Дело №2-1746/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г.Барнаул
И.о. мирового судьи судебного участка №1 Центрального района г.Барнаула Волосков А.М. при секретаре Маликовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к мировому судье с данным иском и указал, что ответчик является собственником нежилого помещения Н5 площадью 110,2 кв.м. по адресу****. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.153, 169 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за капитальный ремонт. Поскольку данная обязанность исполняется им ненадлежащим образом, за период с февраля 2019 года по февраль 2023 года образовалась задолженность в размере 30345 руб. 55 коп. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 4825 руб. 95 коп. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, расходы по госпошлине.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен. Взносы на капитальный ремонт действительно не оплачивались по причине наличии заключенного договора на оплату взносов между арендатором помещения ООО «ДиалогСибирь-Барнаул» и истцом. Однако истец уклоняется от исполнения этого договора, а именно от выставления счетов и принятия денежных средств на свой расчетный счет. Поэтому считает себя ненадлежащим ответчиком. Просит не рассматривать дело по существу 26 июля 2023 года по окончанию предварительного судебного заседания, применить срок исковой давности.
Препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон не усматривается. Ответчик не ссылается на уважительные причины неявки в судебное заседание, поэтому его ходатайство об отложении дела удовлетворению не подлежит.
Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.
По выписке из ЕГРН с 6 июня 2022 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение Н5 площадью 110,2 кв.м. по адресу****.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно ч.5 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, на 2014-2043 годы» утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.14, публикована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» №79. В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 1 декабря 2014 года, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчисляется с 31 марта по 30 сентября 2014 года.
Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В установленный законом срок собственники помещений многоквартирного дома по ****, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, постановлением органа местного самоуправления №2320 от 28.10.14 принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Согласно ч.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
По ч.1 ст.155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Взносы на капитальный ремонт нежилого помещения по ****, Н5, с февраля 2019 года по февраль 2023 года не вносились (29.09.2021 произведена оплата за февраль 2021 года в сумме 579 руб. 65 коп. и за март 2021 года в сумме 162 руб. 07 коп.), что привело к образованию задолженности в размере 30345 руб. 55 коп.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Следовательно, при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт на момент возникновения у ответчика права собственности на нем лежит обязанность, как по внесению текущих платежей, так и по погашению ранее образовавшейся задолженности.
В силу абз.2 п.3 ст.308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению взносов на капитальный ремонт. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п.2 ст.616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией или фондом капитального ремонта, которые не являются стороной договора аренды. Истец в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому требования предъявляются именно к собственнику (арендодателю) нежилого помещения.
Ответчик ссылается на договорные отношения между истцом и арендатором нежилого помещения. Однако никаких доказательств в этой части не представляет. Из искового заявления следует, что истцу арендатор не известен, договор, условием которого являлась оплата арендатором взносов на капитальный ремонт, с истцом не заключался. Поэтому обязанность по оплате взносов лежит на ответчике.
Доводы ответчика о том, что истцом в его адрес либо в адрес арендатора не направлялись платежные документы на уплату взносов, признаются несостоятельными, поскольку обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона (ст.169 ЖК РФ) и не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Первоначально требование о взыскании задолженности содержалось в заявлении о выдаче судебного приказа, которое направлено на судебный участок почтой 31 марта 2023 года. Судебный приказ вынесен 10 апреля 2023 года, отменен 24 апреля 2023 года**** Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17, 18, 20, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.15 №43 (в редакции от 07.02.17) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым, и восьмым статьи 222 ГПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Исковое заявление направлено в суд почтой 14 июня 2023 года, то есть до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа. В связи с этим срок исковой давности исчисляется на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа. Учитывая возражения ответчика по сроку исковой давности, в пользу истца взыскивается задолженность, образовавшаяся с марта 2020 года по февраль 2023 года, в размере 23472 руб. 48 коп. ((619,32х22)+(656,79х12) +(982,98х2)).
В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Срок исковой давности применяется и к требованию о неустойке, которая взыскивается за просрочку с 1 января 2021 года по 5 мая 2023 года, и составляет по расчетам истца 2981 руб. Расчеты истца проверены и признаются верными.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворяются частично: с ответчика взыскивается задолженность 23742 руб. 48 коп., пени 2981 руб. 00 коп.
Неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее уменьшения и применения ст.333 ГК РФ не усматривается.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (75,21%) взыскивается госпошлина 944 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 (ИНН *****) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН *****) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2020 года по февраль 2023 года 23472 руб. 48 коп., пени 2981 руб.., госпошлину 944 руб.
В остальной части иска отказать.
Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.
Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г.Барнаула через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мировой судья А.М.Волосков
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2023 года.