.

Гарантийный срок на выполненные строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания Заказчиком Акта приемки работ КС-2 и составляет 5 лет (60 месяцев).

Если в течение гарантийного срока в результатах выполненных Подрядчиком работ проявятся недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, либо результаты Работ, после приемки Заказчиком, утратят свои свойства и качества в течение гарантийного срока, Заказчик и/или Управляющая организация вправе потребовать от Подрядчика за счет Подрядчика устранить недостатки и выполнить восстановительный ремонт.

Заказчик или Управляющая организация вправе при этом составить Рекламационный акт произвольной формы или иной документ, где описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины. Срок начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов) устанавливается Заказчиком или Управляющей организацией в зависимости от их объема, сложности и срочности проведения.

Подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в течение семи рабочих дней с момента получения им Рекламационного акта, если иной срок не установлен в требовании Заказчика или Управляющей организации. По завершению выполнения работ по устранению недостатков (дефектов), указанных в Рекламационном акте, направить в адрес Заказчика и/или управляющей организации уведомление об исполнении гарантийных обязательств.

Приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется путем проверки Сторонами выполненных строительно-монтажных работ с оформлением акта приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период.

Если Подрядчик по требованию Заказчика или управляющей организации не устраняет недостатки (дефекты) в результатах работ, выявленные в гарантийный срок, Заказчик вправе: полностью или частично устранять такие недостатки своими силами или с привлечением третьих лиц за счет Подрядчика; предъявить требование о компенсации затрат, которое понес либо понесет Заказчик в случае полного или частичного устранения недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период; обратиться в суд с требованием о взыскании Неустойки (штрафа) предусмотренной п. 9.4. Договора.

Гарантийный срок на результат выполненных Строительно-монтажных работ на Объекте продлевается на период устранения недостатков (дефектов).

При возникновении между Подрядчиком и Заказчиком досудебного спора по поводу недостатков выполненных Работ или причин их возникновения и невозможности урегулирования этого спора Подрядчик за свой счет проводит экспертизу.

В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из Договора, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.

Подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту скатной крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Работы были приняты Заказчиком, однако в ходе эксплуатации выявлены дефекты, что, по утверждению истца, подтверждается многочисленными жалобами собственников квартир вышеуказанного МКД.

Фондом был произведен осмотр вышеуказанного объекта, по итогам которого выявлены дефекты и протечки скатной крыши, что зафиксировано в акте осмотра от 25.09.2023 года, а именно: со стороны двора над квартирами №3 и №6 справой стороны от 1-го подъезда выгнут водосточный желоб, что приводит к попаданию осадков на фасад дома и в окна вышеуказанных квартир. Также в том же месте стыки желобов имеют не плотное соединение.

Фондом неоднократно направлялись письма в адрес Подрядчика с требованием устранить дефекты и протечки кровли.

В ответ Подрядчиком в адрес Фонда поступали возражения на претензии. Ответчик полагал, что выявленные дефекты системы наружного водоотведения МКД возникли в результате нарушения правил эксплуатации и не являются гарантийными обязательствами подрядной организации.

Поскольку выявленные недостатки не были устранены, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721); гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Судом установлено, что о недостатках выполненных ответчиком работ истцом заявлено в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Определением от 07.05.2024 года судом назначена по ходатайству истца судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Аспектпроект» ФИО3.

На исследование эксперту был поставлен следующий вопрос:

- являются ли указанные в акте осмотра от 25 сентября 2023 года дефекты и недостатки результатом нарушения управляющей компанией правил эксплуатации скатной крыши МКД в зимние периоды 2021-2023 г. или следствием нарушения строительных стандартов и нормативов, допущенных подрядчиком при производстве капитального ремонта скатной крыши МКД в 2021 г.?

Согласно поступившему в арбитражный суд экспертному заключению №945-05.2024-ССТЭ от 02.03.2025 года, указанные в акте осмотра от 25 сентября 2023 года дефекты и недостатки не являются следствием нарушения строительных стандартов и нормативов, допущенных подрядчиком при производстве капитального ремонта скатной крыши МКД в 2021 году, так как работы по устройству новых элементов наружного организованного водоотвода скатной крыши МКД, расположенного по адресу: <...> выполнены не в рамках договора подряда от 04.03.2021 №ПС-012/21. Указанные в акте осмотра от 25 сентября 2023 года дефекты и недостатки косвенно свидетельствуют о нарушении управляющей компанией правил эксплуатации скатной крыши МКД в зимние периоды 2021-2023, так как установить, кто и когда выполнял работы по устройству новых элементов наружного организованного водоотвода скатной крыши МКД, расположенного по адресу: <...> и в каком состоянии они были смонтированы по материалам дела не представляется возможным.

Оценив указанное заключение эксперта в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о его соответствии требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу изложенного суд, принимая во внимание выводы экспертного заключения, пришел к выводу о том, что возникшие в течение гарантийного срока дефекты не связаны с исполнением подрядчиком обязательств по договору.

Поскольку истец не доказал причинно-следственную связь между возникшими дефектами и деятельностью подрядчика, а также вину подрядчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частями 1, 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно нормам статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

На депозит арбитражного суда для оплаты экспертизы ответчиком была внесена денежная сумма 125 000 руб. платежным поручением от 22.04.2024 №499.

Согласно счету №6 от 02.03.2025 ООО «Аспектпроект» стоимость экспертизы составила 125 000 руб.

Определением суда по настоящему делу от 02 апреля 2025 года указанные средства определено перечислить экспертной организации.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, понесенные ответчиком судебные расходы по оплате судебной экспертизы, а также расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ и возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 125 000 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.Л.Трунина